Radon v domě: radonové riziko při koupi, prodeji i nájmu

Co je radon a odkud se v domě bere

Radon je přírodní radioaktivní plyn bez barvy a zápachu. Vzniká v horninách pod domem a dovnitř proniká netěsnostmi v konstrukcích, které se dotýkají země: prasklinami v podlaze, prostupy potrubí, dřevěnou podlahou bez betonu nebo zasypanou studnou ve sklepě.

Druhým zdrojem je stavební materiál. V 60. a 70. letech se u nás stavělo i z rynholeckého škvárobetonu a poříčského pórobetonu se zvýšeným obsahem přírodních radionuklidů. Podle letáku SÚJB o domech START se tyto materiály použily v rodinných i panelových domech.

Podle Národního akčního plánu pro regulaci ozáření z radonu (RANAP), který vydává Státní úřad pro jadernou bezpečnost (SÚJB), je radon po kouření druhým rizikovým faktorem rakoviny plic. Kouření spolu s vysokou koncentrací radonu znamená podstatně vyšší riziko než každý z těchto faktorů zvlášť.

Koncentrace se udává jako objemová aktivita radonu v Bq/m³, tedy počet radioaktivních přeměn za sekundu v krychlovém metru vzduchu.

Radonová mapa ukáže riziko obce, radon v domě jen měření

Komplexní radonová informace České geologické služby ukazuje pro každou obec nebo její část geologické podloží, radonový index a výsledky měření v budovách. Konkrétní dům ale nezměří. Státní ústav radiační ochrany (SÚRO) v bulletinu o radonu upozorňuje, že i na územích s nízkým radonovým indexem jsou domy s velmi vysokou koncentrací.

SÚRO doporučuje měřit hlavně v obcích se středním nebo vysokým radonovým indexem a u domů s těmito znaky:

• bez podsklepení nebo s podlahou z prken bez podkladového betonu,
• vlhkost zespodu, která prozrazuje chybějící izolaci proti zemní vlhkosti i půdnímu vzduchu,
• studánky, zasypané studny a jiné prostupy z podloží uvnitř domu,
• podlahové vytápění přímo na úrovni podloží,
• dokonale těsnicí okna a zateplení ukončené pod úrovní terénu.

Radonový index lokality najdete i v našem NEMO Reportu od 690 Kč, spolu s údaji z katastru, exekucemi a insolvencí majitele, povodňovým rizikem a hlukovou mapou. Radon v konkrétním domě NEMO Report neměří.

Radonový index pozemku u novostavby

Kdo žádá o povolení nové stavby nebo přístavby s obytnými místnostmi, musí podle § 98 odst. 1 atomového zákona zajistit stanovení radonového indexu pozemku. Index je nízký, střední nebo vysoký a podle něj projektant navrhne ochranu domu proti radonu. U novostavby nebo stavebního pozemku se stavebním povolením si od prodávajícího vyžádejte protokol o radonovém indexu. Další body najdete v článku co si pohlídat při nákupu stavebního pozemku.

300, 1000 a 3000 Bq/m³: co která hodnota znamená

Pro radon v domech nejsou stanoveny limity, jen referenční úrovně. Prakticky rozhodují tři čísla:

• 300 Bq/m³ je referenční úroveň pro obytnou místnost (§ 97 odst. 1 vyhlášky č. 422/2016 Sb.). Při jejím překročení má vlastník „usilovat“ o snížení ozáření (§ 99 odst. 1 atomového zákona).
• 1000 Bq/m³ je hranice pro státní dotaci na ozdravení, jen u domů a bytů s povolením stavby do 28. 2. 1991 (§ 2 vyhlášky č. 362/2016 Sb.).
• 3000 Bq/m³ v ročním průměru je hodnota, nad kterou vlastník musí opatření provést (§ 99 odst. 4 atomového zákona a § 97 odst. 2 vyhlášky č. 422/2016 Sb.).

Měření radonu v domě

 Zdarma od státu, nebo rychleji od firmy

Koncentrace radonu kolísá během dne i roku, a proto se měří dlouhodobě, nejlépe v topném období.

Bezplatné měření v radonovém programu

Bezplatné měření stát nabízí majitelům i uživatelům domů a bytů, ve kterých lidé dlouhodobě bydlí. Žádost podáte online přes Národní radonovou databázi na webu SÚJB, přihlášení probíhá přes Identitu občana, například přes bankovní identitu nebo Mobilní klíč eGovernmentu.

Podle informačního listu SÚJB Měření radonu se zpravidla umisťují dva stopové detektory na dva měsíce v topném období. Jsou to malé plastové krabičky bez elektřiny, chodí poštou a výsledek pošle SÚRO. V roce 2024 stát v programu dlouhodobě změřil 360 obydlí (výroční zpráva RANAP za rok 2024). Od žádosti po výsledek uběhne několik měsíců, na rozhodnutí o koupi je to obvykle pozdě.

Měření firmou s povolením SÚJB

Rychlejší je firma s povolením SÚJB. Seznam najdete na stránce SÚJB o radonu pod odkazem „Subjekty s povolením k vybraným činnostem“. Firmy si cenu stanovují samy podle rozsahu a délky měření, vyžádejte si ji předem. Pro dotaci, ověření ozdravení nebo stavební řízení platí jen měření subjektem s povolením. U domů ze 60. a 70. let SÚJB doporučuje při objednávce uvést podezření na stavební materiál se zvýšeným obsahem radionuklidů a nechat změřit radon i záření gama.

Kdy měřit

• Rodinný dům v obci se středním nebo vysokým radonovým indexem.
• Byt v přízemí nebo místnost v kontaktu se zemí či sklepem.
• Dům ze 60. a 70. let, zvlášť typizovaný dům START. Tady se měření vyplatí i ve vyšším patře, zdrojem mohou být stěny.
• Dům po zateplení nebo výměně oken. Podle SÚJB může utěsnění stavby a menší výměna vzduchu koncentraci radonu zvýšit.
• Půdní vestavba nebo pokoj ve sklepě. Při změně stavby s novými obytnými místnostmi je měření ve stávající stavbě povinné (§ 98 odst. 2 atomového zákona).

Kupujete dům: chtějte výsledek měření i jeho datum

Zeptejte se prodávajícího, jestli radon měřil, kdy a čím, a výsledek si vyžádejte písemně. Měření z doby před zateplením nebo výměnou oken dnes nemusí platit. Když výsledek není, máte tři možnosti: nechat radon změřit před podpisem (pokud prodávající souhlasí s detektory), vyjednat slevu, nebo si do kupní smlouvy dát výslovné ujednání o radonu. Další otázky před koupí najdete v článku o skrytých vadách bytu.

Prodáváte dům: výsledek měření patří do smlouvy

Atomový zákon prodávajícímu neukládá radon měřit ani ho uvádět v inzerátu. Měření ukládá jen při změně stavby, po které vzniknou nové obytné místnosti (§ 98 odst. 2), a u škol a budov sociálních nebo zdravotních služeb (§ 99 odst. 2).

Riziko plyne z občanského zákoníku. Podle § 2084 zákona č. 89/2012 Sb. musíte kupujícího upozornit na vady, o nichž víte. Skrytou vadu stavby může kupující vytknout do pěti let od nabytí (§ 2129 odst. 2). Pokud jste o vadě věděli nebo vědět museli, nemůžete se bránit tím, že ji kupující vytkl pozdě.

SÚJB v bulletinu SÚRO popisuje dva soudní spory o prodej rodinných domů, v nichž soud uznal radon a záření gama za skrytou vadu. Jeden kupující mohl od smlouvy odstoupit, druhý dostal slevu z kupní ceny. SÚJB proto prodávajícím doporučuje uvést ve smlouvě výsledky měření, pokud je znají, a stavební materiál domu.

Do smlouvy napište:

1. Máte měření: hodnotu a datum, protokol přiložte.
2. Dům je ze 60. a 70. let: stavební materiál, pokud ho znáte.
3. Dům jste od měření zateplili nebo měnili okna: i tuto informaci, staré měření nemusí platit.
4. Měření nemáte: i tuto informaci, kupující se pak rozhodne sám.

Smlouvu s takovým ujednáním, advokátní úschovu i návrh na vklad připravíme v rámci advokátních služeb k prodeji od 11 990 Kč.

Pronajímáte nebo bydlíte v nájmu: měřit může i nájemník

Pronajímateli atomový zákon povinnost měřit radon neukládá. Povinnost „usilovat“ o snížení ozáření vzniká vlastníkovi až po zjištění, že je referenční úroveň překročená (§ 99 odst. 1).

O bezplatné měření může požádat i nájemník, protože stát ho nabízí majitelům i uživatelům obydlí. Detektory nepotřebují instalaci ani elektřinu. Výsledek je dobré poslat pronajímateli.

Pronajímatel, který měření má, může kopii přiložit k předávacímu protokolu. Smlouvu i protokol vygenerujete v naší službě nájemní smlouva online za 199 Kč.

Naměřili jste víc než 300 Bq/m³: větrání, utěsnění, dotace

Vlastník má podle § 97 odst. 3 vyhlášky č. 422/2016 Sb. posoudit, zda pomůže úprava užívání budovy včetně větrání, nebo stavební či technologické ozdravné opatření. Postup od nejlevnějšího:

1. Pravidelné větrání.
2. Utěsnění prostupů z podloží, například kolem potrubí nebo vstupu do sklepa.
3. Stavební řešení: odvětrání radonu z podloží mimo dům nebo nucené větrání s rekuperací. Na co se dívat u domu, který rekuperaci už má, popisujeme v článku o koupi domu s tepelným čerpadlem a rekuperací.

Opatření se navrhují podle ČSN 73 0601 Ochrana staveb proti radonu z podloží. Bezplatné stavebně technické poradenství nabízí podle RANAP Radonová poradna. Na radon pamatuje i vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: v § 22 odst. 2 požaduje, aby budova byla navržena a provedena tak, „aby bylo zamezeno zvyšování objemové aktivity radonu“.

Státní dotace jen pro domy povolené do února 1991

Dotaci vyplácí Ministerstvo financí přes krajský úřad. Podmínky:

• Vlastník bytu nebo rodinného domu užívaného k trvalému bydlení.
• Stavební povolení do 28. 2. 1991.
• Průměr nad 1000 Bq/m³ ze všech obytných místností a kuchyní, dlouhodobě a při obvyklém užívání.
• Výsledek po opatření: pokles pod 300 Bq/m³ nebo aspoň o 75 %.
• Nejvýše 150 000 Kč na byt nebo rodinný dům, víc jen výjimečně nad 3000 Bq/m³.
• Termín 30. září, pokud má dotace přijít v roce podání žádosti.

Žádost se podává ve dvou etapách, před opatřením a po něm, a potřebuje souhlas SÚJB. Podrobnosti stanoví vyhláška č. 362/2016 Sb. a metodický postup MF. Od roku 2022 může znovu žádat i vlastník, jehož opatření provedené do 28. 2. 2006 prokazatelně přestalo fungovat. V roce 2024 dostalo dotaci pět domů. Radon v domě se dá změřit a většinou i snížit. Mapa řekne jen to, jestli zbystřit. Zákon nutí k nápravě až nad 3000 Bq/m³. Rozhoduje číslo z detektoru. Žádost o bezplatné měření má smysl podat na začátku topné sezóny.

Časté otázky

Jak poznat radon v domě?

Jen měřením. Radon nemá barvu ani zápach. Radonová mapa České geologické služby ukáže riziko obce, ne vašeho domu. Podezření zvyšuje dům bez podsklepení, vlhkost zespodu, prostupy z podloží nebo stavba ze 60. a 70. let. Spolehlivý výsledek dá dlouhodobé měření stopovými detektory v topném období.

Kolik stojí měření radonu?

Informativní měření v radonovém programu je zdarma. Žádost podáte online přes Národní radonovou databázi na webu SÚJB, detektory dostanete poštou a výsledek pošle SÚRO. Komerční měření dělají firmy s povolením SÚJB a cenu si stanovují samy podle rozsahu a délky měření. Pro dotaci nebo stavební řízení potřebujete měření subjektem s povolením.

Je radon i v bytě v patře?

Radon proniká hlavně z podloží, riziko se proto týká především místností v kontaktu se zemí. Zdrojem ale může být i stavební materiál: rynholecký škvárobeton a poříčský pórobeton se v 60. a 70. letech používaly v rodinných i panelových domech. V takovém domě se měření vyplatí i ve vyšším patře.

Musí prodávající radon v domě změřit?

Ne. Atomový zákon měření ukládá jen u změn staveb s novými obytnými místnostmi a u škol nebo budov sociálních a zdravotních služeb. Prodávající ale musí kupujícího upozornit na vady, o nichž ví (§ 2084 občanského zákoníku). Soudy už radon uznaly za skrytou vadu, proto SÚJB doporučuje výsledky měření uvést v kupní smlouvě.

Dá se na odradonování získat dotaci?

Ano, ale jen u bytu nebo rodinného domu užívaného k trvalému bydlení se stavebním povolením do 28. 2. 1991. Průměr ze všech obytných místností a kuchyní musí dlouhodobě přesahovat 1000 Bq/m³. Dotace je nejvýše 150 000 Kč a dostanete ji jen tehdy, když opatření sníží radon pod 300 Bq/m³ nebo aspoň o 75 %. Žádost se podává na krajském úřadě.