Trh s bydlením se uklidňuje. Ceny bytů i nájmů zpomalují

Ceny bytů – Praha téměř stagnuje, Středočeský kraj klesá

U bytů je zpomalení cenového růstu patrné nejvýrazněji. V Praze se nabídkové ceny starších bytů na konci roku mezikvartálně zvýšily pouze o jedno procento a poprvé překonaly hranici 155 000 Kč za metr čtvereční – konkrétně 155 892 Kč / m². Meziročně jsou tak pražské byty dražší o 16 %. Zároveň se však nabídka velmi rychle vyčerpala a na konci roku bylo v hlavním městě nejméně bytů za posledních 12 měsíců. 

Podobná situace nastala i ve Středočeském kraji, kde průměrná nabídková cena starších bytů dokonce mezikvartálně klesla o 3 % na 94 122 Kč / m². I zde se na vývoji podepsal především úbytek kvalitních nemovitostí v nabídce, který ceny opticky snižuje. 

V Jihomoravském kraji, zejména v Brně, ceny bytů nadále rostly, avšak mírnějším tempem. Mezikvartálně se zvýšily o 2 % a ve čtvrtém kvartálu se pohybovaly kolem 113 924 Kč / m². V meziročním srovnání ale došlo k většímu nárůstu než v Praze, konkrétně o 19 %.  

Zpomalení potvrzují také další regiony. Plzeňský kraj hlásí mezikvartální růst o 1 % na 81 593 Kč / m², Jihočeský kraj rovněž o 1 % na 81 676 Kč / m². V Olomouckém kraji ceny bytů naopak klesly o 4 % na 75 796 Kč / m². 

Ceny domů rostly pomaleji. Těží z toho kraje blízko Prahy a Brna

Vysoké ceny bytů přivedly část kupujících k alternativě v podobě rodinných domů. Ty v posledních měsících zdražovaly pomaleji a u některých dispozic dokonce stagnovaly. Příkladem jsou Praha a Brno. Tam, kde se poptávka soustředila, však ceny ke konci roku opět rostly. 

Typickým příkladem je Středočeský kraj. Průměrná cena rodinného domu se tu poprvé dostala na 80 013 Kč / m², což představuje mezikvartální nárůst o 5 %. Současně zde klesl počet domů v nabídce na nejnižší úroveň za posledních 12 měsíců. 

Na opačné straně spektra stojí Jihomoravský kraj. Nabídkové ceny starších rodinných domů zde pokračovaly v poklesu a snížily se o další 4 % na 61 551 Kč / m². Jsou tak zhruba na stejné úrovni, s jakou region vstupoval do roku 2025. Významnou roli zde hraje kombinace vyprodání kvalitních starších domů a silné konkurence novostaveb v dobře dostupných lokalitách.

Nájemní bydlení – růst se zastavuje, počet zájemců se ustálil

Zpomalil i nájemní trh. S výjimkou dvou krajů rostly nájmy maximálně v nízkých jednotkách procent a pět krajů ze čtrnácti dokonce zaznamenalo mírný pokles. Obavy z pokračujícího prudkého růstu se tak zatím nenaplnily, přestože počet volných bytů v řadě regionů klesá k ročnímu minimu. 

V Praze se průměrná nabídková nájemní cena pohybovala kolem 448 Kč za metr čtvereční. Mezikvartálně jde o růst o 1 %, meziročně o 12 %. Zajímavé je, že se jedná o podobnou úroveň jako v září, tedy v období nejvyšší poptávky. Počet reakcí na jeden nájemní inzerát však klesl zhruba na 48, tedy na necelou polovinu. 

Ve Středočeském kraji vzrostly nájmy o 3 % na 324 Kč za metr čtvereční, přičemž lokality s dojezdovou dobou 30–45 minut do Prahy se cenově blíží pražskému průměru. Také zde však výrazně ubylo volných bytů. 

V Brně se po předchozím skokovém růstu nájmy na konci roku prakticky zastavily a zůstaly na 351 Kč za metr čtvereční. Podobný vývoj je patrný i v dalších městech.  

V Plzni se nájmy ustálily na 280 Kč, v Liberci vzrostly na 252 Kč, v Olomouci o 5 % na 272 Kč a nejvýrazněji v Hradci Králové, kde stouply o 7 % na 268 Kč za metr čtvereční. 

Dobrou zprávou pro kupující je, že fronty zájemců o nájemní bydlení se výrazně zkrátily. Na jeden inzerát napíše zhruba 25 zájemců, což je průměrná hodnota posledních pěti let. Trh se také začíná více diferencovat mezi prémiové nájmy, kde jsou lidé ochotni připlatit, a běžné byty, u nichž se znovu otevírá prostor pro vyjednávání.