Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

Co je zvláštní na první pohled

— 730 m² pozemek v klidné uličkové lokalitě bez průjezdové dopravy

— Okouzlující zahrada se zalesněným svah a neomezeným výhledem do zeleně

— Jihozápadní orientace se sluncem celý den

— Stavební povolení až do 219 m² obytné plochy (rozšíření nebo novostavba)

— Pouze cca 2 minuty pěšky ke Würm

— Díky přípojce S6 je centrum Mnichova dostupné přibližně za 20 minut

— Supermarket, základní škola, mateřská škola a lékaři v docházkové vzdálenosti

— Soukromý prodej s přímým kontaktem bez makléřské provize

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemek není obyčejnou nabídkou, ale místem s výjimečnou atmosférou. Zahrada je srdcem tohoto panství. Malý zalesněný svah na severní straně pozemku sousedí s trvale nezastavěným pásmem stromů. Toto vzácné privilegium umožňuje soukromí, kontakt s přírodou a téměř meditativní klid zároveň. Děti zde objevují přirozené dobrodružné hřiště, zatímco dospělí si v každém ročním období užívají výhled do zeleně.

Jihozápadní orientace zajišťuje prosvětlené dny a štědré sluneční hodiny na terasách i v zahradě. Kdo se rozhodne dům rozšířit či postavit novostavbu, může svah dovedně začlenit a získat tak další obytný prostor v suterénu, světlý a blízký přírodě. Souhra slunečné otevřenosti a zeleného útočiště činí tento objekt tak výjimečným.

Vjezd je přes soukromou uličku, kterou využívají výhradně jen místní obyvatelé. Žádný průjezd, žádný spěch – ideální pro všechny rodiny s dětmi a/nebo domácími mazlíčky.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1956 a naposledy částečně rekonstruován v roce 2002. Obytná plocha činí aktuálně přibližně 95 m², rozdělených do 4 místností. Dům vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, což novým majitelům dává možnost realizovat svou vlastní představu o bydlení na tomto výjimečném místě. Ať už elegantní rekonstrukce, rozšíření stávající stavby nebo architektonický nový začátek – pozemek nabízí mimořádně lákavou výchozí základnu pro ty, kdo chtějí tvořit podle své vlastní vize.

Stavební plán nabízí řadu možností. Je možné realizovat obytnou plochu až do 219 m², přičemž většina podle přání může být v přízemí. Ať už jde o rodinnou vilu s prostorným obytným prostorem, dům s bezbariérovým dispozicemi nebo moderní architektonický dům – podmínky jsou ideální.

Další informace a expozé na požádání.

Stockdorf je součástí obce Gauting a leží v zeleném údolí Würm, malebně mezi Starnberger See a Mnichovem. Okolí je charakterizováno prostornými rodinnými domy, dvojdomky a celkově živým, neanonymním sousedstvím. Díky tomu patří tato oblast k nejoblíbenějším obytným lokalitám v okolí Mnichova a spojuje životní kvalitu blízkou přírodě s vynikající dostupností do města.

Příroda je doslova přímo za dveřmi. Würm je vzdálený pouhé cca dvě minuty pěšky. Výletní cíle v zemi pěti jezer – Starnberger See, Ammersee, Wörthsee – lákají v každém ročním období ke procházkám, cyklistickým výletům či vodním zážitkům.

Mikrolokace také přesvědčuje svou rodinnou přívětivostí a praktičností pro každodenní život. Mateřská škola, vynikající základní škola (model „Flexible Grundschule“), sportovní nabídka TSV Stockdorf a četné možnosti nákupů, včetně velkého supermarketu Edeka, se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Také lékaři a gastronomické služby jsou snadno dostupné.

Centrum Mnichova je dostupné vlakem S-Bahn. Stanice S6 je jen pár minut chůze. Za přibližně 20 minut se nacházíte přímo v samém srdci Mnichova.

Poznámka: Vizualizace potenciální novostavby či rekonstrukce byly vytvořeny pomocí umělé inteligence a podléhají podmínkám stavebního povolení. Dům s plochou střechou není podle současného územního plánu povolen a musel by být schválen samostatně.