Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

BETONGOLD V NEJLEPŠÍ FORMĚ

Prosvětlený, na jih orientovaný 3-pokojový byt s balkonem se nachází v centrální poloze města, přímo u Městské zahrady, na rušné ulici Belgického čtvrti. Nachází se ve 2. patře domu z šedesátých let, který byl v roce 2006 zrekonstruován do podoby novostavby a modernizován, přičemž byla přistavěna nová nadstavba a budova byla rozšířena o přípojku k zadnímu dvoře.

Prodej probíhá z první ruky. Vlastník byt vypracoval jako individuální zakázku s nadčasovým designem a optimální ergonomií prostoru. Disponuje dvěma ložnicemi s přímým přístupem na balkon, otevřenou kuchyní, prostornou koupelnou s vanou a sprchou a vysoce kvalitním vybavením – včetně výtahu a sklepní kóje. Tento ideálně navržený byt, který odpovídá největší a finančně nejsilnější poptávce na trvale zkráceném trhu s nemovitostmi v Kolíně nad Rýnem, bude i nadále dlouhodobě naprosto trendy.

Už tehdy byl kladen největší důraz na kvalitu, izolaci a energetickou účinnost. Výsledkem je dnes například velmi nízký poplatek za společné náklady s minimálními náklady na topení a ohřev vody (rekordně pouhých 0,74 €/m²).

Byt je předáván v moderním, udržovaném stavu (bez opožděných oprav či modernizací) včetně nájemního vztahu, který probíhá bez komplikací již 11 let. V případě vlastního užití může být nájemní smlouva v souladu se zákonnou výpovědní lhůtou kdykoliv vypovězena.

Nejlepší na tom je, že ideální dispozice 3-pokojového bytu v kombinaci se špičkovým vybavením zaručuje trvale rostoucí poptávku a optimální potenciál zhodnocení. Současně se se byt stává investičně atraktivním pro kapitálové investory s vysokou daňovou sazbou, protože se díky nájmu a daňovým výhodám sám financuje. Dávkový nájemní systém zajišťuje automatické každoroční zvýšení přebytků. A nákup přímo od vlastníka navíc ušetří až přibližně 20 000 € na provizích realitním kancelářím. Takto jde o zajištění důchodového spoření a budování majetku v nejlepší formě!

Stručně řečeno – obdobnou nabídku v Belgickém čtvrti, v jiné špičkové lokalitě Kolína nad Rýnem nebo v jiné německé megastruktuře téměř či vůbec nenajdete! Můžete se tedy těšit na vynikající poměr ceny a výkonu a na budoucí jistou poptávku v rámci jedinečného kolínského městského životního stylu.

KÖLN PŘI VÁM NA DOSAH

Nacházíte se v srdci Belgického čtvrti, jedné z nejmodernějších a nejoblíbenějších čtvrtí metropole Dom. Za dvacet kroků dorazíte do Městské zahrady, kde můžete využít rozlehlý park a jeden z nejoblíbenějších pivních zahrad Kolína.

Současně jste na místní promenádě a nákupní ulici. Hned za rohem na vás čeká městský život a nejvyšší koncentrace obchodů, kaváren, tradičních hospod, stylových barů, klubů a restaurací. Nemusíte se však obávat rušení bujarým děním přímo u dveří – ulice Venloer s jednosměrným provozem a množstvím červených semaforů je naopak poměrně klidná. Navíc jsou obě ložnice (či pracovně/dětskými pokoji) orientovány k tichému zadnímu dvoře.

Centrální spojení S-/U- a vlakem na Hans-Böckler nebo Friesenplatz, k zelenému pásu, Ehrenstraße, Friesenviertelu, „Quartier Lateng“ a nákupnímu centru v docházkové vzdálenosti dosáhnete za pár minut. Přímé spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi vede hvězdicovitě do všech směrů. Hlavní nádraží je vzdáleno pouhou jednu zastávkou. Zbytek města, většina kulturních institucí a univerzita jsou navíc v krátké době pohodlně dostupné pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou.

Stručně řečeno – město Dom se kloní k vám a s největší, kupní silou poptávkou je máte přímo na dosah.

NADČASOVÉ A BUDOUCNOSTNĚ BEZPEČNÉ

• Moderní, udržovaný 3-pokojový byt s balkonem a ideální ergonomií prostoru

• Žádné opožděné opravy či modernizace, přičemž jsou k dispozici dobré finanční rezervy

• Přestože se byt nachází v centru města, je relativně klidný (ložnice směřují k kompletně přestavěnému, uzavřenému a klidnému vnitřnímu dvoře)

• Balkon o rozloze 6 m², obložený masivním dřevem a orientovaný k vnitřnímu dvoře

• Ložnice a pracovně/dětské pokoje s přímým přístupem na balkon

• Oba přístupy na balkon jsou vybaveny dvojitými rozkládacími dveřmi

• Otevřená kuchyň s masivním kuchyňským pulatem

• Vysoce kvalitní parkety z pravého dřeva

• Prostorná, kvalitní koupelna s vanou a sprchovým koutem s prahově nízkou podlahou a s ručníkovým ohřívačem

• Vysoce kvalitní koupelnové sanitární výrobky a vybavení renomovaných značek (např. Duravit Starck, Hans Grohe)

• Zařízení na změkčení vody (aktuálně ve výrobě)

• Hladce omítnuté stěny

• Výška stropu 2,50 m

• Přibližně 5 m² sklepní kóje

• Kompletní rekonstrukce/modernizace v roce 2006 s nově postavenými jednotkami v kvalitě novostavby a obnovou:

  - oken (zadní část domu)

  - ústředního plynového topení

  - výtahu

  - schodiště

  - zvonkového interkomu či videointerkomu

  - fasády

  - nadstavby budovy

  - izolace budovy

  - střechy

• BEZ PROVIZE – prodej přímo od vlastníka

(CO2-)BUDOUCNOSTNĚ BEZPEČNÉ

• Velmi nízké náklady na topení a ohřev vody (díky kvalitě novostavby a vynikající izolaci) – pouhých 0,74 €/m² měsíčně

• Nízká spotřeba energie budovy – pouze 116,8 kWh/(m²xa)

• CO2 budoucnost zajištěná díky energetickému štítku třídy D (= dobře zrekonstruováno a dle energetického zákona budov není povinné další obnovování)

• Velmi nízký poplatek za společné náklady – pouze 3,21 €/m² měsíčně

• Od roku 2006 ověřené, stabilní a dobře fungující společenství vlastníků

• Díky špičkové lokalitě, vynikajícímu stavu, špičkovému vybavení, ideální dispozici 3-pokojového bytu s balkonem do vnitřního dvora, nízkým vedlejším nákladům a poplatkům, a CO2 budoucnostní bezpečnosti …

  => … nejvyšší, trvale rostoucí poptávka při pronájmu i prodeji!

  => … velmi dobrý až optimální potenciál pro růst nájemného a hodnoty nemovitosti!

DOSTUPNÉ PRO VLASTNÍKY

Nájemní smlouva může být dle zákonné výpovědní lhůty kdykoliv vypovězena v případě vlastní potřeby

TOP INVESTICE PRO KAPITÁLOVÉ INVESTORY

• Jedinečný balíček – lokalita, objekt, byt, vybavení, nájemní smlouva, společenství vlastníků, zajištěná budoucnost

• Pro nemovitost v špičkové lokalitě vynikající poměr ceny a výkonu: byt se sám financuje pro investory s vysokou daňovou zátěží díky nájmu a daňovým úsporám

• Nejvyšší „bezpečnost betongoldu“ v době, kdy jsou na akciových a finančních trzích a v geopolitickém prostředí stále větší nejistoty

  => Zajištěný, pasivní příjem a budování bohatství v nejlepší formě!

  = V centru města téměř jedinečná a naprosto budoucnostní TOP investice!

PROSÍM, SDĚLTE INFORMACE O VAŠÍ OSOBĚ A FINANCOVÁNÍ

POZOR: Budou zpracovávány pouze dotazy, které obsahují krátké představení vaší osoby, popis financování a telefonní číslo.