Prodej domu • 176 m² bez realitkyGemarkenstraße 35 Köln - Dellbrück Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Popis nemovitosti

Nabízená nemovitost je rodinný dům pro dvě rodiny z roku 1913, nacházející se na prostorném pozemku v centrální části Köln-Dellbrück. Objekt se nachází v ustáleném, městském obytném prostředí s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami ke všedním potřebám, školám, mateřským školám i městské hromadné dopravě. Budova má obytnou plochu cca 176 m² rozdělenou do tří plných podlaží a je zcela sklepněná. Dispozice zahrnuje celkem devět místností, mezi které patří čtyři ložnice, dvě koupelny a samostatné hostinské WC. Půdorys umožňuje jak využití jako prostorný rodinný dům, tak i přeměnu na dvě byty, čímž se nabízí různé koncepty využití.

V přízemí byla jedna z koupelen již bezbariérově přepracována s bezbariérovou sprchou a nabízí tak komfortní, věkově přizpůsobené užívání. K obytné části navazuje terasa s přímým vstupem do zahrady. Zadní část pozemku, navzdory centrální poloze, leží klidně a nabízí dobře využitelnou souvislou venkovní plochu.

Výjimečným vybavením je bývalá stáje, která byla přeměněna na společenský prostor s integrovaným barem. Přístup je možný přes malý přístavkový koridor přiléhající k přízemí. Tato část rozšiřuje využití domu o samostatnou prostor pro volný čas a posezení.

Nemovitost dále disponuje možností příplatkové přestavby půdního prostoru, který – po získání potřebných povolení – nabízí další rozvojový potenciál. K nemovitosti náleží venkovní parkovací místo přímo před domem, což doplňuje výhody centrální polohy o komfort, který není samozřejmostí.

Nemovitost je ve stavu vyžadujícím rekonštrukci. Na základě solidní základní struktury, prostorného pozemku a centrální polohy se nabízí možnost modernizace objektu a jeho přizpůsobení individuálním požadavkům.

Dostupnost probíhá po individuální domluvě. Jedná se o stávající objekt se substancí a kvalitní polohou, který umožňuje dlouhodobě atraktivní obytný nebo užitkový koncept v jedné z vyhledávaných pravopříčných lokalit Kolína.

Městská čtvrť Dellbrück v Kolíně patří mezi zavedené a udržitelně žádané obytné lokality na pravém břehu Rýna. Čtvrť se vyznačuje ustálenou zástavbou, velmi dobrou infrastrukturou a výraznou obytnou a volnočasovou hodnotou. Nemovitost se nachází v centrální části Köln-Dellbrück, v bezprostřední blízkosti obchodní ulice čtvrti, která slouží jako centrum zásobování a společenského života. Obchody se základními potřebami, maloobchod, poskytovatelé služeb, lékaři i gastronomické zařízení jsou dosažitelné pěšky.

Mateřské školy, základní školy i střední školy se nacházejí v bezprostředním okolí a zajišťují kvalitní vzdělávací a pečovatelskou infrastrukturu. Napojení na místní veřejnou dopravu je velmi dobré. Díky sítí linek provozovaných společností Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) a spojení S-Bahnem a autobusy je rychlé spojení s centrem Kolína a okolními čtvrtěmi zaručeno.

Nadregionální dopravní spojení je rovněž hodnoceno jako dobré. Dálniční uzly na A3 a A4 jsou dosažitelné během krátké jízdy. Další propojení na A1, A59 a A555 umožňují rychlé spojení do okolí Kolína, do Bonnu i k letišti Köln/Bonn.

Kvalitu lokality doplňuje pestrá nabídka zelených ploch a rekreačních oblastí, lesních porostů a sportovních či volnočasových zařízení v okolí. Přes centrální polohu čtvrť nabízí klidné a příjemně obytné prostředí.

Budova a struktura

– Zdivo s dřevěnými stropními trámy v 1. a 2. podlaží

– Tři plná podlaží (přízemí, 1. podlaží, 2. podlaží)

– Úplně sklepněná

– Mansardová střecha

– Dřevěný schodiště mezi podlažími

Interiér

– Podlahové krytiny: vinyl a koberec

– Koupelna v přízemí přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením s bezbariérovou sprchou

– Další hostinské WC v přízemí

Vytápění

– Akumulační elektrické vytápění

Venkovní prostory

– Terasa s přímým vstupem do zahrady

– Souvislá, dobře využitelná zahradní plocha v zadní části pozemku

– Vlastní venkovní parkovací místo přímo před domem

Využití a zvláštnosti

– Flexibilní využití jako rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny

– Samostatná přístavková budova využitelná jako společenský prostor s integrovaným barem

– Půdní prostor s možností další přestavby a rozvojovým potenciálem

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých prodávajícím a byly pečlivě sestaveny. Nicméně se nebere na vědomí záruka správnosti, úplnosti a aktuálnosti uvedených informací.

Kontaktujte nás prosím s uvedením vašeho úplného jména, adresy, e-mailové adresy a telefonního čísla. Následně vám zašleme podrobný inzerát.