Prodej domu • 220 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45468

Toto prostorné a komplexně modernizované vícegenerační dům se nachází v blízkosti centra města Mülheim an der Ruhr a působivým způsobem spojuje komfortní bydlení s atraktivním investičním potenciálem. Nemovitost je situována na výjimečně rozlehlém pozemku o rozloze cca 911 m² a nabízí nejen tři samostatné bytové jednotky, ale i pečlivě upravený zahradní ráj orientovaný na jih, řadu přístavkových budov a rozličné možnosti využití.

Péče o objekt byla v uplynulých letech spojena s velkými nároky a použitím vysoce kvalitních materiálů, díky čemuž je dům dnes v velmi dobrém stavu. Kombinace okamžitě využitelného vlastního bydlení v přízemí a již pronajatých jednotek v nadzemním a půdním podlaží činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou jak pro osobní užívání, tak pro kapitálové investory. Již od prvního dne po předání mohou kupující těžit z pravidelných příjmů z pronájmu dvou jednotek, zatímco přízemí je ihned k dispozici k nastěhování.

Srdcem domu je prostorný byt v přízemí o rozloze cca 131 m². Tato jednotka byla zcela zrenovována a částečně komplexně modernizována, což umožňuje prvotní nastěhování po rekonstrukci. Byt zaujme svou prostornost a promyšleným rozvržením s řadou místností, mezi něž patří rozlehlý obývací pokoj, tři dětské pokoje, ložnice, pracovní pokoj a „zimní zahrada“. Ta disponuje panoramatickými skleněnými posuvnými dveřmi s přímým výhledem do jižní zahrady a vstupem na velkou slunnou terasu. Moderní kuchyňský kout je vybaven kvalitními spotřebiči, jako je myčka, chladicí a mrazicí komora, trouba a varná deska. Dva kompletně modernizované koupelny – velká hlavní koupelna se sprchovým koutem bez prahu a další oddělené WC pro hosty – zajišťují vysoký komfort bydlení. K dispozici jsou také nové podlahy (částečně parkety), čerstvě omité a natřené stěny, nové dveře a obklady a nové žaluzie. I v oblasti bezpečnosti a energetické účinnosti jednotka zaujme obnovenými okny s bezpečnostním sklem, houbovou západkou a elektrickými hliníkovými žaluzie.

Kompaktní byt v prvním patře o rozloze cca 40 m² je rovněž pronajatý a představuje stabilní zdroj příjmů. Tato samostatná jednotka disponuje veškerou infrastrukturou a nabízí nájemci komfortní bydlení na efektivně využité ploše. Spolu s půdním bytem zajišťuje majiteli od samého počátku stabilní a trvalé příjmy z nájmu.

Půda o rozloze cca 49 m² je již pronajata a vyznačuje se svou zvláštní atmosférou. Prostorné, světlem zalité místnosti s charakteristickými šikmými střechami a střešními okny vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Výjimečným prvkem je odkryté historické zdivo, které prostoru dodává individuální loftový charakter. Vysoce kvalitní italská dlažba s dřevěným vzhledem podtrhuje stylové provedení a zároveň usnadňuje údržbu. Předinstalovaná kuchyň se spotřebiči a moderní skleněné prvky, jako je skleněné posuvné dveře, doplňují otevřený a moderní koncept prostoru a přispívají ke zvýšené kvalitě bydlení této jednotky. Kuchyň má také průchod do obývacího pokoje.

Nemovitost se nachází v zabydlené a zavedené obytné čtvrti v blízkosti centra Mülheim an der Ruhr a okouzlí vás svou vynikající infrastrukturou a optimální dostupností všech zařízení každodenní potřeby. Centrální poloha umožňuje spojit výhody městského života i příjemnou obytnou atmosféru.

V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodních možností, včetně nákupního centra a obchodního řetězce ALDI, které jsou snadno dostupné pěšky. Rovněž se zde nachází četné restaurace, kavárny, pekárny, lékaři a další poskytovatelé služeb, což zajišťuje vysokou kvalitu života. Rodiny navíc ocení dobrou dostupnost mateřských škol a škol, které jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: autobusové a tramvajové linky a metro linka U18 jsou dostupné během několika minut chůze a umožňují rychlé a komfortní spojení s okolními čtvrtěmi i sousedními městy v Porubí Ruhru. I dálkové vlakové spojení je v bezprostřední blízkosti, což činí polohu mimořádně atraktivní zejména pro dojíždějící.

Kromě toho je dopravní spojení pro individuální dopravu ideální: blízká dálnice A40 zajišťuje rychlou dostupnost okolních měst jako Essen, Duisburg a Bochum a také dobrou dostupnost celoregionální sítě silnic.

Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci městské blízkosti, vynikající infrastruktury a velmi dobrého dopravního spojení – ideální předpoklady jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Jedním z bezesporu největších klenotů této nemovitosti je zahrada, kterou bylo po mnoho let s láskou upravováno. Ideálně orientovaná na jih, tvoří zelené srdce areálu a nabízí po celý rok pestré a působivé prostředí. V létě okouzlí kvetoucí růže a bujná zeleň, zatímco na podzim působivé barevné listí vytváří zvláštní atmosféru. Šumící zahradní rybník s lekníny, rákosím a dekorativními prvky zve k odpočinku. Prostorná jižní terasa s elektrickým markýzou poskytuje ideální podmínky pro relaxaci venku. Zahradní celek je doplněn rozmanitým osázením, mezi něž patří plazivé růže, javor se širokými listy, hortenzie, kapradiny, bambus a trvalky. Zároveň zde stojí zahradní domek se zastřením, který nabízí další možnosti využití, například jako technická místnost, ateliér nebo útočiště. Romantná kašna s cihlovými ornamenty a rozsáhlá travnatá plocha, vhodná i pro vlastní pěstování zeleniny a bylinek, dokonale doplňují celkový dojem. Jižní orientace pozemku rovněž poskytuje dobré podmínky pro instalaci fotovoltaických panelů.

Komplexní rekonstrukce domu zahrnovala řadu opatření, která trvale posilují jak konstrukci, tak vybavení. Mezi provedené zásahy patří mimo jiné zateplení fasády, vyměnění oken a jejich vybavení bezpečnostním sklem, výměna dveří a obkladů a instalace elektrických rolet. Střecha byla izolována a nově kryta, byly rekonstruovány ploché střechy a instalována střešní okna. Technické prostory, jako jsou rozvaděče a topné potrubí v sklepě, byly modernizovány či dodatečně izolovány. Tři koupelny byly kompletně modernizovány, byly položeny částečně nové parkety a dlaždice, stěny byly znovu omítány a natřeny. Taktéž došlo k částečné výměně radiátorů. Dále byly vyměněny schodiště domu a zahradní cesty, instalovány nové odvodňovací prvky a přidány dodatečné bezpečnostní prvky, například ochranné sítě proti stahování sněhu ze střechy. V případě potřeby lze také zrealizovat bezbariérový či invalidní přístupový upravový zásah.

Kromě toho pozemek disponuje několika přístavkovými budovami a nabízí různé možnosti využití. Ve dvou bývalých garážích se nachází celkem tři skladovací prostory, z nichž jeden je již pronajatý, zatímco dva další lze ihned využít. Velký kůlna pak nabízí další flexibilní možnosti využití. Nabídku doplňuje také zahradní domek umístěný na zadní části pozemku.

Celkově se tento vícegenerační dům představuje jako mimořádně všestranná nemovitost s prostorným dispozicí, vysoce kvalitním vybavením, okamžitě využitelnými obytnými plochami a atraktivními příjmovými možnostmi. Kombinace vlastního bydlení, pronájmu a dalšího rozvojového potenciálu činí tento objekt vzácnou příležitostí v centrální lokalitě Mülheim an der Ruhr.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě v rámci společných termínů se zájemci. První termíny prohlídek jsou předpokládány na polovinu/konec května. Další podrobnosti a konkrétní dohodnutí termínů proběhnou po individuálním kontaktu. Zaslání podkladů probíhá pouze na vyžádání.

Tento informační leták slouží pouze jako neformální předběžná informace a nepředstavuje smluvní nabídku. Veškeré údaje, popisy a informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí, avšak bez záruky správnosti, úplnosti a aktuálnosti. Zejména rozměry, rozlohy, rok výstavby, vybavení a dispozice je třeba, aby si kupující ověřil sám. Obrázky a vizualizace obsažené v letáku slouží pouze pro ilustraci a mohou se lišit od skutečného stavu. Právně závazné jsou pouze ujednání uvedená v notářském kupní smlouvě. Případné chyby, mezitímní prodej a změny si vyhrazujeme.

Přiložené půdorysy a nákresy prostor pocházejí od předchozího vlastníka a slouží pouze pro orientační účely. Vzhledem k jejich stáří nelze vyloučit, že neodrážejí aktuální stav. Odchylky v dispozici, rozměrech a plochách jsou tedy možné. Za správnost a úplnost těchto údajů se nepřebírá zodpovědnost. Rozhodující jsou pouze skutečné podmínky na místě.

Volitelně:

Existuje možnost, že se kupní cena nemovitosti sníží, pokud dojde před prodejem k oddělení části pozemku tak, že jedna část (zádvěs) bude oddělena právem průchodu a nebude součástí prodávané nemovitosti.

Tato možnost slouží pouze jako orientační a nepředstavuje závaznou nabídku. Skutečná realizace bude záviset na právní (zejména stavebně/rozdělové) přípustnosti, geodetickém zaměření a samostatné smluvní dohodě mezi stranami. Neexistuje žádné právo na provedení oddělení pozemku ani na odpovídající sníženou kupní cenu.

Veškeré údaje v tomto informačním materiálu jsou uváděny dle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných informací. Nepřebíráme zodpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost údajů, zejména týkajících se rozloh, rozměrů, vybavení a dalších vlastností nemovitosti. Prodej probíhá soukromě a bez angažmá makléře. Zájemcům důrazně doporučujeme, aby si před uzavřením kupní smlouvy ověřili všechny relevantní informace, zejména údaje o rozlahách a rozměrech, případně nechali potvrdit odborníky. Za případné odchylky se zodpovědnost nevztahuje. Případné chyby, mezitímní prodej a změny si vyhrazujeme.