Prodej bytu 3+kk • 89 m² bez realitkyHolsteiner Str. 81377 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Tento upravený 3,5-pokojový byt se nachází ve 3. patře klasického mnichovského starobylého domu v zavedené lokalitě Sendling. Okamžitě zaujme promyšleným půdorysem, dostatkem světla a příjemnou výškou místností okolo 2,5 m spolu s pečlivě vybranými designovými detaily.

Byt o obytné ploše 88,66 m² je rozdělen do prostorného obývacího pokoje, dvou dalších pokojů a ještě jednoho menšího pokoje, který ideálně poslouží jako kancelář, pokoj pro hosty nebo klidná útočiště. Doplněním obytného prostoru je koupelna s oknem a samostatná kuchyně, ze které se dostanete na balkon orientovaný na jihozápad s příjemným odpoledním a večerním sluncem.

Nepřekazitelný výhled do všech tří stran podtrhuje otevřený a prosvětlený pocit z bytu.

Zvláštním lákadlem je krbový kotel v obývacím pokoji, který zejména v chladnějších měsících vytváří útulnou atmosféru bydlení.

Byt je velmi udržovaný, zrenovovaný a pravidelně udržovaný. Je možné si ho prohlédnout tehdy, když je v současném obývaném stavu, což umožňuje realistický dojem z prostoru a možností využití. Vlastníci se nejpozději do konce července 2026 přestěhují do nového vlastního bydlení, takže byt bude od tohoto data k dispozici nemajíčkovaně. Dřívější předání je možné po individuální domluvě.

Prodej probíhá bez provize a privátním převodem.

Byt se nachází v pravidelně udržovaném družstevním domě z období před válkou se solidní stavební strukturou a zavedenou sousedskou komunitou.

Lokalita v mnichovské čtvrti Sendling je charakteristická městským obytným prostředím s dobrou infrastrukturou. Obchodní možnosti, gastronomie, školy a veřejná doprava jsou rychle dostupné. Nedaleký Südpark a sportovní klub MTV nabízejí v řádu pár minut chůze rozmanité sportovní a volnočasové aktivity.

Okolí je dopravně dobře napojeno, což zajišťuje rychlou dostupnost centra města a dalších čtvrtí.

Samotný byt je orientován do zadní části budovy, což přispívá k příjemné obytné situaci se světlým interiérem a volným výhledem.

Byt zaujme harmonickou kombinací trvanlivých materiálů, funkčních řešení a klasických detailů staré školy.

Disponuje kvalitními masivními dřevěnými dveřmi, které podtrhují klasický charakter staré budovy a zajišťují hodnotný vzhled interiéru. S výjimkou skleněných dveří kuchyně byly všechny dveře v roce 2023 obroušeny a nově nalakovány.

Okna jsou moderní dřevěno-hliníkovou konstrukcí, která spojuje příjemnou vnitřní atmosféru s minimální údržbou a dlouhou životností venkovní obálky. Tato kombinace zajišťuje aktuální standard bydlení spojující komfort a funkčnost. Okna a parapety byla v roce 2024 odborně zrekonstruována a nově nalakována. Doplňkově jsou na několika oknech instalovány praktické moskytiérové rolety.

V obytných a ložnicových prostorech je položena světlá dřevěná parketa z dubu, která místnostem propůjčuje příjemnou a nadčasovou atmosféru. Chodba a kuchyň jsou vybaveny praktickými vinylovými podlahovými deskami, jež se v běžném provozu osvědčily svou odolností a nenáročností, a zároveň zajišťují harmonický přechod mezi jednotlivými prostory.

Koupelna byla kompletně renovována v roce 2016, elegantně obložena dlažbou a vybavena oknem, sprchou, toaletou, umyvadlovým koutem a zrcadlovou skříňkou v rohu. Díky promyšlenému uspořádání zde našla místo i pračka, aniž by prostor působil přeplněně.

Krbový kotel tvoří ústřední prvek obytného prostoru a zejména v chladnějších měsících zajišťuje příjemnou a útulnou atmosféru bydlení. Integrovaná ochranná deska proti radiaci, zarovnaná do parketové podlahy, představuje funkční a současně decentně integrovaný detail.

K bytu náleží samostatný suchý sklep se 7 m² užitnou plochou.

Doplňkově mají obyvatelé k dispozici několik společných sklepů na kola a prostorný zadní dvůr.

Vestavěná kuchyň se v rámci prodeje neprodává.