Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Württembersko

Nur wenige hundert Meter hinter der Einfahrt zum Ortsteil Oberrottweil der Gemeinde Vogtsburg befindet sich das Grundstück angrenzend an den sanft plätschernden Krottenbach, wo nun dieses Neubauvorhaben mit insgesamt vier Doppelhäusern, also acht separaten Wohneinheiten realisiert wird.

‐ Jen několik set metrů za vjezdem do části Oberrottweil obce Vogtsburg se nachází pozemek sousedící s jemně bublajícím potokem Krottenbach, na kterém se nyní uskutečňuje tento projekt novostavby se čtyřmi dvojdomky, tedy osmi samostatnými obytnými jednotkami.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für junge Familien, die sehnsüchtig nach einem bezahlbaren Eigenheim in dem renommierten Winzerort am schönen Kaiserstuhl Ausschau halten. Das hier angebotene "Haus 7" hat eine Grundstücksgröße von 202,57 m² und bieten damit neben dem Baukörper noch genügend Platz für eine Terrasse mit Garten, was zum Verweilen mit Familie und Freunden sowie Spielen für die Kinder einlädt.

‐ Dvojdomky jsou ideální volbou pro mladé rodiny, které touží najít cenově dostupný vlastní domov v renomovaném vinařském sídle u malebného Kaiserstuhlu. Nabízený objekt „Dům 7“ má pozemek o rozloze 202,57 m² a kromě stavební konstrukce poskytuje dostatek místa pro terasu se zahradou, jež zve k odpočinku s rodinou a přáteli i k dětským hrám.

Die Gebäude werden in einer modernen Stahl-Holzbauweise errichtet. Dies birgt gleich mehrere Vorteile: zunächst wird der nachhaltige KfW-40-Standard erreicht, wodurch Käufer von zinsvergünstigten Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Hinzu kommt eine reduzierte Bauzeit, da die bereits im Werk produzierten Elemente praktisch mit dem LKW angeliefert und mit einem Kran aufgebaut werden.

‐ Budovy jsou stavěny v moderní ocelově-dřevěné konstrukci. To přináší několik výhod: nejprve je dosaženo udržitelného standardu KfW-40, díky čemuž kupující získávají výhodnější úvěrové podmínky. Navíc je zkrácena doba výstavby, protože prefabrikované díly jsou prakticky přivezeny náklaďákem a zvednuty je je crane.

Dies spart auch Kosten, was sich in den bezahlbaren Kaufpreisen widerspiegelt. Zu guter Letzt werden sich die Baukörper gerade im Vergleich zu den klassischen Holzhäusern der gängigen Fertighausanbietern einer enormen Langlebigkeit erfreuen. Das Stahlkonstrukt ist massiv. Wenn in vielen Jahrzehnten einmal eine Sanierung ansteht, können die Dämmung und deren Holzverkleidung einfach abgenommen und durch neue ersetzt werden.

‐ Tímto se šetří i náklady, což se odráží v dostupných kupních cenách. Nakonec se stavební objekty ve srovnání s tradičními dřevěnými domy standardních výrobců prefabrikovaných domů vyznačí mimořádnou dlouhověkostí. Ocelová konstrukce je robustní. Až za několik desetiletí nastane potřeba rekonstrukce, izolace a její dřevěné obložení mohou být jednoduše odstraněny a nahrazeny novými.

Alle Häuser teilen sich die gemeinsame Hofeinfahrt. Die optionalen Carports bieten Platz für zwei Fahrzeuge, auch Fahrräder und die Mülltonnen können hier untergestellt werden. Über die breite Diele, welche gleichzeitig als Garderobe dient, gelangen Sie ins Innere Ihrer eigenen vier Wände. Rechter Hand befindet sich gleich das Gäste-WC und ein Abstellraum für Haushaltsgerätschaften.

‐ Všechny domy sdílejí společný dvůr s vjezdem. Volitelné markýzy (carports) poskytují místo pro dvě vozidla, stejně jako pro jízdní kola, a dokonce se zde dají uskladnit i popelnice. Přes prostornou halu, která zároveň slouží jako šatna, se dostanete do vnitřních prostor vašeho vlastního domova. Hned napravo se nachází návštěvnické WC a užitková místnost pro domácí spotřebiče.

Durch eine Tür gehend gelangen Sie direkt ins Herzstück Ihres Zuhauses: auf über 31 qm Wohnfläche erstreckt sich der gigantische Wohn- und Essbereich, mit einer gemütlichen Helligkeit dank der bodentiefen Fensterfront. Gleich um die Ecke befindet sich die offen gestaltete Küche in U-Form. Dank deren Größe gibt es keine Ausreden mehr – hier kann die ganze Familie beim Kochen mit anpacken.

‐ Kličkou dveří vejdete přímo do srdce vašeho domova: přes 31 m² obytné plochy se rozprostírá obrovský obývací a jídelní prostor s příjemnou světlostí díky oknům od podlahy ke stropu. Hned za rohem se nachází otevřená kuchyně ve tvaru písmene U. Díky její prostornosti už nebudou žádné výmluvy – celá rodina se může zapojit do vaření.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei ähnlich (9 qm - 11,5 qm) große Schlafzimmer vor. Das großzügige Raumangebot wird durch die Verwendung ebenerdiger Gauben gewährleistet. Die Zimmer sind alle über den breiten Flur zugänglich, ob die Nutzung durch die Kinder, als Büro oder Elternschlafzimmer erfolgt, obliegt ihnen.

‐ Po schodech se dostanete do podkroví. Tam naleznete tři podobně velké ložnice (9 m² až 11,5 m²). Prostornost je zajištěna díky použití přízemních střešních okének (gauby). Všechny pokoje jsou přístupné širokou chodbou – jejich využití, ať už pro děti, jako kancelář nebo rodičovskou ložnici, je na vás.

Für letztere hält der ausgebaute Dachspitz allerdings noch eine besondere Überraschung parat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und sogar einer Badewanne, wo es sich abends entspannen lässt, sollte der Tag mal wieder etwas stressiger verlaufen sein. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.

‐ Pro rodiče je však vytěsněný střešní podkroví připraveno s ještě jednou speciální nabídkou. Kromě toho se na této úrovni nachází i koupelna s WC, umyvadlem, bezbariérovou sprchou a dokonce i vanou, kde si večer můžete odpočinout, pokud byl den opět trochu stresující. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a větrání.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den bereits angekündigten ausgebauten Dachspitz. Auf über 15 qm Wohnfläche kann alternativ das Elternschlafzimmer eingerichtet werden, die Verwendung obliegt am Ende ganz Ihnen.

‐ Po dalším schodišti se dostanete k již zmíněnému vytěsněnému střešnímu prostoru. S přes 15 m² obytné plochy lze alternativně zařídit rodičovskou ložnici, využití je nakonec zcela na vás.

Abschließender Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem Dach) finden Sie hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Kellerraum beispielsweise für Gartengerätschaften vor. Ein weiteres Zimmer mit über 20 qm ist beheizt und verfügt über ausreichend Lichteinfall, sodass es ebenso als Zimmer und mit zur Wohnfläche zählt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum.

‐ Závěrečná poznámka: Dvojdomek je zcela podzemně opatřen. Kromě kotelny (tepelné čerpadlo podporované fotovoltaickým systémem na střeše) najdete zde připojení pro pračku a sušičku a samostatnou sklepní místnost, například pro zahradní nářadí. Další místnost s rozlohou přes 20 m² je vytápěná a má dostatek přirozeného světla, takže se počítá také do obytné plochy. Je ideální jako hobby pokoj.

Oberrottweil ist ein besonders bei Familien beliebter Ortsteil, direkt angrenzend an das Zentrum der Gemeinde Vogtsburg. Mit direktem Ausblick auf die für den Kaiserstuhl typischen Reben gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche Weingüter und Gasthäuser mit renommierten Gastronomien.

‐ Oberrottweil je oblíbenou čtvrtí zejména u rodin, přímo sousedící s centrem obce Vogtsburg. S přímým výhledem na typické révy Kaiserstuhlu se v okolí nachází četné vinařství a hostince s vyhlášenou gastronomií.

Direkt in der Natur gelegen, lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. Egal ob Wanderungen oder Radtouren, Verweilen auf Spielplätzen oder im örtlichen Schwimmbad, hier ist für jeden etwas dabei. Ob Musik, Sport oder Narren, hier floriert das Vereinsleben.

‐ Přímo uprostřed přírody nabízí volnočasové vyžití vše, po čem si jen můžete přát. Ať už jde o túry nebo cyklistiku, posezení na hřištích nebo v místním bazénu, zde je něco pro každého. Ať už hudba, sport nebo zábava, místní společenský život vzkvétá.

Dem übergeordnet verfügt die Ortschaft ebenso über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Neubauprojekt fußläufig erreichbar ist das Ärztezentrum, der Supermarkt sowie Banken und der kleine örtliche Busbahnhof.

‐ Obec dále disponuje výbornou infrastrukturou. Z areálu novostavby je pěšky dostupné lékařské centrum, supermarket, banky a malá místní autobusová zastávka.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in der Gemeinde vertreten, weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Kaiserstuhl-Gemeinden. Die nächste Großstadt ist Freiburg im Breisgau mit einer Entfernung von circa 20 km.

‐ V obci jsou zastoupeny jak mateřská škola, tak základní škola, střední školy pak najdete v přilehlých obcích Kaiserstuhlu. Nejbližší velké město je Freiberg v Breisgau, vzdálené přibližně 20 km.

-Nachhaltige Stahl-Holz-Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard

‐ Udržitelná ocelovo-dřevěná konstrukce v energeticky účinném standardu KfW 40

-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz

‐ Fasáda opatřená tepelně izolačním systémem s vápno-cementovou omítkou

-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

‐ Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrolladen

‐ Velká plastová okna (trojitě zasklená) s elektrickými hliníkovými rolety

-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen

‐ Centrální větrací systém ve všech místnostech

-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche

‐ Moderně navržený obytný koncept s otevřenou kuchyní

-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad

‐ Podlahová krytina: parketová podlaha v obývacím a ložnicovém prostoru a dlaždice 60 x 60 cm v koupelně

-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

‐ Stěnová úprava: malířská textilie v obývacím a ložnicovém prostoru a dlaždice 60 x 30 cm v koupelně

-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster

‐ Nadčasové provedení koupelny s bezbariérovou sprchou a světlým oknem

-Sanitärgegenstände / Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

‐ Sanitační výrobky / armatury od významných značek Duravit a Hansgrohe