Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Württembersko

Nur wenige hundert Meter hinter der Einfahrt zum Ortsteil Oberrottweil der Gemeinde Vogtsburg befindet sich das Grundstück angrenzend an den sanft plätschernden Krottenbach, wo nun dieses Neubauvorhaben mit insgesamt vier Doppelhäusern, also acht separaten Wohneinheiten realisiert wird.

Pouze několik set metrů za vjezdem do čtvrti Oberrottweil obce Vogtsburg se nachází pozemek sousedící s tiše bublajícím potokem Krottenbach, kde se nyní uskutečňuje tento projekt novostavby se čtyřmi dvojdomky, tedy osmi oddělenými obytnými jednotkami.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für junge Familien, die sehnsüchtig nach einem bezahlbaren Eigenheim in dem renommierten Winzerort am schönen Kaiserstuhl Ausschau halten. Das hier angebotene "Haus 5" hat eine Grundstücksgröße von 224,46 m² und bieten damit neben dem Baukörper noch genügend Platz für eine Terrasse mit Garten, was zum Verweilen mit Familie und Freunden sowie Spielen für die Kinder einlädt.

Poloviční domy jsou ideální pro mladé rodiny, které touží po dostupném vlastním domě v uznávané vinařské obci u krásného Kaiserstuhlu. Zde nabízený „Dům 5“ má pozemek o rozloze 224,46 m², což kromě samotné stavby poskytuje dostatek místa i pro terasu se zahradou, jež zve k posezení s rodinou a přáteli a k dětským hrám.

Die Gebäude werden in einer modernen Stahl-Holzbauweise errichtet. Dies birgt gleich mehrere Vorteile: zunächst wird der nachhaltige KfW-40-Standard erreicht, wodurch Käufer von zinsvergünstigten Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Hinzu kommt eine reduzierte Bauzeit, da die bereits im Werk produzierten Elemente praktisch mit dem LKW angeliefert und mit einem Kran aufgebaut werden.

Budovy jsou postaveny v moderní ocelovo-dřevěné konstrukci. To přináší několik výhod: zaprvé se dosahuje udržitelného standardu KfW-40, což kupujícím umožňuje získat zvýhodněné úvěrové podmínky při financování. Navíc se zkracuje doba výstavby, jelikož předem vyrobené díly jsou prakticky dodány kamionem a sestaveny pomocí jeřábu.

Dies spart auch Kosten, was sich in den bezahlbaren Kaufpreisen widerspiegelt. Zu guter Letzt werden sich die Baukörper gerade im Vergleich zu den klassischen Holzhäusern der gängigen Fertighausanbietern einer enormen Langlebigkeit erfreuen. Das Stahlkonstrukt ist massiv. Wenn in vielen Jahrzehnten einmal eine Sanierung ansteht, können die Dämmung und deren Holzverkleidung einfach abgenommen und durch neue ersetzt werden.

To rovněž snižuje náklady, což se odráží v dostupných kupních cenách. Nakonec si obytné domy, zejména ve srovnání s klasickými dřevěnými domy běžných prefabrikovaných stavebních firem, pochvalují obrovskou životnost. Ocelová konstrukce je masivní. Až za několik desetiletí přijde na rekonstruování, lze jednoduše odstranit izolační vrstvu a její dřevěnou obložení a nahradit je novými.

Alle Häuser teilen sich die gemeinsame Hofeinfahrt. Die optionalen Carports bieten Platz für zwei Fahrzeuge, auch Fahrräder und die Mülltonnen können hier untergestellt werden. Über die breite Diele, welche gleichzeitig als Garderobe dient, gelangen Sie ins Innere Ihrer eigenen vier Wände. Rechter Hand befindet sich gleich das Gäste-WC und ein Abstellraum für Haushaltsgerätschaften.

Všechny domy mají společný vjezd na dvůr. Volitelné kryté parkovací stání (carporty) poskytují místo pro dvě vozidla, rovněž pro kola a zde lze uskladnit i popelnice. Přes širokou halu, která zároveň slouží jako šatna, vstoupíte do útulného vnitřního prostoru vašeho domu. Hned napravo se nachází hostinská toaleta a společná místnost pro uložení domácích potřeb.

Durch eine Tür gehend gelangen Sie direkt ins Herzstück Ihres Zuhauses: auf über 31 qm Wohnfläche erstreckt sich der gigantische Wohn- und Essbereich, mit einer gemütlichen Helligkeit dank der bodentiefen Fensterfront. Gleich um die Ecke befindet sich die offen gestaltete Küche in U-Form. Dank deren Größe gibt es keine Ausreden mehr – hier kann die ganze Familie beim Kochen mit anpacken.

Přes jedny dveře vstoupíte přímo do srdce vašeho domova: na více než 31 m² obytného prostoru se rozprostírá obrovský obývací a jídelní kout, který je díky prosklené stěně od podlahy až ke stropu příjemně světlý. Hned za rohem se nachází otevřená kuchyň v U-konfiguraci. Díky její prostornosti už nemáte žádnou výmluvu – celá rodina se může zapojit do vaření.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei ähnlich (9 qm - 11,5 qm) große Schlafzimmer vor. Das großzügige Raumangebot wird durch die Verwendung ebenerdiger Gauben gewährleistet. Die Zimmer sind alle über den breiten Flur zugänglich, ob die Nutzung durch die Kinder, als Büro oder Elternschlafzimmer erfolgt, obliegt ihnen.

Schodištěm se dostanete do podkroví. Tam naleznete tři podobně velké ložnice (9 m² - 11,5 m²). Prostorný dispozice je umožněna díky použití přímých okenních vystupňování (gauby). Všechny místnosti jsou přístupné z širokého chodby – zda je využijete jako dětské pokoje, kancelář či rodičovskou ložnici, rozhoduje na vás.

Für letztere hält der ausgebaute Dachspitz allerdings noch eine besondere Überraschung parat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und sogar einer Badewanne, wo es sich abends entspannen lässt, sollte der Tag mal wieder etwas stressiger verlaufen sein. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.

Pro naposledy zmíněnou místnost však připravil zrekonstruovaný podkrovní prostor ještě jedno překvapení. Na této úrovni se nachází i koupelna s toaletou, umyvadlem, bezbariérovou sprchou a dokonce i vanou, kde si večer odpočinete, pokud byl den opět trochu stresující. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a větrání.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den bereits angekündigten ausgebauten Dachspitz. Auf über 15 qm Wohnfläche kann alternativ das Elternschlafzimmer eingerichtet werden, die Verwendung obliegt am Ende ganz Ihnen.

Dalším schodištěm se dostanete do již zmíněného zrekonstruovaného podkrovního prostoru. Na více než 15 m² obytné plochy lze alternativně zařídit rodičovskou ložnici; způsob využití je zcela na vás.

Abschließender Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem Dach) finden Sie hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Kellerraum beispielsweise für Gartengerätschaften vor. Ein weiteres Zimmer mit über 20 qm ist beheizt und verfügt über ausreichend Lichteinfall, sodass es ebenso als Zimmer und mit zur Wohnfläche zählt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum.

Závěrečná poznámka: Polovina dvojdomku je kompletně zkellerovaná. Kromě topného prostoru (tepelné čerpadlo podpořené fotovoltaickou instalací na střeše) zde najdete přípojky pro pračku a sušičku a samostatný sklep, například pro zahradní nářadí. Další místnost o rozloze přes 20 m² je vytápěná a má dostatek přirozeného světla, takže se započítává jako obytná plocha. Ideálně se hodí jako hobby místnost.

Oberrottweil ist ein besonders bei Familien beliebter Ortsteil, direkt angrenzend an das Zentrum der Gemeinde Vogtsburg. Mit direktem Ausblick auf die für den Kaiserstuhl typischen Reben gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche Weingüter und Gasthäuser mit renommierten Gastronomien.

Oberrottweil je čtvrť obzvláště oblíbená u rodin, která sousedí přímo se středem obce Vogtsburg. S přímým výhledem na typické vinice Kaiserstuhlu se v okolí nachází řada vinařství a hostinců s renomovanými gastronomiemi.

Direkt in der Natur gelegen, lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. Egal ob Wanderungen oder Radtouren, Verweilen auf Spielplätzen oder im örtlichen Schwimmbad, hier ist für jeden etwas dabei. Ob Musik, Sport oder Narren, hier floriert das Vereinsleben.

Nachází-li se přímo u přírody, nabízí volnočasové vyžití vše, po čem si můžete přát. Ať už jde o túry, cyklistiku, pobyt na hřištích nebo místním bazénu, zde si každý najde to své. Ať už jde o hudbu, sport nebo zábavu, společenství tu doslova kvete.

Dem übergeordnet verfügt die Ortschaft ebenso über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Neubauprojekt fußläufig erreichbar ist das Ärztezentrum, der Supermarkt sowie Banken und der kleine örtliche Busbahnhof.

Celá lokalita dále disponuje vynikající infrastrukturou. Z novostavby je pěšky dosažitelné lékařské centrum, supermarket, banky a malý místní autobusový terminál.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in der Gemeinde vertreten, weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Kaiserstuhl-Gemeinden. Die nächste Großstadt ist Freiburg im Breisgau mit einer Entfernung von circa 20 km.

V obci se nachází jak mateřská škola, tak základní škola; střední školy jsou pak dostupné v přilehlých obcích Kaiserstuhlu. Nejbližší větší město je Freiburg im Breisgau, který se nachází přibližně 20 km daleko.

-Nachhaltige Stahl-Holz-Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard

-Udržitelná ocelovo-dřevěná konstrukce v energeticky úsporném standardu KfW 40

-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz

-Fasáda opatřená systémem tepelné izolace s omietkou z vápna a cementu

-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

-Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda s tepelným čerpadlem)

-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrolladen

-Velká plastová okna (trojitě zasklená) s elektrickými hliníkovými žaluzie

-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen

-Centralizovaný ventilační systém ve všech místnostech

-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche

-Moderní koncept bydlení s otevřenou kuchyní

-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad

-Podlahové krytiny: parkety v obytné a ložnicové zóně a dlaždice 60x60 cm v koupelně

-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

-Stěnová úprava: malířská textilie v obytné a ložnicové oblasti a dlaždice 60x30 cm v koupelně

-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster

-Časem neomrzitelný design koupelny s bezbariérovou sprchou a oknem přinášejícím denní světlo

-Sanitärgegenstände / Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

-Sanitární zařízení / armatury od renomovaných značek Duravit a Hansgrohe