Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyOlching Neu-Esting Bayern 82140

Udržovaná dvojhouselka v klidné špičkové lokalitě Neu-Esting: 5 pokojů, cca 160 m² obytné plochy, slunná jižní zahrada, upravený obytný sklep – ideálně pro rodinu nebo práci z domova. Získejte ji nyní bez provize!

Tento udržovaný dvojdomek z roku 1968 zaujme svou klidnou polohou v Neu-Esting a výhledem do zeleně, který nelze zastínit. Dům se nachází na pozemku na svahu a díky promyšlenému uspořádání nabízí různé možnosti využití – ideální pro rodiny nebo život ve více generacích.

Vstup se odehrává po několika schodech do vyvýšeného přízemí. Zde na vás čeká prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Velká okna zajišťují spoustu světla a nabízejí nádherný výhled do zahrady a přilehlých zelených ploch. Tuto úroveň doplňuje praktická hala, šatna a hostinská toaleta.

V patře se nachází prostorná ložnice pro rodiče a dvě dobře uspořádané dětské místnosti. Modernizovaná koupelna s denním světlem a sprchou poskytuje moderní komfort.

Upravený podkrovní prostor je přístupný přes zasuvné schody a nabízí světlý prostor s praktickými úložnými řešeními – ideální jako prostor pro koníčky nebo další úložný prostor.

Zvláště stojí za zmínku prostorný obytný sklep s odděleným přístupem na terasu a do zahrady. Zde máte k dispozici velký obytný prostor s elektrickým podlahovým topením, další kuchyni, zrenovovanou koupelnu s vanou a také prostory pro skladování a technické místnosti. Tato úroveň se výborně hodí jako samostatný vchodový prostor, pro hosty nebo jako další obytný prostor.

Terasa orientovaná na jih se zastřešeným venkovním posezením a rozsáhlá zahrada nabízejí ideální podmínky pro odpočinkové chvíle venku.

Celkovou nabídku doplňuje dvojitá garáž a dvě další parkovací místa.

Zvláštní přednosti:

• Nezastavitelný výhled do zeleně

• Klidná, žádaná lokalita

• Flexibilní využití (např. možnost samostatného vchodu)

• Plynové topení (obnoveno v roce 2023)

• Trojsklo na oknech na jižní straně

• Nové vstupní dveře a střešní okna

• Fasáda na straně ulice obnovená v roce 2025

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v části Neu-Esting města Olching. Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou, dobrou dopravní dostupností a vysokými rekreačními možnostmi. Obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou v krátké vzdálenosti.

Nemovitost byla průběžně udržována. Například fasáda směrem k ulici byla naposledy obnovena v roce 2025. Koupelny a podlahy byly pravidelně renovovány a udržovány. Naposledy byl v roce 2024 v suterénu položen laminát s elektrickým podlahovým topením (včetně nových připojení pro podlahové topení), aby se suterén zhodnotil.

Stranou zahrady byla již v roce 2005 všechna okna zcela nahrazena trojsklem z plastových oken. Také zbytek oken je dvojsklený.

Jelikož oba díly dvojdomků byly v rodinném vlastnictví, byla zahrada dosud užívána společně. Ta může být samozřejmě po prodeji oddělena plotem podél hranice pozemku.