Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyMoltkestrasse 1 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Vítejte ve vašem novém domově v srdci žádané čtvrti Generalsviertel. Tento světlý 2-pokojový byt (63 m²) se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného komplexu z žlutých cihel, který byl v roce 2006 kompletně zrekonstruován.

Hlavním lákadlem bytu je otevřený půdorys i podlahou až ke stropu sahající okna, která byt zaplavují denním světlem. Nepřetržitě položené skutečné dubové dřevěné podlahy a nadčasová vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči podtrhují prvotřídní charakter bytu. Moderní kuchyň je oddělena od obývacího prostoru elegantní skleněnou posuvnou dveří – tím si užijete maximální otevřenost při zachování funkčnosti.

Dva balkony vám nabízejí možnost volby: můžete si vychutnat městskou atmosféru směřující k ulici, nebo absolutní klid s výhledem do zeleného, parkového nádvoří (přístupného z kuchyně a ložnice).

Vybavení na první pohled:

• Obytná plocha: cca 63 m²

• Pokoje: 2 (prostorné, otevřeného řezu)

• Balkony: 2 (orientace jihozápad a východ)

• Podlahové krytiny: prvotřídní dubové dřevo a velkoformátové kameninové dlaždice v koupelně

• Sanita: Koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Stav: Velmi pečlivě udržovaný, k dispozici od 01.08.

• Spoluvlastní poplatek: Atraktivních 242 € měsíčně (nižší díky absenci výtahu a velmi nízkým nákladům na vytápění)

Součástí je suchá sklepní místnost.

Byt je prodáván bez provize. Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Důležitá informace k cenové politice:

Byla schválena komplexní rekonstrukce parkovací garáže, která náleží k domu. Odhadované náklady na rekonstrukci připadající na tuto bytovou jednotku (odhadovaně znalci mezi 10 000 € až 20 000 €) již byly započítány do kupní ceny. Tím je rekonstrukce zahrnuta ve vašem rozpočtu a nebude představovat žádné další starosti.

Čtvrť Generalsviertel je zelenou oázou ve městě. Oblíbená čtvrť sousedí s rovněž velmi atraktivními čtvrtími Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt a Eimsbüttel. Zde si lidé užívají uvolněnou atmosféru velkoměsta s vesnickým kouzlem – například slavný Ise-Markt se svými regionálními stánky. Úterý a pátek se promění v pouliční nákupní zónu. Mnoho kaváren a restaurací láká k posezení a pozorování kolemjdoucích. Také legendární instituce Holi-Kino nezůstává zapomenuta. Kaifu Lodge a Kaifu Badist jsou dosažitelné na kole za pouhých 5 minut od vašeho nového domova. A malebný kanál Isebek vyzývá ke procházkám či běhání.

Čtvrť je optimálně napojena na veřejnou dopravu, takže centrum města je dosažitelné během několika minut. Veškeré nákupní možnosti najdete v docházkové vzdálenosti, například na Eppendorfer Weg, v Hoheluftchaussee a samozřejmě v Osterstraße. Velký výběr butiků, lékařů, lékáren, bank, mateřských škol i škol výrazně zpříjemňuje životní úroveň ve „vaší“ čtvrti.