Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyEifelstr. 46 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Na prodej je prázdný, okouzlující přízemní byt se 2 pokoji ve velmi centrální lokalitě Kolína nad Rýnem. Přibližně 47 m² velký byt zaujme promyšleným půdorysem, moderním vybavením a neobvykle velkou venkovní przestranností – skutečnou vzácnost v této lokalitě.

Hlavní přednosti bytu:

• přibližně 47 m² obytné plochy

• 2 místnosti s velmi dobře navrženým půdorysem

• přízemní byt v udržovaném vícegeneračním domě

• přibližně 3 m² balkon (není započítán do obytné plochy)

• přibližně 25 m² velká zahrada/terasa ve vlastnictví

• modernizovaná kuchyň (revidována v roce 2025)

• nová vestavěná kuchyň

• modernizovaná koupelna (revidována v roce 2025)

• samostatný sklep o rozloze přibližně 6 m² (není započítán do obytné plochy)

• společné zadní nádvoří

• místnost pro kola

• společná prádelna pro pračku

• NEOBYVANÝ / OKAMŽITĚ K NASTĚHOVÁNÍ

Zvláště je třeba zdůraznit prostornou zahradu/terasu, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a nabízí široké možnosti využití – přímo v centru.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory, kteří hledají nemovitost s dobře navrženým půdorysem, vynikající dopravní dostupností a výjimečnou venkovní przestranností. OKAMŽITÉ VLASTNÍ VYUŽITÍ NEBO PŘEDÁNÍ K PRONÁJMU.

Realitní provize 3,57 %

Kontakt: 0177 93 99 178

Nemovitost se nachází v centrální lokaci v kolínské čtvrti Altstadt & Neustadt-Süd.

Ulice Eifelstraße leží v bezprostřední blízkosti rušného městského centra Kolína nad Rýnem a nabízí vynikající infrastrukturu se všemi denními potřebami v docházkové vzdálenosti. V přímém okolí naleznete četné obchody, restaurace, kavárny i další zařízení pro běžný život.

Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá: zastávka Eifelplatz se nachází přímo naproti a zajišťuje rychlé spoje do všech částí města.

Další předností je bezprostřední blízkost Volksgarten Köln, který se nachází přímo naproti. Park nabízí rozsáhlé zelené plochy, procházkové stezky a široké možnosti volnočasových aktivit, čímž přispívá k vysoké kvalitě bydlení v této oblasti.

Byt byl čerstvě zrenovován, takže je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací. Při výběru materiálů byl kladen důraz na nadčasový, světlý design.

Kuchyň:

• Stav: Čerstvě modernizována a zrenovována (2025)

• Vestavěná kuchyň: Vysoce kvalitní, nepoužitá vestavěná kuchyň v elegantním vysoký lesklé bílé provedení s moderními, matnými nerezovými úchyty

• Přístroje: Kompletně vybavená moderní, integrovanou mikrovlnnou troubou (Neff) v úrovni očí, sklokeramickou varnou deskou, troubou a stylovým kulatým dřezem v černé barvě

• Pracovní deska: Vysoce kvalitní pracovní deska s odpovídající plochou v elegantní šedé přírodním kameni či granitové optice

Koupelna:

• Stav: Kompletně zrenovována a modernizována (2025)

• Sprcha: Moderní sprchový kout na podlaze s elegantní skleněnou závěsnou příčkou a vysoce kvalitním dešťovým sprchovým hlavicí

• Sanita: Moderní závěsná toaleta s plně splachovatelným systémem a stylový bílý umyvadlový set se prostornou spodní skříní (s dvouzásuvkovým systémem) pro dostatek úložného prostoru

• Obklady: Velkoformátové, světle šedo-bílé mramorované stěnové obklady kombinované s antracitovými, moderními podlahovými dlaždicemi pro elegantní kontrast

• Zvýraznění: Velké, kulaté nástěnné zrcadlo s integrovaným moderním LED podsvícením

Podlahy a stěny:

V obytných místnostech je položen světlý, snadno udržovatelný laminát či vinylová podlaha s teplým dřevěným vzhledem.

• Všechny stěny a stropy jsou čerstvě natřeny v sterilní bílé barvě a tapetovány.

Topení a okna:

• Spolehlivé žebrované radiátory ve všech místnostech

• Plastová okna s dvojitým zasklením pro optimální tepelnou izolaci a s integrovanými roletami pro úplné zatemnění

Realitní provize 3,57 %

Kontakt: 0177 93 99 178