Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBachstr. 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní bydlení na dvou úrovních s výhledem do zeleně!

Tento půvabný a udržovaný duplexový byt se nachází na druhém patře (podkroví) a v přestavěné střešní části činžovního domu, který byl masivně postaven v roce 2006. Díky malé obytné zástavbě s celkem pouhými pěti dalšími byty si zde užijete příjemné soukromí a klidné, přátelské sousedské prostředí.

Byt zaujme vstřícnou, prostornou halou, ze které se dostanete přímo k oddělené toaletě pro hosty a světlému pracovně nebo dětskému pokoji (s otevřeným sedlovým stropem). Na levé straně se otevírá prostorný obytný a jídelní prostor, který plynule přechází do integrovaného kuchyňského koutku. Absolutním vrcholem je předem umístěná a zvenčí zcela nespatřitelná terasa, která vám zajistí slunečné hodiny a pravé večerní slunce.

Po masivních schodech se dostanete na horní úroveň duplexu (střešní část). Zde na vás čeká hlavní ložnice, která díky velkým oknům Velux na obou stranách působí nádherně svěže a vzdušně, a rovněž prostorná hlavní koupelna, vybavená jak sprchovým koutem, tak vanou.

Hürth-Efferen: Centrální, klidná a přírodou obklopená lokalita přímo u bran Kolína nad Rýnem. Díky vynikající infrastruktuře a přímé blízkosti kolínských hranic patří Hürth-Efferen k nejžádanějším obytným oblastem v okrese Rhein-Erft-Kreis. Dopravní spojení je ideální: Centrum Kolína i okolí jsou dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou (např. tramvajová linka 18) během velmi krátké doby.

Veškerá zařízení denní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékařů, lékáren, škol a mateřských škol – se nacházejí přímo na místě a jsou pohodlně dostupná pěšky. Oblíbené nákupní centrum „Hürth-Park“ s řadou módních obchodů, gastronomických provozoven a velkým kinem je vzdálené jen přibližně 2 kilometry.

Pro vysokou kvalitu volnočasových a relaxačních aktivit přispívá nedaleký kolínský zelený pás, místní sportoviště a široce známé Otto-Maigler jezero, jež láká k dlouhým procházkám a letním aktivitám.

Byt se prezentuje v naprosto moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu. Přehled vybavení:

• Podlahové vytápění centrálním teplem: Ve všech místnostech lze díky individuálním termostatům perfektně regulovat teplotu.

• Kvalitní podlahové krytiny: Elegantní kameninové dlaždice v obytné místnosti, kuchyni, koupelnách i chodbě; v ložnicích se nachází kvalitní parketová podlaha.

• Moderní vestavěná kuchyň: Kompletně vybavená myčkou, keramickou varnou deskou, digestoří atd., již je zahrnuta v kupní ceně.

• Koupelna s denním světlem: Vybavená integrovanou sprchou a samostatnou vanou.

• Okna a sluneční ochrana: Bílé plastové rámy s termoizolačním zasklením, elektrické rolety v podkroví a bílá okna Velux včetně ochranné markýzy proti přehřívání a zatemňovacích rolet.

• Kvalitní interiérové dveře: Elegantní celotálková skleněná dveře do obytné místnosti zajišťují maximální prosvětlení.

• Bezpečnost a komfort: Moderní vzájemná řečová soustava je k dispozici.

• Další úložné prostory: Vlastní sklep, společná prádelna se sušárnou, společný sklep na kola a společná zahrada.

• Parkovací možnosti: Místo v podzemní garáži není trvale přiřazeno k bytu a tudíž není zahrnuto v kupní ceně. V rámci společenství vlastníků se čas od času nabízí možnost pronájmu nebo odkupu parkovacích míst od ostatních vlastníků – již dva vlastníci tuto možnost zvažují. Další dobré parkovací možnosti naleznete přímo na veřejném prostranství před domem.

Moderní vestavěná kuchyň s myčkou, keramickou varnou deskou, digestoří atd. je zahrnuta v kupní ceně a může zůstat v bytě, pokud si to přejete.

Díky dobré lokalitě a vynikajícímu celkovému stavu bytu i celé zástavby je tato nemovitost ideální také pro investory, kteří chtějí investovat v Hürth-Efferen.

Měsíční poplatek spojený s bydlením, včetně vody, topení a opravné rezervy, činí v roce 2026 245 € měsíčně. V účetním období roku 2025 bylo měsíčně 37 € neúčtovatelných nákladů.

Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme. Toto expoziční oznámení slouží pouze jako předběžná informace; právní základ tvoří výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.