Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyBonn Ippendorf Nordrhein-Westfalen 53127

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2026 energetisch saniert.

Tento světlý 3-pokojový byt v prvním patře byl v roce 2026 energeticky zrekonstruován.

Auf rund 76 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein sonniger Balkon zum Entspannen.

Na přibližně 76 m² se rozprostírají tři pokoje, kuchyně, koupelna a slunný balkon ideální pro odpočinek.

Warme Holzdielen, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort auf aktuellem Standard.

Teplé dřevěné podlahy, elektrické rolety a video vzájemná komunikace zajišťují moderní bydlení dle současných standardů.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Jeho přednosti na první pohled:

• 2026 energetisch saniert: neue Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, zusätzliche Dämmung

• Energeticky zrekonstruován v roce 2026: nové tepelné čerpadlo, třikrát zasklená okna, dodatečná izolace

• 3 Zimmer auf ca. 76 m² mit durchdachtem, gut nutzbarem Grundriss

• 3 pokoje o rozloze cca 76 m² s promyšleným a praktickým dispozicím

• Sonniger Balkon

• Slunný balkon

• Holzdielenboden, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage

• Dřevěné podlahy, elektrické rolety, video vzájemná komunikace

• Energieeffizienzklasse B – niedrige Energiekosten

• Energetická třída B – nízké náklady na energie

• Ruhige, überschaubare 3-Parteien-WEG mit moderatem Hausgeld

• Klidná a přehledná 3bytová správa s přiměřenými náklady na správu domácnosti

• Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer zum sofortigen Einzug

• Okamžitě k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení

Geeignet für Paare, kleine Familien und Singles, die eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung in Bonn suchen – ebenso interessant als wertstabile Kapitalanlage.

Vhodný pro páry, malé rodiny a jednotlivce, kteří hledají moderní byt připravený k okamžitému nastěhování v Bonnu – stejně tak zajímavá investice s hodnotovou stabilitou.

Energieausweis: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe · Baujahr 1959 · Heizung: Wärmepumpe.

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby · Konečná energetická náročnost: 70 kWh/(m²·rok) · Energetická třída B · Hlavní zdroj energie: tepelné čerpadlo · Rok výstavby: 1959 · Vytápění: tepelné čerpadlo.

Die Wohnung liegt im beliebten Bonner Ortsteil Ippendorf – einer ruhigen, grünen Wohnlage im Süden Bonns, direkt am Naherholungsgebiet Kottenforst.

Byt se nachází v oblíbené bonnské čtvrti Ippendorf – v klidné, zelené rezidenční oblasti na jihu Bonnu, přímo u rekreační oblasti Kottenforst.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung gut erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a lékárny jsou v okolí snadno dostupné.

Über Buslinien und die nahegelegenen Verbindungen gelangen Sie bequem in die Bonner Innenstadt sowie zu den Universitätskliniken auf dem Venusberg; Anschlüsse an das überregionale Straßennetz liegen in der Nähe.

Díky autobusovým linkám a blízkým dopravním spojením se pohodlně dostanete do centra Bonnu nebo k univerzitním klinikám na Venusbergu; spojení s regionální silniční sítí jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Kindergärten, Schulen und ausgedehnte Wald- und Spazierwege runden den attraktiven Standort ab.

Mateřské školy, školy a rozsáhlé lesní a procházkové stezky dotvářejí atraktivitu této lokality.