Prodej bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Bezprovizní prodej od soukromníka! Byt je nabízen bez makléře. Kupní cena je chápána jako vyjednávací základ (VHB).

Tento přibližně 86 m² velký, otevřený dvoupokojový byt se nachází v 5. patře udržovaného rodinného domu. Díky osobnímu výtahu je byt pohodlně dosažitelný.

Dispozice bytu je prostorná a nabízí jednu zvláštnost: obývací prostor má zasklený výklenek. Zavedením lehké přepážky lze v případě potřeby jednoduše oddělit třetí, samostatný pokoj – ideální, pokud je třeba další pracovny nebo dětského pokoje.

V obytných prostorech byl v roce 2017 položen masivní dřevěný parket (olejovaný dub, styl venkovské podlahy), který bytu dodává útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje se dostanete na L-tvarovou terasu (orientovanou na západ/sever), jež nabízí místo pro rostliny i posezení.

Dalším praktickým vylepšením je integrovaná zimní zahrada, kterou díky zasklení lze využívat i večer a v chladnějších měsících.

Ložnice je orientována na východ a zachycuje ranní slunce. Kuchyň je vybavena bílou vestavěnou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu (z roku 2020), která zůstává v bytě. Koupelna má venkovní okno a je vybavena vanou. Praktická úložná místnost v bytě zajišťuje dodatečný prostor pro uskladnění věcí.

Velikosti místností, přibližně:

• Obývací pokoj: 41 m²

• Ložnice: 14 m²

• Kuchyň: 6 m²

• Chodba: 6 m²

• Úložný prostor: 1,5 m²

• Koupelna/Toaleta: 5,5 m²

• Zimní zahrada: 6 m²

• Terasa: 6 m²

Byt se nachází v Ludwigsfeldu/St. Peter. Pro potřeby každodenního nakupování, supermarkety a zastávky veřejné dopravy (tramvaj, autobus, S-Bahn) jsou přibližně 100 metrů pěšky.

• Podlahové krytiny: V obytných prostorech kvalitní masivní dřevěný parket (olejovaný dub, venkovský styl, z roku 2017); dlaždice v koupelně, kuchyni a zimní zahradě.

• Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka v bílé (venkovský styl, z roku 2020) se všemi potřebnými elektrospotřebiči (v ceně).

• Koupelna: Koupelna s vanou a venkovním oknem. Prostor pro pračku.

• Okna a zasklení: Dvojitě zasklená okna; zasklený výklenek. Celoplošně zasklená zimní zahrada s výhledem na západ.

• Venkovní prostory: L-tvarová terasa. Bytový komplex disponuje zelenou plochou ke komunitnímu využití (grilování apod.).

• Úložiště: Integrovaná úložná komora přímo v bytě. Sklep pro kola a prádelna.

• Bezbariérovost: Přístup do bytu je zajištěn osobním výtahem bytového komplexu.