Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Diese hochwertig kernsanierte Hochparterrewohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt v polo-přízemí se nachází v centrální části kolínského centra a kombinuje městský životní styl s moderním komfortem. Na přibližně 77 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání, elegantní vybavení a prostorný balkon, který doplňuje obytný prostor o atraktivní místo na čerstvém vzduchu.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

• vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung

• moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur

• vollständig neu gestaltetes und verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen

• neue Küchenanschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung

• hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat

• neue Heizkörper der Marke Kermi

• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort

V rámci komplexní renovace byl byt jak technicky, tak vizuálně uveden na moderní a současný standard. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podrozdělení rozvodů

• moderní zabudovaná svítidla typu spot v koupelně a na chodbě

• zcela nově navržená a obložená koupelna s vysoce kvalitními značkovými armaturami

• nová kuchyňská připojení umožňující individuální uspořádání kuchyně

• kvalitní dubové parkety ve formátu venkovských dřevěných desek

• nové radiátory značky Kermi

• praktická skladovací místnost s připojením pro pračku

• elektricky ovládané žaluzie zvyšující komfort bydlení

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar.

Zvláštní výhodou je k bytu příslušné parkovací místo. Především v této centrální městské lokalitě představuje vlastní parkoviště výraznou přidanou hodnotu.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine fußläufige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Byt je ihned k dispozici a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost. Centrální poloha zajišťuje krátké vzdálenosti a pěší dostupnost kolínského centra.

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Köln und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables, urbanes Wohnen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kölner Dom und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Byt se nachází v mimořádně centrální poloze v srdci Kolína a nabízí ideální podmínky pro pohodlné, městské bydlení. Centrum s jeho četnými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturními zařízeními je snadno dostupné pěšky. Také kolínská katedrála a hlavní nádraží jsou vzdálené jen pár minut chůze.

Das direkte Umfeld verbindet den besonderen Charakter der Kölner Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten der Rhein und die angrenzenden Uferbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Bezprostřední okolí spojuje jedinečný charakter kolínského centra s vynikající infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další zařízení pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Současně řeka Rýn a přilehlé pobřežní oblasti nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U Bahn und Straßenbahnlinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Durch die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof profitieren auch Berufspendler und Reisende von einer optimalen regionalen und überregionalen Anbindung.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvaje je dosaženo během několika minut a umožňuje rychlé spojení se všemi čtvrtěmi. V blízkosti hlavního kolínského nádraží těží dojíždějící i cestující z optimální regionální a meziregionální dostupnosti.

Die Lage vereint kurze Wege, eine vielseitige Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Damit zählt sie zu den besonders gefragten Wohnlagen der Kölner Innenstadt.

Lokalita kombinuje krátké vzdálenosti, pestré okolí a vysokou kvalitu života. Díky tomu patří k nejžádanějším místům bydlení v kolínském centru.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Moderne Technik, elegante Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.

Byt zaujme svým vysoce kvalitním a nadčasovým vybavením, jež bylo při kompletní rekonstrukci vybíráno s velkou pečlivostí a láskou k detailu. Moderní technologie, elegantní materiály a harmonický design vytvářejí stylovou a příjemnou atmosféru.

Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich das Gebäude in einer ruhigen Nebenstraße. Auch die Wohnung ist angenehm ruhig ausgerichtet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort, der in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Navzdory centrální poloze v centru se budova nachází na klidné vedlejší ulici. I byt je příjemně orientován směrem k klidu a nabízí tak vysoký komfort bydlení, což v této lokalitě představuje výraznou přidanou hodnotu.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sofortige Verfügbarkeit sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab.

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor o atraktivní místo na čerstvém vzduchu a láká k odpočinku a posezení. Ihned dostupný byt spolu s parkovacím místem dokonale doplňuje tuto vysoce kvalitní nabídku nemovitosti.

Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Nabídka je bez provize. Pro kupce není účtován žádný makléřský poplatek.

Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus 428,63 Euro sowie 150,10 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Vzhledem k nadprůměrnému spotřebě předchozí obyvatelky je domovní poplatek v současnosti dočasně zvýšen. Standardní měsíční poplatek činí momentálně 428,63 EUR plus 150,10 EUR příspěvku do fondu oprav.

Als Verkäufer leisten wir für einen Zeitraum von zwei Jahren eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,73 Euro. Dadurch reduziert sich die tatsächliche monatliche Belastung des Käufers in diesem Zeitraum auf 395,00 Euro.

Jako prodejci poskytneme po dobu dvou let měsíční příspěvek ve výši 183,73 EUR. Tím se skutečná měsíční zátěž kupce v tomto období sníží na 395,00 EUR.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány.