Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyViktoriastr. 13 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

Některé byty nejsou jen čtyři stěny – mají osobnost. Tento pečlivě udržovaný 2-pokojový půdní byt vás nadchne svým výjimečným šarmem, který dodává otevřený strop v obývacím prostoru. Domov, jenž vás okamžitě zve k pohodlí a relaxaci.

Na přibližně 61 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání, které efektivně využívá každý centimetr a navíc nabízí dostatek místa pro vaši individuální výzdobu. Světlé místnosti s velkými vaty okny vytvářejí přátelskou a vítající atmosféru, zatímco odkryté střešní trámy dodávají bytu nezaměnitelný charakter.

Prostorný, světlý obývací a jídelní kout, který tvoří srdce bytu, nabízí řadu možností při zařizování. Zde můžete harmonicky spojit bydlení, relaxaci i vychutnávání si života.

I ložnice zaujme svou příjemnou velikostí, která poskytuje dostatek prostoru pro velkou skříň a útulné místo k odpočinku.

Součástí kupní ceny je také vestavěná kuchyně s kvalitními značkovými spotřebiči, což umožňuje bezproblémový nastěhování nebo je výhodou při rychlé pronájmu.

Dalším lákadlem je prostorná koupelna s denním světlem, oknem, vanou a samostatnou sprchou – vybavení, které v bytové ploše této velikosti rozhodně není samozřejmostí.

Laminátové podlahy v obytných místnostech a nenáročné dlaždice v kuchyni a koupelně podtrhují celkově upravený dojem bytu.

K bytu náleží také vlastní sklep, připojení pro pračku a sušičku ve společné prádelně (v suterénu) a další úložný prostor na půdních podkrovích, což poskytuje praktické možnosti úschovy a dokončuje nabídku.

Pravopravý městský čtvrť Ensen/Westhoven na jižní straně Kolína představuje to, co si mnozí na Kolíně obzvláště cení: vyspělou sousedskou strukturu srdcem, historií a opravdovým sousedstvím. Bydlení, které ideálně propojuje městský život s přírodní rekreací, a nabízí příjemnou alternativu k ruchu centra města.

Všechno pro každodenní život – diskont, lékárna, supermarket, pekárna, obchod s nápoji, kadeřnictví, praktici i specialisté – je v docházkové vzdálenosti. Mateřská škola a základní škola jsou rovněž snadno dostupné.

Byt se nachází v klidné, ale centrální lokalitě na dopravně zklidněné příjazdové ulici (zóna s omezenou rychlostí 30 km/h). V okolí je k dispozici řada bezplatných parkovacích míst. Okolí je charakteristické rodinnými domky a menšími bytovými domy.

Dopravní napojení na městskou hromadnou dopravu je vynikající. Městská kolejová linka 7 (asi 5 minut chůze do zastávky Gilgaustr. nebo Berliner Str.) vás rychle doveze do kolínského centra nebo na nádraží DB Köln-Porz a Köln-Deutz. Dálnice A4 a A59 jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují optimální dopravní spojení.

Jen pár minut chůze a řeka Rýn vás zve k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Cyklistická stezka podél Rýna vede na jih směrem k Zündorfu a na sever přes Poller Wiesen až k Köln-Deutz. Řada sportovních klubů, nabídka volnočasových aktivit a přátelské sousedství činí tuto čtvrť obzvlášť živou. Významným setkávacím místem je historický Engelshof se svým občanským centrem Engelshof e.V. Památkově chráněný dvůr je dnes oblíbeným místem kultury, akcí, široké nabídky kurzů a setkávání.

Ensen-Westhoven – kolínská čtvrť s historií, komunitou a kvalitou života. Místo, kde se člověk doma cítí a kde se opravdu zastaví.

Vybavení:

• Přibližně 61 m² obytné plochy

• 2 světlé, optimálně řešené místnosti

• Půdní byt s odkrytými dřevěnými trámy

• Světlé prostory s jedinečnou atmosférou

• Laminátové podlahy / dlaždice

• Koupelna s denním světlem, vanou a oddělenou sprchou

• Vestavěná kuchyně

• Vlastní, velký a uzamykatelný sklep

• Společná prádelna

• Další úložný prostor na půdním podkroví

• K dispozici od října

• Výtah (od sklepu po 4. patro)

Pevná společenství vlastníků – udržovaná udržitelně a se zaměřením na budoucnost:

Byt je součástí pečlivě udržovaného společenství vlastníků, které zahrnuje celkem 34 bytových jednotek, rozprostřených ve dvou bezprostředně vedle sebe stojících bytových domech.

Rok výstavby domů je 1962, zatímco půdní byty (po 2 v každém domě) byly dodatečně postaveny v letech 1994/95 a proto se od ostatních bytů odlišují.

Bytový komplex je spravován profesionálně a s dlouhodobou perspektivou a vyznačuje se pevnou finanční základnou. Není zde žádné zaostávání v opravách – potřebné zásahy jsou kontinuálně plánovány a prováděny.

Mezi investice realizované v posledních letech patří mimo jiné:

• Obnova střešní krytiny před přibližně 10 lety

• Nový centrální topný systém (2023), nastavitelný z oleje na plyn

• Rozsáhlá obnova vodovodních a kanalizačních potrubí v suterénu (2025) včetně zpětného zabraňovače, vodních filtrů a splnění aktuálních protipožárních předpisů

• V roce 2017 byla obnovena elektroinstalace v suterénu včetně vypínačů v jednotlivých sklepích

Rezerva společenství vlastníků na údržbu činila k 31. 12. 2025 celkem 220 673 € a tvoří pevný základ dlouhodobé hodnoty nemovitosti.

I současné hospodaření je přesvědčivé: Roční rozúčtování jsou pravidelně nižší než stanovení podle příslušného ekonomického plánu, takže i pro rok 2025 bude vznikat přebytek a domovní poplatky tak výrazně podhlásí měsíčně placené částky. To přináší vysokou míru plánovací jistoty a stabilní provozní náklady pro nájemce.

Užitečné informace:

Byt nemá balkon, což je vyváženo bezprostřední blízkostí k Rýnu se svými rozlehlými zelenými plochami a promenádami. Poller Wiesen, břeh Rýna a cyklistická stezka podél řeky jsou vzdáleny jen pár minut chůze a nabízejí ideální možnosti pro odpočinek, procházky, sport a volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu.

V kombinaci s půdní atmosférou bytu, světlými místnostmi, výbornou lokalitou a stabilními měsíčními provozními náklady/spolehlivě kalkulovanými platbami domovních poplatků vzniká atraktivní celková nabídka. Byt je ideální jak jako útulný domov pro jednotlivce nebo páry, tak i jako atraktivní investice s dlouhodobým potenciálem hodnoty a rychlou pronajímatelností.

Energetický průkaz byl vystaven před výměnou topného systému (2023), přičemž nová kondenzační technologie pravděpodobně vedla ke zlepšení hodnot uvedených v energetickém průkazu z roku 2018.