Prodej bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyCannabichstr. 9 München Untergiesing Bayern 81543

Tento půvabný starší byt se nachází ve třetím patře historické obytné budovy z roku 1927, která je chráněna jako památka, v klidné části Cannabichstraße v oblíbené mnichovské čtvrti Untergiesing.

Byt nabízí obytnou plochu cca 81 m² a zaujme klasickými rysy starších bytů, jako je prostorný strop s výškou cca 2,78 m, historická vrata z doby výstavby a originální parkety v rybí kost z masivní dubové dřeva, které podtrhují jeho charakter.

Půdorys bytu zahrnuje dvě prostorné místnosti, obývací kuchyň, koupelnu s denním světlem a další malý pokoj, který se ideálně hodí jako pracovna, pokoj pro hosty či šatna.

Byt je udržovaný, ale potřebuje renovaci, což otevírá možnost, jak si klasický mnichovský starší byt přizpůsobit podle vlastních představ a zároveň ho zařídit v rámci ochrany památky.

Jako objekt chráněný jako památka je tato nemovitost velmi atraktivní pro zájemce s vysokou daňovou sazbou příjmu (§§ 7i a 10f EStG).

K bytu náleží balkon s výhledem do klidného a prostorného vnitřního dvora, který poskytuje příjemné útočiště přímo uprostřed města.

K bytu náleží také parkovací místo ve velkém vnitřním dvoře obytné budovy.

Výtah zde není k dispozici.

Byt je centrálně vytápěn, ohřev teplé vody je řešen decentralně.

Byt se nachází v klidné a zároveň centrální lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti Untergiesing, velmi blízko "Giesinger Berg".

Zvláštní výhodou této lokality je blízkost k řece Isar, kterou je možné dojít za cca 12 minut a která je jednou z nejoblíbenějších oblastí pro volnočasové aktivity a odpočinek ve městě.

Automobilem se dostanete na střední okruh v oblasti Candidplatzu přibližně za 4 minuty. Na kole pak dojdete na Marienplatz maximálně za 15 minut.

Stanice metra Kolumbusplatz je dosažitelná pěšky za asi 5 minut a nabízí díky linkám U1, U2, U7 a U8 velmi dobrou dopravní dostupnost jak do mnichovského centra, tak do řady dalších čtvrtí. Dále jezdí autobusové linky 52 a 58 resp. 68 ("Cityring") směrem do centra a na hlavní nádraží.

V bezprostředním okolí naleznete možnosti nákupu, restaurace, kavárny, školy a další zařízení pro každodenní potřeby.

Tato lokalita tak kombinuje skvělou dostupnost centra, vybudovanou infrastrukturu a vysokou kvalitu života.

* cca 81 m² obytné plochy

* 2,5 pokoje

* klasická výška stropu starších bytů

* originální parket z rybí kost z masivní dubové dřeva (památková ochrana)

* historická vrata z doby výstavby

* balkon (cca 2,4 m²)

* koupelna s denním světlem s vanou a možností sprchování

* sklepní kót

* velký společný vnitřní dvůr

* venkové parkovací místo v dvoře

* stojany pro kola ve dvoře

* sklep pro kola v domě Cannabichstraße 9

* centrální topení

* decentralizovaný ohřev teplé vody pomocí elektrických kotlů a plynových průtokových ohřívačů

V Denkmal-Atlasu spolkové země Bavorsko najdete tento byt jako součást tzv. "velké obytné čtvrti"; spisová značka je D-1-62-000-5344.

Měsíční poplatky za byt byly/mají v letech 2025 a 2026 zvýšeny z 270,- na 630,- € kvůli nadcházející renovaci kanalizačních přípojek; zvýšené příspěvky společenství vlastníků jsou výhradně převedeny do rezervy na financování celé budovy. Toto zvýšení je dočasné a slouží výhradně k finančnímu zajištění této opatření. Očekává se, že tato akumulační fáze skončí nejpozději v roce 2027.

Energetický certifikát nemusí být pro památkově chráněné nemovitosti vyhotoven, nicméně energetický průkaz je k dispozici.

Původně dělicí listina zahrnovala 129 jednotek, z toho 4 komerční, 21 garáží a 1 komerční prostor, který byl mezitím přeměněn a přestavěn na byt. V dělicí listině tvoří každý dům v objektu ekonomicky samostatnou podjednotku. Pro dům Cannabichstraße 9 se jedná o deset bytových jednotek plus jednu až dvě další jednotky, které vznikly od roku 2010 rozšířením půdních prostor.

Jedna jednotka obsahovala práva na přestavbu půdního prostoru a garáží. Tato práva nebyla původně prodána v roce 2006, ale byla prodána dodatečně v roce 2010. Půdní prostory (5. patro) již byly přestavěny, čímž vznikly další bytové jednotky. Přestavba garáží přístavbou nad ně zatím neproběhla a dle našich předpokladů se v dohledné době neuskuteční.