Samostatně stojící dvojrodinný dům, který lze využít i jako rodinný dům.

Dům se nachází v oblasti s charakterem rodinných domů. Stojí na pozemku o rozloze 627 m² v Hamburku Sasel a má obytnou plochu 129 m². Byl postaven v roce 1934 masivní konstrukcí (fikční rok podle NHK 2010: 1968). Elektroinstalace, příslušné rozvody i veškeré vnitřní úpravy byly od roku 2005 až do současnosti kompletně obnovovány. Střecha byla nově pokryta v roce 2020. Krov byl odborně zdvojen a izolován 200 mm silnou izolací. Existuje také projektová kalkulace rekonstrukce střechy. Horní byt disponuje 36 m² velkou střešní terasou umístěnou na přístavbě dolního bytu. Podklad pod podlahu v přízemí byl mezi lety 2020 až 2024 kompletně obnoven.

Hlavním zdrojem energie pro topení a teplou vodu je zemní plyn. Topenářská technika byla obnovena v roce 2021. K dispozici je aktuální energetický štítek z 18. 2. 2025, platný do 17. 2. 2035.

Koupní cenu rovněž zahrnuje dvoudenní garáž a malý domek o rozloze 46 m², který je umístěn na zadní části pozemku a lze jej využít například pro drobné stroje, dílnu, sklad nebo jako kancelář.

Plánované rekonstrukční úpravy mají významný vliv na prodejní cenu a byly při stanovení výše uvedené částky zohledněny.

Typ ulice:

Obytná ulice, spojovací ulice

K městské části Sasel:

Klidné, a přesto blízko centra. Zelené, přičemž centrum není daleko – na přibližně 8,4 čtverečních kilometrech si tuto výhodu užívá asi 23 000 obyvatel v Saselu.

Lokalita a okolí:

Nemovitost se nachází v preferované a atraktivní lokalitě v městské části Sasel.

Na severovýchodě Hamburku leží zelená oblast Alstertal.

Řeka Alster protéká tímto územím, než se skrze vnější a vnitřní Alster nakonec vlévá do řeky Elbe. K oblasti Alstertal patří mimo jiné městské části Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt a Wellingsbüttel.

Vysoká hodnota volnočasových možností v regionu vyplývá také z oblíbené pěší stezky podél řeky Alster, která je ideální pro procházky, jízdu na kole i turistiku. Moderní nákupní centrum Alstertal, klidná a přírodou prostoupená lokalita, výborná infrastruktura, dopravní napojení a pestrá kulturní nabídka činí z Alstertalu jednu z nejžádanějších městských částí hansovského Hamburku.

V blízkosti:

Mateřská škola: 750 m – Kita Saselnest, Volksdorfer Weg 126, 22393 Hamburg

Škola: 1,8 km – Irena-Sendler-Schule, Am Pfeilshof 20, 22393 Hamburg

Škola: 2,0 km – Schule An den Teichwiesen, Saseler Weg 30, 22359 Hamburg

Základní škola: 900 m – Grundschule Hasenweg, Hasenweg 40, 22393 Hamburg

Hřiště: 850 m – Spielplatz am Hühnermoor, Auf d. Heide, 22393 Hamburg

Nemocnice: 3,7 km – Evangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus, Haselkamp 33, 22359 Hamburg

Lékárna: 1,4 km – Saselbek-Apotheke, Saseler Markt 18, 22393 Hamburg

Čerpací stanice s nabíjecí stanicí pro elektromobily: 220 m – Aral, Meiendorfer Mühlenweg 6a, 22393 Hamburg

Poštovní schránka: 850 m – Gilcherweg 97, 22393 Hamburg

Nákupní centrum: 4 km – Alstertal-Einkaufszentrum, Heegbarg 31, 22391 Hamburg

Supermarket: 2,8 km – REWE, Wellingsbütteler Markt 1, 22391 Hamburg

Hlavní nádraží Hamburg: 13,6 km – Hamburg Hauptbahnhof, Hachmannplatz 16, 20099 Hamburg

Letiště Hamburg: 10,5 km – Flughafenstr. 1-3, 22335 Hamburg

Autobusová zastávka: několik metrů přímo před pozemkem

… a mnoho dalšího…

Dům vyžaduje pro fasádu tepelně izolační systém nebo podobné řešení a nové trojsklo. Na střeše je potřeba dokončit zbývající práce. Střešní materiál je stále k dispozici. K dispozici jsou také dešťové okapy a prvky pro částečnou závěsnou fasádu.

Jaké další práce by mohly být z mé strany provedeny, je předmětem jednání.

Do doby prodeje v domě bydlí přítel. Dům může být předán bez nájemníků do 3 měsíců.