Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Exkluzivní bydlení u jezera „Große Krampe“ – vaše útočiště uprostřed přírody

Budova, která teprve bude postavena, se nachází přímo naproti malebnému jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu lodí nebo plachetnicemi až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a dosažitelná koupaliště „Große Krampe“ vás během 10 minut pěší chůze zve k odpočinku u vody.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Tento světlý 3-pokojový byt zaujme prostornou kuchyňským obývacím prostorem, dvěma velkorysými pokoji a dokonce dvěma balkony – jižní balkon u kuchyňského obývacího prostoru, který nabízí sluneční svit, a severní balkon, jenž v ložnici zajišťuje příjemné ochlazení. Perfektní kombinace světla, prostoru a komfortu.

Byt dále vyniká vysoce kvalitním vybavením:

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Masivní dřevěná parketa v odstínu dub přírodní a instalace podlahového dřeva ve stylu lodního paluby

• Podlahové topení a světlá výška stropů cca 2,70 m, které vytvářejí moderní a zároveň relaxační bydlení

• Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem a ručníkovačkami – styl a funkčnost v jednom.

Doplňují komfort a bezpečnost balkony s podlahovou krytinou, videointerkom a proti-vloupací dveře. Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou instalací a standardem KfW-55. Výhled na jezero v ceně!

Celý tento vybavenostní balíček spojuje kvalitní materiály, energeticky úspornou techniku a moderní komfort.

V zadní části pozemku zve malý hřiště ke hře a posezení. Navíc mají všichni vlastníci přístup k univerzálně využitelné zahradě. Ať už si přejete vytvořit pestrobarevnou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu, nebo pořádat společenské zahradní oslavy, zde máte volnost pro vaši kreativitu. Místo pro odpočinek, komunitu a individuální design.

Müggelheim, malebná berlínská čtvrť zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi životem blízkým přírodě a městským spojením. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k hlavním dopravním tahům představuje Müggelheim ideální lokalitu pro dojíždějící, kteří využívají přednosti městského života, ale zároveň chtějí vychutnat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu profitují z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá běžné denní potřeby. Mnoho supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů každodenní spotřeby je rychle a pohodlně dosažitelných. Kromě toho školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou kvalitu života a komfort.

Zvláštní předností Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a jezero Große Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim tak není jen místo k bydlení – je to místo, kde se žije a vychutnává.

Navíc je nové Teslovo dílo dosažitelné zhruba 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, např. možností pronájmu manažerům Tesly.

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická instalace

• Mikrovláknová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Masivní dřevěná parketa v odstínu dub přírodní

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Zvuková izolace proti kročejovému hluku

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkovačky (topné zařízení pro ručníky)

• Videointerkomunikace

• Integrovaný horní zajišťovací mechanismus dveří s proti-vloupací ochranou

• Centrální topení

• Výhled na jezero

Výslovně se nepožadují dotazy makléřů! Nebude se platit makléřská provize.

Nákup je BEZ PROVIZE!

K bytu náleží sklep/rekreační místnost o rozloze cca 20 m², jejíž využití vám poskytne maximální flexibilitu.

Ať už jako úložný prostor pro nářadí, malá fitness zóna, „gamer room“ nebo cokoliv dalšího – možnosti jsou nekonečné.

Při koupi této nemovitosti můžete navíc využít daňové úlevy pro nákup nemovitosti určené k pronájmu.

Nemovitosti dokončené po 31. 12. 2022 lze odepisovat sazbou 3 % místo dřívějších 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení se považuje za splněné, když:

„Budova je považována za dokončenou, pokud jsou stavební práce uzavřeny natolik, že budova může být využívána podle svého účelu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘). K tomu došlo, pokud byly podstatné stavební práce dokončeny a stavba byla provedena natolik, že nastěhování do bytů bylo rozumné, nebo že budova byla ve všech důležitých ohledech plně využitelná (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘).“

Byl rovněž zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odepisování“. Podíl budovy lze pak každoročně odepisovat sazbou 6 %, což znamená, že se základ odepisování každý rok sníží o 6 %.

Upozorňujeme, že konzultace s daňovým poradcem je přesto nezbytná.

Další informace vám rádi poskytneme.

Při každém nákupu nemovitosti se nevyhnutelně hned naskýtá otázka financování. Proto nabízíme našim zákazníkům možnost ihned po rozhodnutí o koupi zajistit financování.

Při pozitivní bonitě je možné získat financování až na 100 % včetně financování části nákladů spojených s koupí.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnými variantami.

+++ Nákup bez provize +++