Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBerlin Müggelheim Berlin 12559

Exkluzivní bydlení u jezera „Große Krampe“ – Váš útočiště uprostřed přírody

Budova, která teprve bude postavena, se nachází přímo oproti malebnému jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen kouzelný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro projížďky lodí nebo plachtění až do Hamburku. Dokovací přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno jen 2 minuty chůze a pěšky dostupné místo ke koupání „Große Krampe“ láká během pouhých 10 minut k relaxaci u vody.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou

Tento světlý 3-pokojový byt oslní prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní, včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně značky "Daniel-Küchen", dvěma dobře prostornými pokoji a hned dvěma balkony – jižní balkon pro slunečné hodiny spojené s obývacím pokojem a severní balkon, který poskytne příjemnou chladivou atmosféru v ložnici. Je to dokonalá kombinace světla, prostoru a pohodlí.

Byt je navíc vybaven na vysoké úrovni:

• Plastová okna s trojitým zasklením,

• Masivní parkety z dubu v odstínu přírodní dubové kůry a instalace podlahových desek ve stylu „Schiffsbodenverlegung“,

• Podlahové topení a světlá stropní výška cca 2,70 m, které vytvářejí moderní a relaxační pocit domova.

• Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem a ručníkovým radiátorem spojují styl a funkčnost.

• Balkony s podlahovou krytinou, videodveřovým interkomem a bezpečnostními dveřmi s proti vloupacím systémem poskytují dodatečné pohodlí a bezpečnost.

• Udržitelnost je zaručena modernní tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

A to vše s výhledem na jezero!

Tento vybavenostní balíček spojuje vysoce kvalitní materiály, energeticky úspornou techniku a současný komfort.

V zadní části pozemku vás malý dětský hřiště zve ke hře a posezení. Kromě toho je pro všechny vlastníky k dispozici také multifunkční zeleninová zahrada. Ať už si přejete vytvořit pestrou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu, nebo oslavovat družné zahradní slavnosti – zde neexistují žádná omezení pro vaši kreativitu. Místo pro relaxaci, společnost a individuální vyžití.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a městským spojením. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k důležitým dopravním tepnám poskytuje Müggelheim optimální polohu pro dojíždějící, kteří si cení výhod městského života, ale zároveň chtějí vychutnat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheim mají k dispozici rozsáhlou infrastrukturu, která pokrývá každodenní potřeby. Mnoho supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je rychle a pohodlně dostupných. Navíc školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

Další velkou výhodou Müggelheim je blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim tak není jen místem pro bydlení – je to místo, kde se žije a vychutnává život.

Navíc je nové Teslawerk dosažitelné pouhých 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější, např. pro pronájem manažerům Tesly.

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky „Daniel-Küchen“

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrovláknová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Masivní parkety v odstínu přírodní dubové kůry

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Protihluková izolace podlahy

• Světlá stropní výška cca 2,70 m v obytných prostorách

• Balkony s podlahovou krytinou

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníkový radiátor

• Dveřový interkom s videofunkcí

• Integrovaný zavírač horních dveří s proti vloupacím systémem

• Ústřední topení

• Výhled na jezero

Výslovně nejsou vítány poptávky od makléřů! Makléřská provize nebude vyplacena.

Nákup je provizně zdarma!

K bytu náleží sklep/dílna o velikosti cca 20 m², ze kterého můžete čerpat veškerý užitek.

Ať už jde o stavbu technického boxu, malé fitness centrum, hernu pro hráče nebo cokoli dalšího, vše je možné výborně zrealizovat.

K nákupu této nemovitosti jsou navíc spojeny daňové úlevy při pořízení nemovitosti za účelem pronájmu.

Nemovitosti dokončené po 31.12.2022 lze odepisovat 3 % ročně místo 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a zákona o daních z příjmů).

Dokončením se rozumí, že:

„Budova byla dokončena, když byly stavební práce natolik ukončeny, že budova mohla být uvedena do užívání v souladu se svým účelem (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“). Takový stav byl dosažen, když byly dokončeny podstatné stavební práce a budova byla postavena natolik, že bylo možné uvažovat o nastěhování do bytů, nebo že byla budova použitelná pro činnost ve všech svých podstatných oblastech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“).“

Dále byl zaveden § 7 odst. 5a zákona o daních z příjmů. Ten umožňuje tzv. „degresivní odpisy“. Podíl budovy pak může být ročně odepisován 6 %. To vede k tomu, že se základem pro odpisy každým rokem sníží o 6 %.

Upozorňujeme, že konzultace s daňovým poradcem je přesto nezbytná.

Další informace Vám rádi poskytneme.

Při každém možném nákupu nemovitosti se objevuje otázka, jak bude nákup financován. Proto našim zákazníkům nabízíme možnost, ihned po rozhodovací fázi ke koupi, zajistit financování.

Při pozitivní bonitě existuje možnost získat financování až na 100 % kupní ceny, plus i financování části nákupních vedlejších nákladů.

Neváhejte nás kontaktovat a nechte se seznámit s různými možnostmi.

+++ Nákup bez provize +++