Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyGussau 135 Hamburg Volksdorf Hamburg 22359

Tato atraktivní bytová jednotka v přízemí v Hamburku, nacházející se v městské části Volksdorf, Vám nabízí pohodlný a stylový domov v klidné a žádané lokalitě. S prostornou obytnou plochou 111 m² a promyšleným rozvržením místností slibuje tato nemovitost příjemný pocit domova a spoustu prostoru pro individuální úpravy.

Při vstupu do bytu Vás přivítá rozlehlý a světlý vstupní prostor, vybavený kvalitními dlaždicemi. Tento prostor nabízí nejen dostatek úložného místa pro šatníky a obuv, ale také vytváří štědrou přechodovou zónu do všech dalších částí bytu. Přímo oproti vstupu se nachází prostorná kuchyně, oddělená od chodby elegantními posuvnými dveřmi. Toto řešení umožňuje, aby do chodby pronikalo dostatek denního světla, a zároveň vytváří harmonické propojení mezi jednotlivými prostory. Kuchyň samotná poskytuje dostatek místa pro útulný jídelní kout, takže se zde může pohodlně vejít i malý stůl se židlemi. Kuchyňské spotřebiče jsou vysoce kvalitní značky (MIELE, LIEBHERR).

Zvláštní pozornost si zaslouží přechod ze vstupního prostoru do světlého obývacího pokoje. Malým schodištěm s pouhým jedním schodem se dostanete do této přívětivé obývací místnosti, která díky mírnému rozdílu výšky opticky odděluje tento prostor od zbytku bytu. Obývací pokoj je světlý a příjemný, velká okna zajišťují pohodovou atmosféru. Odtud máte přímý přístup na terasu a do společné zahrady, která nabízí idylické útočiště uprostřed zeleně.

Ze vstupní části dále vede malá chodba, která končí praktickou vestavěnou skříní. Vedle ní se nachází návštěvnická toaleta se sprchou a útulná ložnice, která rovněž nabízí přístup do zahrady.

Hlavní ložnice je dalším vrcholem tohoto bytu. Disponuje vlastní moderně vybavenou koupelnou se sprchou a vanou. I z této ložnice můžete přímo vstoupit do zahrady a začít ráno s pohledem do zeleně.

Všechny armatury v koupelnách a kuchyni jsou kvalitní a nové.

Půdorys bytu je obzvlášť atraktivní, protože obě ložnice mají přímý přístup do zahrady, což vytváří pocit prostornosti a svobody.

Byt je ve velmi dobrém stavu a byl pravidelně modernizován. V roce 2013 byly vyměněny dveře a obložení, v roce 2020 byl položen kvalitní vinylový podlahový kryt a v roce 2023 byly instalovány digitální termostaty ve všech místnostech, což přispívá k optimalizaci využití energie.

Dalším plusem této nemovitosti je příslušné parkovací místo v podzemní garáži, které nabízí bezpečné a pohodlné parkování. Navíc budova disponuje společným sklepem, využívaným mimo jiné jako prádelna a sušárna a také jako sklep pro kola. K dispozici je také samostatná skladovací místnost.

Postavená v roce 1994 a stále udržovaná v původní kvalitě nabízí tato bytová jednotka dokonalou kombinaci moderního vybavení a solidní konstrukce. Nemovitost okouzlí nejen prostornými a světlými místnostmi, ale také promyšleným rozvržením, které vyhovuje jak funkčním, tak estetickým požadavkům.

Tato atraktivní bytová jednotka v přízemí je ideální pro páry nebo malé rodiny, které si cení klidné lokality v zeleném prostředí, ale přitom nechtějí vzdát blízkost velkoměsta. Volksdorf je znám svým dobrým zázemím, četnými zelenými plochami a vysokou kvalitou života.

K golfovým hřištím Ahrensburg, Walddörfer je pouze 5 minut.

Udržované lesní koupaliště s pláží je vzdálené pouhých 300 metrů.

- Společné prostory: prádelna a sušárna, sklep pro kola, skladovací místnost

- Zahrada: přístup z obývacího pokoje a obou ložnic

- Podlahový kryt: vinylová podlaha (pokládka 2020)

- Kuchyně: prostorná vestavěná kuchyně s místem pro jídelní stůl, posuvné dveře do kuchyně pro více světla v chodbě

- Koupelny: koupelna v hlavní ložnici se sprchou a vanou, další návštěvnická toaleta se sprchou

- Vytápění: digitální termostaty ve všech místnostech (instalovány v roce 2023)

- Dveře a obložení: vyměněny v roce 2013

- Vstupní prostor: obložený dlaždicemi, dostatek místa, štědrá přechodová zóna do obývacího pokoje se schodem

- Jednoplánová podesta v obývacím pokoji

- Přímý přístup do zahrady ze všech místností

- Vestavěná skříň: v chodbě vedle návštěvnické toalety