– Prosím, žádné žádosti od makléřů –

Atraktivní, světlý byt v 1. nadzemním podlaží se dvěma pokoji a o rozloze cca 58 m² se nachází v krásné, přírodou obklopené obytné čtvrti Dachswald (Stuttgart-Vaihingen). Byt je součástí rodinného domu se 9 bytovými jednotkami rozloženými na 3 úrovně a vzhledem k dispozici je obzvláště vhodný pro páry, jednotlivce nebo pendlery.

58 m² je chytrým způsobem rozděleno a zahrnuje obývací/jídelnu, koupelnu (světlá koupelna s oknem a vanou se sprchou), samostatné WC a ložnici.

Absolutním lákadlem bytu je pro dvoupokojový byt poměrně velký balkon orientovaný na jihozápad, kde můžete v létě užívat slunce po celý den. Velkou výhodou je také částečné přístřeší a markýza.

Prádelna s prostorem pro pračku a sušičku se nachází v suterénu.

K bytu dále patří i samostatný sklepní kój, který je možné uzamknout.

V podzemní garáži se nachází parkovací stání typu Duplex 4-fach-Parker (s výlučným vlastnictvím), ze kterého se po krátké chůzi dostanete do sklepního kóje a přímo do schodiště.

Stuttgart-Vaihingen je vnější městská část Stuttgartu s přibližně 45 000 obyvateli.

Nachází se bezprostředně u křižovatky dálnic Stuttgart, kde se spojují dálnice A 8 a A 81 a odkud vyjíždí A 831 směrem do centra Stuttgartu.

Autobusová linka 82 vás během několika minut dopraví na univerzitu, odkud jezdí S-Bahn linky S1, S2 a S3.

Alternativně lze využít různé městské tramvajové linky ze stanice Vaihinger nebo i vnitroměstské a příměstské autobusové linky.

Stuttgart-Vaihingen má vynikající infrastrukturu a najdete zde vše pro každodenní potřeby. K dispozici je velké nákupní centrum (Schwabengalerie) a řada restaurací, škol, mateřských školek, hřišť, lékáren a ordinací lékařů. Ve středu a sobotu se na náměstí u radnice koná týdenní trh Vaihinger.

Obytná čtvrť Dachswald patří do městské části Stuttgart-Vaihingen a řadí se mezi atraktivnější či exkluzivnější lokality v okolí. Jedná se o klidnou, málo frekventovanou obytnou oblast.

Za 5–10 minut chůze se dostanete do přírody, kde je bohatá nabídka sportovních a volnočasových aktivit, turistických stezek a míst k grilování; také je pěšky dobře dostupná rekreační oblast Bärensee/Bärenschlösschen.

V nedalekém Pfaffenwaldu se nachází většina institutů Univerzity ve Stuttgartu a dalších vysokých škol. V této oblasti sídlí rovněž Max-Planckův institut, Fraunhoferova společnost, Německé centrum pro letectví a vesmír, Vysoká škola médií a další výzkumná zařízení.

• K dispozici má celá domovní komunita prádelnu a místnost pro kola.

• K dispozici je také správce domu, který se stará o úklid a zimní údržbu.

• Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny laminátovou podlahou.

• Koupelna, WC, kuchyně a chodba jsou obloženy dlaždicemi.

• Byt je dodáván s vestavěnou kuchyní.

• Dvojitá plastová okna s izolačním sklem.

• Dům a podzemní garáž jsou velmi dobře spravovány správcovskou firmou.

• Parkovací stání typu Duplex 4-fach-Parker (s výlučným vlastnictvím) bylo v říjnu 2023 obnoveno v hodnotě 7 000 EUR. Výška stání odpovídá vozu, analog VW Golf 7.

• Měsíční poplatek (Hausgeld) činí aktuálně 380 EUR při dvoučlenné domácnosti, včetně 76 EUR příspěvku do fondu oprav.

• K dispozici je sanurační plán (iSFP) vyhotovený energetickým poradcem, který kupujícímu umožňuje objektivně se seznámit s možnými opatřeními ke zlepšení energetické účinnosti.

Kupující nese podle federálního či státního práva stanovenou daň z nabytí nemovitosti z kupní ceny, stejně jako náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí.

Dotazy zasílejte prosím e-mailem. Prohlídky budou umožněny pouze po předložení platného potvrzení o financování od banky nebo alternativním dokladu o vlastním kapitálu ze strany zájemce o koupi, aby bylo doloženo reálné zájem o koupi.