Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12047

Diese wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten Reuterkiez, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Berlins – Kreuzkölln.

Tento nádherný, udržovaný byt v historické budově se nachází v žádané čtvrti Reuterkiez, jedné z nejživějších a nejšarmantnějších částí Berlína – Kreuzkölln. Nabízí ideální útočiště uprostřed pulzujícího městského života a okouzlí perfektní kombinací ruchu města a klidného bydlení. Nádherný balkon zve k relaxaci, zatímco ze svého bytu pohodlně pěšky dosáhnete všech městských vymožeností.

Das Gebäude in der Weserstraße wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet.

Budova na Weserstraße byla postavena kolem roku 1900 masivní stavbou. Skládá se z přední části, bočního křídla a zahradního domku. Celý vícebytový dům má kompletní suterén a celkem 21 bytových jednotek. Nedávno nově upravená fasáda, schodiště a dveře podtrhují historický šarm budovy. Dům je ve velmi dobrém stavu. Společenství vlastníků bytů (WEG) je stabilní a správa domu pracuje velmi spolehlivě a profesionálně. Samotný byt byl v roce 2018 kompletně a s velkou péčí renovován a nabízí vybavení vyšší třídy, které již nechybí žádný detail.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, die original erhaltenen Dielenböden, edle Natursteinfliesen im Bad sowie die traditionellen Kassettentüren.

Byt láká vysokými stropy, zachovalými původními dřevěnými parketovými podlahami, elegantními přírodním kamenem obloženými dlaždicemi v koupelně a tradičními kazetovými dveřmi. Se svým stylovým půvabem a nezaměnitelným historickým rázem je tento byt nadčasovou klasikou, která propojuje kouzlo minulých dob s moderním komfortem.

Besondere Sicherheitsmerkmale: Die Eingangstür wurde nachträglich mit Stahlplatten verstärkt und mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet, um einen höchstmöglichen Sicherheitsstandard zu gewährleisten.

Zvláštní bezpečnostní prvky: Vstupní dveře byly dodatečně zesíleny ocelovými deskami a vybaveny vícenásobným zámkem, aby byl zajištěn co nejvyšší bezpečnostní standard.

Raumaufteilung und Ausstattung

Rozložení místností a vybavení

Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zunächst in den praktischen, kompakten Flur. Direkt rechts befindet sich das stilvolle Bad mit Tageslicht.

Vstupem do bytu se nejprve ocitnete v praktickém, kompaktním předsíni. Hned vpravo se nachází elegantní koupelna s denním světlem.

Es überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Badewanne, edle Natursteinfliesen, ein eleganter Heizkörper mit Handtuchhalter und ein WC in gehobener Ausstattungsqualität.

Ta vás okouzlí vysoce kvalitním vybavením, mezi něž patří vana, elegantní dlaždice z přírodního kamene, stylový radiátor s držákem na ručníky a WC v nadstandardním provedení.

Der Flur führt weiter in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der mit drei Fenstern ausgestattet ist.

Předsíň vede dále do otevřeného, světlého a vzdušného obývacího a kuchyňského prostoru, který je vybaven třemi okny.

Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und vereint Design und Funktionalität.

Moderní kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči a kombinuje design s funkčností.

Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Keramikspüle und bietet viel Stauraum – ideal für kulinářské Abenteuer und gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Disponuje indukční varnou deskou, keramickým dřezem a poskytuje dostatek úložného prostoru – ideální pro kulinářské zážitky i pohodové večery s přáteli a rodinou.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das ruhige und geräumige Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet.

Z obývacího prostoru se dostanete do klidné a prostorné ložnice, která nabízí přímý přístup na balkon.

Hier können Sie die Stille genießen und den Blick auf den grünen Innenhof schweifen lassen.

Zde si můžete užít tichý klid a obdivovat výhled do zeleného vnitřního dvora.

Der Reuterkiez gehört zu den angesagtesten und vielseitigsten Quartieren Berlins.

Reuterkiez patří k nejvyhledávanějším a nejrůznorodějším čtvrtím Berlína.

Hier trifft urbane Lebensfreude auf kreativen Spirit: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften und Galerien.

Zde se setkává městská radost ze života s kreativním duchem: V bezprostřední blízkosti najdete množství kaváren, restaurací, barů, obchodů i galerií.

Die kulturelle Vielfalt und die lebendige Szene machen Kreuzkölln zu einem der begehrtesten Wohnstandorte der Hauptstadt.

Kulturní rozmanitost a pulzující scéna činí z Kreuzköllnu jedno z nejžádanějších míst k bydlení v metropoli.

Für den täglichen Bedarf gibt es alles, was das Herz begehrt:

Pro každodenní potřeby je tu vše, po čem si srdce může toužit:

Supermärkte, Bio-Läden, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Supermarkety, obchody se zdravou výživou, lékárny, lékaři, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Maybachufer, das mit seinen Kiosken, Wochenmärkten und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout blízkost k Maybachufer, které se svou nabídkou stánků, týdenních trhů a útulných kaváren vybízí k posezení.

Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie in alle Ecken der Stadt schnell und unkompliziert gelangen.

Díky perfektní dostupnosti veřejné dopravy se do všech koutů města dostanete rychle a bez komplikací.

U-Bahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe.

Linky metra a autobusů se nacházejí přímo v okolí.

Zur Naherholung bieten sich die nahegelegene Hasenheide sowie der Kanal in Fußnähe an, wo Sie herrlich spazieren gehen und die Seele baumeln lassen können.

K procházkám a odpočinku se nabízejí nedaleká Hasenheide a také kanál, který je dostupný pěšky – ideální k příjemným procházkám a relaxaci.

Und mit dem Fahrrad erreichen Sie das Tempelhofer Feld in nur 10 Minuten.

A na kole se dostanete na Tempelhofer Feld za pouhých 10 minut.

Infrastruktur

Infrastruktura

• Apotheken, Lebensmittel-Discounter und Bio-Läden

• Lékárny, diskontní obchody s potravinami a obchody se zdravou výživou

• Allgemeinmediziner und weitere Ärzte

• Praktický lékaři a další zdravotnická zařízení

• Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Gesamtschulen

• Mateřské školy, základní školy, střední školy, gymnázia a integrované školy

• Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) in direkter Nähe

• Veřejná doprava (metro, autobusy) přímo v blízkosti

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote

• Rozmanité nákupní možnosti a nabídka gastronomie

Ausstattung auf einen Blick:

Klíčové vybavení na přehled:

• Hochwertige Dielenböden (2018 aufgearbeitet)

• Kvalitní parketové podlahy (obnovené v roce 2018)

• Bad mit Tageslicht, Außenfenster, Badewanne

• Koupelna s denním světlem, vnějším oknem, vanou

• Anschlüsse für Waschmaschine im Bad

• Připojení pro pračku v koupelně

• Komplett ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, großem Stauraum und hochwertigen Geräten

• Kompletně vybavená kuchyň s indukční deskou, velkým úložným prostorem a kvalitními spotřebiči

• Maßgefertigte Innenrollos im Schlafzimmer

• Na míru vyrobené vnitřní rolety v ložnici

• Schön aufgearbeitete Altbautüren

• Krásně zrestaurované starožitné dveře

• Kunststofffenster in gutem Zustand

• Plastová okna ve velmi dobrém stavu

• Hohe Decken mit Stuck

• Vysoké stropy s stukaturou

• Großzügiger Balkon

• Prostorný balkon

• 1 Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist

• 1 sklepní kóje přidělená k bytu

• Fahrradstellplätze im großzügigen Innenhof

• Místo pro kola ve velkorysém vnitřním dvoře

Diese Wohnung kombiniert die Schönheit und den Charme eines Berliner Altbaus mit hochwertigem Komfort und einer erstklassigen Lage.

Tento byt kombinuje krásu a kouzlo berlínské historické budovy s vysokým komfortem a prvotřídní polohou.

Ein wahres Juwel in Kreuzkölln, das sowohl Ruhe als auch Urbanität bietet.

Skutečný klenot v Kreuzköllnu, který nabízí jak klid, tak městský život.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!

Der Einzug in die Wohnung kann nach Absprache erfolgen.

Nástup do bytu je možný po domluvě.

Wichtig: Bitte senden Sie bei Interesse eine E-Mail mit einer kurzen Vorstellung als Interessent/in sowie einer Finanzierungsbestätigung oder Angaben zur Bonität.

Důležité: V případě zájmu prosím zašlete e-mail s krátkým představením sebe sama jako zájemce a s potvrzením financování nebo s údaji o bonitě.