Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyKloedenstr. 4 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Tento krásný byt se nachází ve výborné lokalitě v Bergmannkiezu a je součástí památkově chráněného stavebního komplexu Chamissoplatz. Reprezentativní budova byla postavena v roce 1890 Ludwigem Dolzem a zaujme svou historickou architekturou. Zvláště je třeba vyzdvihnout složitě zdobenou fasádu, vysoké stropy a původní historické detaily, jako jsou stukové dekorace a dvojnásobná okna s dvířky. Dům má dva vstupy a také impozantní historické foyer s uměleckými stropními malbami a elegantními schodišti se dřevěnými zábradlím.

Byt o rozloze cca 76,01 m² ve 4. patře zahrnuje dvě stejně velké, světlé místnosti, samostatnou kuchyňsko-obývací část a prostornou, vysoce kvalitně vybavenou koupelnu. Tento krásný byt představuje ideální útočiště pro milovníky městského života, kteří hledají jedinečný domov. Nachází se v klidné části pulsujícího Bergmannkiezu, obklopeném pestrou nabídkou obchodů, špičkových restaurací a útulných kaváren.

Navzdory centrální poloze byt nabízí příjemné ticho. Prostorný vnitřní dvůr je funkčně zařízený a je vybaven sedacími lavicemi, pískovištěm a krytými stojany na kola. Díky památkovému chránění si unikátní charakter staré budovy zachovává svůj kouzelný ráz a přispívá tak ke kultuře bydlení s osobitým šarmem.

Kreuzberg patří k nejrozmanitějším distriktům Berlína. Zde se setkávají lidé z celého světa: mladí nadšenci z oblasti umění a kultury, digitální bohémy start-up scény a podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním původem. Tato směs nejrůznějších vlivů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo ve městě.

V samém srdci se nachází Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.), největší městská rekreační plocha na světě – ideální pro rychlý únik od městského shonu. Hned vedle se nachází Bergmannkiez, jedna z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s do značné míry zachovalou architekturou obdobného období.

V bezprostředním okolí najdete útulné kavárny, módní bary, vyhlášené restaurace, typické berlínské hospody, originální obchody pro každodenní potřeby, různé supermarkety a tržnici Marheineke-Markthalle, což poskytuje bohatou rozmanitost možností. V létě se v této čtvrti konají různé pouliční slavnosti, včetně Bergmannstraßenfest, který přitahuje milovníky jazzu. Také menší bleší trhy a kulturní akce přispívají k živé atmosféře.

Doprava je výborná díky blízkosti několika stanic metra (stanice Mehringdamm U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7). I cyklisté mají skvělou dostupnost; například cesta k Gendarmenmarkt uhradí jen přibližně 2,7 km, převážně po široké cyklostezce.

+ „Průchozí“ dispozice bytu se třemi orientacemi (východ, jih, západ) zajišťuje optimální světelné podmínky

+ bohatě zdobené stropy s krásným stukkem a stropní výškou cca 2,75 m

+ historická klasická dřevěná podlaha ve všech místnostech bytu (s výjimkou koupelny)

+ originální dřevěná okna s dvojitým křídlovým mechanismem a starými madly

+ staré dveře s původními kováními a elegantními rámovými obloženími

+ prostorná kuchyňsko-obývací část s dostatkem místa (cca 15,14 m²)

+ velká koupelna s oknem (je možné zařídit i úložnou místnost)

+ vlastní sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

Prováděné rekonstrukční a renovace práce 2024/2025:

+ Kompletní obnova všech rozvodů a celé elektroinstalace včetně jističové skříně

+ Instalace nových vypínačů a zásuvek

+ Oprava, broušení a impregnace původních dřevěných podlah ve všech místnostech bytu

+ Rekonstrukce, broušení a lakování všech oken a dveří

+ Nově omítnuté a čerstvě natřené stěny v celém bytě

+ Rekonstrukce koupelny

Vysoce kvalitní vybavení koupelny:

+ Skleněná umyvadlová stolice se spodní skříňkou od firmy „Schweizerbad“

+ Armatury od „hansgrohe“ model Viventis 110

+ Velké zrcadlo na zeď a ruční topné těleso

+ Pískovec dlaždice na stěnu „Limestone“

+ Porcelánová podlahová dlaždice s dřevěným vzhledem, která vytváří teplou atmosféru

+ Připojení pro pračku

Stylový domov v jedné z nejkrásnějších berlínských čtvrtí!

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzační kotel: rekonstrukce a modernizace cca 2023

+ Přístavba půdního patra: cca 2018

+ Rekonstrukce vnitřních chodeb, elektroinstalace, sklepu a vnitřního dvora: cca 2014/2015

+ Nebyly plánovány žádné údržbové práce/ mimořádné příspěvky

Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann

0172 - 391 99 99

+ prodej probíhá bez další provize kupujícího.