Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyDarmstadt Arheilgen Hessen 64291

Vítejte v tomto udržovaném rodinném domě (polosedovém domě) z roku 1983, který se nachází v oblíbené čtvrti Darmstadt-Arheilgen. Dům okouzlí svým rodinně přívětivým uspořádáním, slunnou zahradou, otevřeným krbem a mnoha dalšími prvky, které činí bydlení výjimečným.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 133 m² obytné plochy rozložené do tří pater

• Pozemek o rozloze 171 m²

• 5 světlých místností: prostorný obývací pokoj, ložnice a tři další místnosti s flexibilním využitím

• 2 zmodernizované koupelny plus toaleta pro hosty

• Otevřený krb pro výjimečnou atmosféru

• Přístřešek terasy – použitelná za každého počasí

• Zahrada orientovaná na jihozápad

• Kompletně zkolaudovaný sklep – dostatek úložného prostoru a místa pro koníčky

• Vlastní garáž (18 m²) a další parkovací možnosti přímo před domem

• Klidná, rodinně orientovaná lokalita s dobrým spojením na MHD

• Obchody, školy a školky v bezprostřední blízkosti

Přízemí:

Při vstupu do domu vás přivítá útulná vstupní hala, která vede do prostorného a otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Světlý obývací pokoj s otevřeným krbem vytváří příjemnou atmosféru. Přilehlá terasa se skleněným zastřešením láká k venkovnímu snídani a nabízí nádherný výhled do udržované zahrady – ideální místo pro společenská setkání a pohodové večery s rodinou. Úhledná vestavěná kuchyně působí funkcionalitou (včetně vestavěných spotřebičů Bosch), bohatým úložným prostorem a světlým oknem s výhledem do zeleň.

Patro:

Ideální pro rodiny: hlavní ložnice disponuje integrovanou šatnou. Další místnost je možné využít dle potřeby jako dětský, hostinský nebo pracovnu. Patro doplňuje prostorná koupelna se sprchou a vanou.

Podkroví:

V podkroví se nacházejí dvě další místnosti, které rovněž díky velkým oknům přivádějí dovnitř spoustu denního světla. Tyto prostory jsou ideální jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo útulné pracoviště. Celé patro uzavírá moderní koupelna se sprchovým koutem, který zajišťuje další komfort.

Suterén:

Velký potenciál pro realizaci vašich nápadů: ať už fitness místnost, sklep pro oslavy nebo úložný prostor – zde je možné vše. Dále sklep obsahuje prádelnu a samostatnou kotelnu spolu s praktickým prostorem pro uskladnění.

Dům je vytápěn plynovým kotlem, který byl na konci roku 2009 zmodernizován a pravidelně udržován.

Nejen to, k nemovitosti náleží také garáž o velikosti 18 m² a dvě společné parkovací místa. Přímo před domem je možné realizovat ještě další parkovací místo pro automobil.

Dům se prodává formou neveřejného dražebního řízení. Zájemci jsou vyzváni, aby po prohlídce podali individuální nabídku na koupi. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Vítejte v Darmstadtu-Arheilgenen – blízko centra města, přesto v klidu.

Prodávaný řadový dům se nachází v obzvláště atraktivní a rodinně orientované lokalitě v oblíbené čtvrti Arheilgen na severu Darmstadtu. Tato idylická a zároveň centrálně situovaná rezidenční oblast nabízí výjimečnou kvalitu života, jež je ovlivněna propojením s přírodou a prvotřídním spojením s městem.

Dopravní spojení a infrastruktura:

Arheilgen se pyšní vynikajícím dopravním spojením: centrum Darmstadtu je snadno dostupné tramvají nebo S-Bahn, stejně tak je dosažitelná metropole Frankfurt nad Mohanem a mezinárodní letiště ve Frankfurtu, které je vzdálené jen přibližně 20 minut jízdy autem. Dálnice A5 a A67 jsou dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící. V samotné čtvrti jsou všechny obchody s potřebami každodenního života, lékaři, lékárny i četné služby snadno dosažitelné pěšky.

Rodinná příjemnost a volnočasová hodnota:

Nemovitost se nachází v dopravně uklidněné ulici, která poskytuje bezpečné a uvolněné prostředí – ideální pro rodiny s dětmi nebo pro všechny, kteří kladou důraz na vysokou kvalitu života.

V bezprostřední blízkosti se nachází vzdělávací zařízení jako školky, základní školy a integrovaná škola. Pro volný čas a odpočinek slouží četná sportoviště, hřiště a oblíbené přírodní koupaliště "Arheilger Mühlchen". Okolí láká svými udržovanými zelenými plochami, Ruthsenbach-Grünzug a přiblížením k Odenwalskému pohraničí, což poskytuje ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i turistiku.

Shrnutí: Tato lokalita spojuje bydlení blízko přírody s městským komfortem – ideální domov v Darmstadtu-Arheilgenen.

Informace k dražebnímu řízení:

Prodej probíhá formou neveřejného dražebního řízení.

Uvedená kupní cena je proto míněna jako minimální nabídka.

Provize pro makléře se neúčtuje. Makléře prosíme, aby se zdrželi nabídek a dotazů ohledně podpory prodeje domu!

Nevýdaje spojené s nabytím nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí) nese kupující a přičítají se k kupní ceně.

Po vašem kontaktu si rádi domluvíme individuální prohlídku, abyste se mohli osobně přesvědčit o kvalitách nemovitosti. Prosíme, aby vaše poptávka obsahovala vaše kompletní kontaktní údaje.

Po prohlídce máte možnost podat svou nabídku na koupi do 14. června 2025. Všechny nabídky musí být podány písemně a musí obsahovat úplné jméno, adresu, telefonní číslo a výši nabízené kupní ceny. Také je nutné předložit důkaz o možnosti financování nemovitosti při podání nabídky.

Neexistuje žádná povinnost nabídku přijmout. Právoplatný převod vlastnictví nastane pouze notářsky sepsanou kupní smlouvou. Upozorňujeme, že nabídka ke koupi není závazná a prodávající není povinen prodat nejvyšší nabídce.

Zaujal vás tento inzerát? Domluvte si nyní svůj osobní termín prohlídky.