Prodej domu • 211 m² bez realitkyGotzmannstr.38, , Bavorsko

Na klidné vedlejší ulici v Eckental-Forth, přímo naproti základní škole, vás čeká tento solidně postavený vícegenerační dům na pozemku o přibližné velikosti 565 m². Nemovitost nabízí díky třem odděleným obytným jednotkám řadu možností využití.

Vícegenerační dům má obytnou plochu přibližně 211 m², rozloženou do přízemí, patra a podkroví, a dále užitkovou plochu okolo 83 m², která zahrnuje i zcela sklepený prostor.

• Přízemí (cca 94 m²): 1 dětský pokoj, 1 ložnice, 1 obývací pokoj s otevřenou kuchyní, koupelna (obnovená v roce 2010, vana i sprcha, elektrické podlahové topení), chodba, podlahové topení (2012), kamnový sporák, terasa (cca 13 m²) s krytou částí (včetně elektricky ovládané markýzy pod terasou). Zahrada je zde využívána jako soukromá. Byt je prázdný, takže jej lze pronajmout nebo využít pro vlastní bydlení.

• 1. patro (cca 79 m²): 1 dětský pokoj, 1 ložnice, 1 obývací pokoj, 1 kuchyň, 1 koupelna (s vanou; obnovena v roce 2016), krytý balkon, chodba s úložným prostorem. Podlahová krytina byla obnovena v roce 2016, stejně jako radiátory. Současné nájemné činí 780 € + 200 € poplatků.

• Podkroví (cca 38 m²): 1 obývací pokoj, 1 ložnice s integrovanou skříní, 1 koupelna (obnovená v roce 2010, se sprchou). Radiátory byly vyměněny v roce 2016 a podlahová krytina v roce 2020. Současné nájemné činí 400 € + 120 € poplatků.

• Sklep (zcela sklepený, cca 78 m²): čtyři místnosti, sprcha a samostatné WC, kotelna.

Dům není volně stojící, ale je postaven přístavbou ke stěně sousedního domu. Tři malé garáže jsou v současnosti využitelné jako úložné prostory. Energetický průkaz (energetická potřeba E) je k dispozici a je platný do roku 2035.

Klidná poloha v Eckental-Forth, mírně šikmo naproti základní škole, poskytuje ideální prostředí pro rodiny. Obchody, školky, družiny a další zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné.

Vybavení a zvláštnosti:

• Klidná a rodinně přívětivá lokalita

• Udržovaná zahrada se soukromou i společnou částí (skleník sloužící jako vizuální oddělení, písečná nádoba, stromový dům s králičím výběhem)

• Většina oken je trojitě zasklená (obnovena v roce 2015, s výjimkou sklepa a kuchyně/koupelny v podkroví) a vybavena roletami (v přízemí elektricky)

• Vchodové dveře a dveře bytu v 1. patře byly obnoveny v roce 2015

• Radiátory v bytech jsou většinou moderní (v přízemí je podlahové topení)

• Centrální olejové topení (3 x 2000l nádrže, 2005)

• Podlahy: dlaždice, laminát (přízemí), vinyl (1. patro a podkroví), koberec (1. patro)

• Koupelny s okenním světlíkem (v přízemí) a s mléčným sklem (v 1. patře)

• Kamnový sporák v přízemí (s nerezovým systémem trubek, 2019)

• Dvě venkovní parkovací místa

• Střecha krytá a izolovaná od roku 2010

• Částečně snížené stropy v přízemí

• Zadní stěna domu izolovaná

Otevřené prohlídky se konají 03.05. a 10.05.2025 od 11:00 do 16:00. Prosíme o předchozí registraci e-mailem. Makléřům se prosím ozývat nebudeme. Těšíme se na vaši zprávu!