Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkySperberstr.14, , Severní Porýní-Vestfálsko

(Dobré vědět: oficiální obytná plocha [4 místnosti] 103,5 m² -> 3700 €/m²; se sklepním pokojem [5 místností] 124,6 m² -> 3074 €/m²).

Tento atraktivní dům se třemi obytnými úrovněmi a rozlehlou zahradou orientovanou na jih se nachází na okraji Sankt Tönis, na konci slepé uličky. Osídlení vzniklo v 70. letech.

Už při vjezdu do ulice je patrný klid a pohoda. V dvojgaráži (11 m) je dostatek místa pro 2 vozidla, kola apod. Prakticky uspořádaná, 3 metry dlouhá předzahrádka se dokonale přizpůsobuje jednoduché architektuře se střídajícími se plochami fasád sedmi domů a motivuje k vstupu. Před vchodovými dveřmi si můžete na chvilku setrvat v suchu.

Praktické rozdělení prostor je vhodné pro všechny věkové skupiny. V přízemí se žije – nachází se zde jídelna a obývací pokoj, kuchyně a WC. Po mramorovém schodišti se dostanete do patra, kde jsou 3 pokoje vhodné jako ložnice, dětské či pracovny, a koupelna. Pod patrem, v suterénu, se nachází další multifunkční pokoj, sprchová koupelna a sklepní místnost. Krátká a široká schodiště, přívětivá pro seniory, propojují všechny tři úrovně.

Velká zahrada orientovaná na jih navazuje na krytou terasu, ke které lze dojít také přes garáž a suterénní pokoj. Vysoké stromy a dobře chráněná terasa poskytují ochranu proti horku i chladu, takže venkovní prostory lze využívat téměř po celý rok. Kulatý bazén toto atraktivní místo krásně doplňuje.

Poznejte tuto harmonickou kombinaci stylové architektury, praktického rozvržení prostor, skvělých možností přizpůsobení vašim potřebám, rozlehlé zahrady a idylického okolí při vaší návštěvě.

Dům je ideálně situován. V obci nebo v její bezprostřední blízkosti naleznete vše podstatné pro každodenní život, zejména:

– Supermarkety v centru obce – REWE, Aldi, Lidl, Penny – cca 800 m, Globus cca 700 m; všechny s dostatečným počtem parkovacích míst;

– Různé jesle, tři základní školy, jedna integrovaná škola a gymnázium;

– Nemocnice v nedalekých Krefeld a Kempen.

Za 7 minut pěšky se dostanete do turisticko-rekreační oblasti Forstwald.

Lokalita kombinuje klidné bydlení s blízkostí k městským centrům a nedalekým dálnicím, jako jsou A44, A52 a A40. Výborné dopravní spojení (nejkratší jízdní doba) do Krefeld (10 min), centra Düsseldorfu (30 min), Mönchengladbachu (20 min) nebo Venla (30 min) činí tento dům mimořádně atraktivním pro dojíždějící.

Další vybavení:

– Dvojgaráž (s topením) s elektrickými vraty

– 1 venkovní parkovací místo

– Hliníková okna

– Elektrické rolety

– Dlažba, parkety, kobercová podlaha, mramor

– Krbová kamna

– Krytá terasa

– Kulatý bazén

– Čerpadlo z hlubinného studny

– a mnoho dalšího.

– Dům je udržovaný, ale potřebuje modernizaci.

– Užitná plocha (cca 151,7 m²): obytná plocha (cca 103,5 m²), sklepní pokoj (výška 2,02 m, cca 21,1 m²), zbylé sklepní prostory (cca 27,0 m²).

– Příznivě situované ploché střechy vhodné pro fotovoltaickou instalaci.

– Energetický štítek je právě vyhotovován. Bude předložen při prohlídce nebo nejpozději před uzavřením smlouvy (sousední domy mají energetickou třídu G).