Prodej domu • 431 m² bez realitkyVon-Beckerath-Str. 22 Krefeld Cracau Nordrhein-Westfalen 47799

Tato výjimečná nemovitost vám nabízí jedinečnou kombinaci obytných a pracovních prostor na vlastním, uzavřeném pozemku s vlastním vjezdovým branou. Kromě parkovacích míst v podzemní garáži a krytého stání v carportu získáte také chráněnou venkovní oblast, která poskytuje soukromí i flexibilní možnosti využití.

Hlavní byt se rozprostírá na třech patrech a má přibližně 370 m², a je doplněn světlým apartmánem (cca 60 m²) s vlastním vchodem. Promyšlené dispoziční řešení umožňuje různorodé využití – ať už jako prostorný rodinný dům, kreativní pracovní prostor, nebo jejich kombinaci. Díky úplné nezávislosti na okolních obytných jednotkách zde máte naprostou svobodu.

Hlavní přednosti:

• Přes 500 m² obytných a užitkových ploch: Spousta prostoru pro individuální bydlení nebo práci.

• Plochá střecha s potenciálem pro solární instalaci: Možnost udržitelného zásobování energií do budoucna.

• Atraktivní lokalita v Krefeld-Cracau: Centrální dostupnost a vysoká kvalita života.

• 2 garáže a 2 krytá parkovací místa: Ideální jak pro větší domácnosti, tak i pro podnikatelské využití.

Možnosti využití:

• Bydlení a práce spojené v jednom: Perfektní pro architekty, umělce nebo řemeslné firmy, které ocení oddělený vstup do pracovního prostoru.

• Ideální pro bydlení více generací nebo koncept spolubydlení: Flexibilní dispozice umožňuje různé bytové uspořádání.

• Optimální využití pro kancelář nebo podnikání: Prostorný suterén a samostatné vchody poskytují ideální podmínky pro domácí kancelář, coworking nebo ordinace.

• Prostor pro volnočasové aktivity a koníčky: Ideální pro fitness, hudbu, umění, jako ateliér či dílnu – včetně sauny pro další relaxaci.

Tato všestranná nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory, kreativce a samostatné podnikatele. Je k dispozici ihned nebo dle dohody!

Centrální a žádaná lokalita v Krefeld-Cracau

Nemovitost se nachází v Krefeld-Cracau, jednom z nejžádanějších městských čtvrtí. Cracau spojuje pulsující městský život s klidnou kvalitou bydlení a vyniká skvělou infrastrukturou a rychlým spojením do centra. Krefeldské centrum je dosažitelné během několika minut a nabízí široký výběr obchodů, restaurací, kaváren i kulturních zařízení.

Pro každodenní potřeby je také vše zajištěno: supermarkety, pekárny, lékárny i lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny těží z bohaté nabídky mateřských škol a základních škol, které jsou dostupné pěšky či za krátkou jízdy.

Další předností je výborná dopravní dostupnost. Dálnice A57 a A44 jsou snadno dosažitelné a umožňují rychlé spojení do Düsseldorfu, Neussu nebo Porúří. Veřejná doprava (tramvaje a autobusy) pak zajišťuje optimální mobilitu v rámci Krefeldu i okolí.

Pro odpočinek jsou k dispozici nedaleký městský les, několik parků a sportovišť, které zve na volnočasové aktivity v přírodě. Rovněž Krefeldská zoo, golfová hřiště a další volnočasová zařízení jsou dosažitelná během několika minut.

Díky centrální, avšak přesto klidné poloze patří Cracau mezi vyhledávané obytné čtvrti Krefeldu. Vysoká kvalita bydlení, různé možnosti pro volnočasové aktivity a vynikající infrastruktura činí z této čtvrti ideální lokalitu pro rodiny, dojíždějící, podnikatele i investory.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava.

Balkón, terasa, zimní zahrada, zahrada, sklep, koupelna s vanou, koupelna se sprchou, sauna, bazén, plavecký bazén, vestavěná kuchyně, hostinská toaleta, krb, kobercová podlaha, dlaždice

Poznámky: Tato pečlivě udržovaná nemovitost okouzlí svým půvabným charakterem a velkým potenciálem pro individuální úpravy. Poslední komplexní rekonstrukce proběhla v roce 1991. Náklady na ohřev teplé vody jsou zahrnuty v ceně.

Z obývacího pokoje se dostanete na přibližně 25 m² velkou, uzavřenou terasu, která je lemována vysazenými záhony a elegantními černými žulovými deskami. Prostorný schodišťový přechod vede přímo do přibližně 180 m² velké zahrady včetně dalších terasových ploch.

V prvním patře naleznete tři pokoje, dvě koupelny, samostatnou toaletu i balkon orientovaný na jih.

Suterén s vlastním venkovním vchodem nabízí přibližně 137 m² plochy, která byla původně využívána jako bazén a nyní slouží jako vinný sklep. Tato úroveň dále zahrnuje saunu, hostinský pokoj, skladovací místnost a kotelnu s topnou jednotkou renovovanou v roce 1991 a olejovou nádrží o objemu 20 000 litrů. Rovněž je zde připojení na dálkové vytápění.

K nemovitosti náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži, přičemž jedno z nich je vybaveno nabíjecí stanicí pro elektromobily. Další parkovací místa je možné pronajmout. Navíc krytý carport poskytuje prostor pro dvě vozidla.

Samostatný apartmán o rozloze přibližně 40 m² s vlastním vchodem se ideálně hodí jako obytná nebo kancelářská jednotka.

S pozemkovou plochou přibližně 500 m² nabízí tento soběstačný objekt typu "dům v domě" široké možnosti využití a výjimečnou kvalitu bydlení.