Prodej domu • 611 m² bez realitkyMoerser Straße 29 Duisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

Tento rodinný dům nabízí vynikající příležitost pro investory hledající nemovitost s vysokým výnosem. S optimálním vytížením a solidní nájemní strukturou představuje tento objekt stabilní a ziskovou investici. Od 60. let minulého století je dům ve vlastnictví jedné rodiny a byl po desetiletí pečlivě udržován a opravován.

Rodinný dům se skládá z přední budovy se 6 bytovými jednotkami, obchodní místnosti s velkým skladovacím prostorem a zadní budovy se 3 dalšími bytovými jednotkami. Zadní budova je přístupná přes udržovanou zahradu, která se nachází za přední budovou. Čisté příjmy z nájemného činí v současnosti 3 900 € měsíčně, přičemž všechny jednotky jsou pronajaty. Přízemí přední budovy je dlouhodobě pronajato firmě, která zde již desetiletí podniká.

Fasáda přední budovy byla kompletně zrekonstruována před 5 lety a prezentuje se v pečlivě udržovaném stavu. Také schodiště bylo v téže době zrekonstruováno: zábradlí bylo natřeno a stěny byly nově vymalovány. Vnitřek některých bytových jednotek byl v posledních letech renovován a modernizován. Podlahové plochy jednotek se pohybují mezi 40 m² a 115 m², což umožňuje flexibilní a různorodý pronájem. Objekt se vyznačuje solídní konstrukcí a dobře ustálenou nájemní strukturou, která zajišťuje stabilní a bezpečnou investici.

Rodinný dům se nachází jen několik minut chůze od Rýna a díky tomu nabízí vysokou kvalitu života. Centrální, ale přesto klidné okolí činí dům obzvlášť atraktivním pro nájemce. Blízkost Rýna láká ke procházkám a zajišťuje přirozený životní komfort. Zakotven v atraktivní čtvrti Duisburg-Alt-Homberg se dům nachází v klidné, ale zároveň dobře napojené lokalitě nedaleko Bismarckplatzu. Dálnice A40 a A42 jsou rychle dosažitelné a nabízejí přímé spojení s okolními městy jako Duisburg, Moers a celým Porúřím, což umožňuje snadné a časově efektivní dosažení pracovních i soukromých cílů. Čtvrť Alt-Homberg také disponuje výbornou infrastrukturou: obchody pro každodenní potřebu, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také Homberger Zentrum s dalšími obchody a restauracemi je rychle dostupné. Pro milovníky přírody a odpočinku je v okolí k dispozici řada zelených ploch a parků, které navíc podtrhují kvalitu bydlení. Celkově lokalita v Duisburg-Alt-Homberg spojuje to nejlepší z obou světů: blízkost přírody a městskou dostupnost – ideální kombinaci pro nájemce i investory.