Pronájem bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyPöhlenweg 35 Düsseldorf Grafenberg Nordrhein-Westfalen 40629

Plně zrekonstruovaný a zařízený byt se nachází v panelovém domě nedaleko lesa Grafenberger v Düsseldorfu-Grafenberg.

V rámci rekonstrukčních prací byly provedeny následující činnosti:

- všechny stropy a zdi byly znovu omítány, zbroušeny a natřeny

- balkon byl natřen a nově obložen dlažbou

- nová okna s trojsklem

- nová parketová podlaha

- zcela nová elektroinstalace

- nová vnitřní dveře

- nové koupelny a armatury

Nemovitost se nachází ve 2. patře obytného komplexu na klidné vedlejší ulici v čtvrti Grafenberg.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lze je dosáhnout během několika minut. Dále máte velmi dobrou dostupnost k veřejné hromadné dopravě na úrovni městské a dálkové dopravy i k dálnici.

Nejbližší fitness centrum (Cosmo Sport) je vzdálené pouhých 800 m. Byt je celkově velmi centrálně umístěn a vynikajícím způsobem napojen na síť autobusů a tramvají. Nejbližší tramvajová zastávka (na vedlejší ulici) je pouze 250 m daleko. Do centra města dojíždí tramvaj pouhých 12 minut.

Kromě již popsaných vybavení je rovněž třeba zdůraznit podlahové topení, jež rovnoměrně a energeticky efektivně vytápí všechny místnosti bytu.

Další vybavení zahrnuje (všechny prvky jsou nové a nepoužité):

- lampy ve všech místnostech

- kvalitní sprchová armatura a zrcadlo v koupelně

- šatní skříň

- jídelní stůl a židle

- 55" Smart TV a mediální konzole (lowboard)

- pohovka, konferenční stolek a koberec

- postel včetně matrace

- šatna s bílými vestavěnými skříněmi

- bílá rohová kuchyň včetně všech spotřebičů a kompletního kuchyňského příslušenství

Mluvíme:

Nemovitost může být pronajata (studená nájemné včetně parkovacího místa 1 200 €) nebo předána neobsazená.

Notářská smlouva může být s ohledem na velmi kvalitní vnitřní vybavení sestavena zvláště pro investory, přičemž zde lze využít daňové úlevy:

- odpis bytu byl na základě znaleckého posudku zbývající hodnoty zvýšen na 3,6 % místo 2 %, což přináší další daňovou výhodu cca 4 500 € ročně

- kladný cash flow cca 300 €/měsíc (v závislosti na individuální daňové sazbě a úrocích)