Prodej bytu 1+kk • 46 m² bez realitkyBerlin Altglienicke Berlin 12524

Nemovitost

Tento dobře dispozovaný 1,5-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 1998) v berlínském Altglienicke. Nabízí přibližně 45,6 m² dokonalou kombinaci efektivity, pohodlí a pronajatelnosti.

Bytová plocha: cca 45,6 m² | Společné náklady: 263 €/měsíc | Energetická třída: C

• Okamžitě zajištěné příjmy z pronájmu: 917 € základního nájmu měsíčně (11 004 €/rok)

• 4 % návratnost nájmů – solidní investice v Berlíně

• Neomezená nájemní smlouva – dlouhodobá jistota plánování

• Kompletně zmodernizováno – v příštích letech nebude potřeba žádných investic

• Bez provize pro kupující

• Udržované společenství vlastníků s pouhými 17 jednotkami – jsou vytvořeny rezervy, žádné plánované rekonstrukce

• Klidný balkon orientovaný k vnitřnímu dvoru – zvyšuje hodnotu a je atraktivní pro nájemce

Lokalita a infrastruktura

Altglienicke patří k dynamicky rostoucím čtvrtím jihovýchodního Berlína. Blízkost technologického centra Adlershof, letiště BER a vynikající dostupnost veřejné dopravy činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – zejména pro jednotlivce a páry.

Veřejná doprava:

 • Autobusové zastávky: 200–400 m (Normannenstraße, Altglienicke Kirche)

 • Stanice S-Bahn: Altglienicke (1,8 km), Adlershof (2,4 km), Grünau (2,7 km)

 • Stanice metra U Rudow: 3,3 km vzdálená

 • Letiště BER: cca 10 minut autem

Místní služby:

 • Netto: 500 m

 • Rewe: 600 m

 • Školy, lékaři a možnosti rekreace přímo v okolí

Byt byl nedávno kompletně zmodernizován:

 • Nová sprchová koupelna s kvalitními armaturami

 • Nová vestavěná kuchyň včetně moderních spotřebičů

 • Nové vnitřní dveře pro harmonický celkový dojem

 • Klikvinylová podlaha v imitaci dubu – snadná údržba a moderní vzhled

 • Čerstvé nátěry – stěny i stropy byly kompletně natřeny

Další vybavení:

 • Podlahové topení ve všech místnostech pro příjemné teplo

 • Skříň v suterénu – dodatečný úložný prostor včetně

 • Společná zahrada k dispozici

 • Parkovací místo lze v případě potřeby pronajmout

Ekonomické ukazatele (stav k roku 2025):

 • Základní nájem: 917 € / měsíc

 • Roční nájem: 11 004 €

 • Návratnost nájmu: 4,00 %

 • Kupní cena: 275 000 €

 • Koeficient kupní ceny: 25

 • Společné náklady: 263 € / měsíc

 • Rezerva na údržbu: 88 400 € (celkem pro společenství vlastníků)

 • Celkový počet jednotek ve společenství: 17