Prodej domu • 554 m² bez realitkyUerdinger Str. 234 Krefeld Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Vynikající obytný obchodní dům se nachází v centrální, velmi dobré obytné lokalitě v Krefeld-Bockum. Fasáda, typická pro dobu výstavby (1960) a nenáročná na údržbu, není chráněna jako památka. Nemovitost byla postavena masivně, se stropními deskami z betonu a zdivem z vápencového písku. Mezi lety 2007 a 2010 byl objekt kompletně zrekonstruován. Jsou k dispozici veškerá povolení a statické výpočty pro veškeré přestavby a příbudovy. Na zadní fasádě byly přidány tři velké ocelové balkony a půdorysy bytů byly odpovídajícím způsobem upraveny. Pět jednotek s dobře pronajímatelnou velikostí bytů (všechny s balkony nebo terasami) o rozloze přibližně 32 m² až 75 m² má celkovou obytnou plochu zhruba 264 m².

Nájemní smlouva na květinový obchod, který funguje od roku 2008 a je v této čtvrti oblíbený (zhruba 120 m² obchodní prostor, asi 45 m² sklad), byla prodloužena se stupňovitým navyšováním až do roku 2030. Dalších zhruba 150 m² obchodních prostor je pronajato malířskému podniku (příbudova, přístupná od dvora, vlastní odpočinkové a hygienické místnosti v suterénu, parkovací místa, skladová plocha, nájemní smlouva do roku 2026). Garáž se sekčními vraty v dvoře (asi 50 m², což odpovídá 4 parkovacím místům) a dalších 8 venkovních parkovacích míst je také dlouhodobě pronajato. Využití příjezdové cesty do zadní budovy přes cizí pozemek je zapsáno jako právo průchodu v katastru nemovitostí. Všechny nájemní smlouvy byly uzavřeny na základě tehdy platného vzoru smlouvy Sdružení majitelů domů a pozemků. Kauce činí u všech bytů 3 měsíční nájemné bez služeb a u obchodu/komerčních prostor 2 měsíční nájemné bez služeb. Komerční prostory jsou pronajaty s dodatečnou volbou DPH.

Zvláštnosti nemovitosti:

Rekonstrukce 2008/2010:

• Vnější: nové krytiny, zateplený a doplněný střešní krov, nové šindele, nová okna (gaube), střešní okna na střeše zadní fasády. Byly postaveny dvě velké ocelové balkony, upravena a rozšířena střešní terasa v 1. patře, instalována venkovní svítidla a provedena úprava zadní fasády. Navíc byla provedena izolace, omítka i vnější nátěr, rekonstruována plochá střecha s instalací zelené střechy, upravena obchodní hala, instalována široká ocelová schodiště vedoucí do suterénu, provedeno obložení pro popelnice a opravená fasáda. Jsou instalována zvukotěsná okna (Schüco 2005).

• Vnitřní: nové vodoměry (pouze s individuálním odečtem u každé jednotky), výměna vodovodního a plynového potrubí, rekonstrukce schodiště s omítkou, nátěrem, elektroinstalací, novými okenními parapety, stropním osvětlením, novými vchodovými dveřmi do bytů, nerezovými poštovními schránkami, interkomovým systémem Siedle pro celý objekt, hlavními vstupními dveřmi a vstupním prostorem. Prostory byly zvětšeny posunutím hlavních dveří a novým designem s použitím granitu.

• Byty:

- Byt v 1. patře – kompletní rekonstrukce: elektroinstalace, vodovod, koupelna se sprchou i vanou, okenní systém včetně terasových dveří (Schüco), podlahy, granitové kuchyňské linky, částečně nové radiátory, izolace příbudovy (stropy a zdi).

- Byt v 2. patře – kompletní rekonstrukce jako v 1. patře, koupelna pouze s vanou.

- Byt v 3. patře vzadu – kompletní rekonstrukce jako v 1. patře.

- Byt v 3. patře vpředu – kompletní rekonstrukce jako v 1. patře, s instalací kuchyňského kouta.

- Byt v podkroví – kompletní rekonstrukce jako v 1. patře, rozšíření obytného prostoru díky novému vstupnímu prostoru (a střešní terase).

• Obchodní místnost – kompletní rekonstrukce: elektroinstalace, podlahy, zdi, přestavba s průlomem do sklepa (Binderaum), sanitární prostory, kryt zadní terasy.

• Suterén – elektroinstalace včetně hlavního elektrického rozvaděče, hlavní kanalizační připojení včetně zpětného toku, omítka a nátěr stěn i podlahy, nájemní boxy v suterénu, protipožární dveře vedoucí do komerčních prostor.

• Komerční prostory vzadu – instalace šatny a sprchové místnosti včetně WC, nový nátěr.

Obnovení topného kotle značky Viesmann a rekonstrukce komínu proběhly v říjnu 2023.

Čistý nájem bez služeb: 56 424 EUR ročně

Faktor: 17,68

Lokalita: Krefeld-Bockum, oproti Parkhotelu Krefelder Hof, 6 minut od hlavního nádraží Krefeld (2,3 km, 7 minut od mateřské školy, 2 km, 5 minut od gymnázia, 0,8 km, 3 minuty od letiště Düsseldorf, 21 km, 18 minut od Düsseldorfs Königsallee, 28 km, 24 minut od oblastí pro rekreaci jako je Elfrather See, Greiffenhorstpark s krefeldským golfovým klubem, městský les s golfovým klubem Stadtwald, Burg Linn a zoologická zahrada v Krefeldu).

Další popis: Topná kotelná zařízení a komín byly v říjnu 2023 obnoveny a uvedeny do souladu s nejnovější technologií. Byl instalován vysoce kvalitní kotel značky Viesmann a komín byl zrekonstruován. Hybridní systém umožňuje případné doplnění o obnovitelné zdroje energie.

Aktuální přehled nájmů:

(Poslední zvýšení nájmů: 1. února 2024)

• Obytná plocha: 264 m²

• Komerční plocha: 290 m²

• Garáž: 50 m² (pro 4 vozidla)

• Vedlejší prostory: 50 m²

• Prádelna/suterénní prostory/nástup pro kola: 80 m²

Čistý nájem bez služeb: 56 424 EUR ročně

Rozpis nájmů (přibližné údaje o rozloze):

• Komerční prostory v přízemí vpředu (obchod, vedlejší prostory, parkovací místa): 1 285 EUR plus DPH

• Komerční prostory v přízemí vzadu (sklad): 550 EUR plus DPH

• Velká garáž: 250 EUR plus DPH

• 1. patro (76 m²): 690 EUR plus 45 EUR za parkovací místo

• 2. patro (65 m²): 588 EUR plus 35 EUR za parkovací místo

• 3. patro (33 m²): 342 EUR

• 3. patro (35 m²): 354 EUR

• Podkroví (55 m²): 528 EUR plus 35 EUR za parkovací místo