Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyDuisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Das moderne, in Massivbauweise errichtete EFH (Bj. 1990) überzeugt durch seine hohe Bauqualität und Energieeffizienz.

→ Moderní rodinný dům, postavený v masivní technice (rok 1990), oslní svou vysokou kvalitou zpracování a energetickou účinností.

Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilienhäusern und ist mit seinen ca. 165 qm zzgl. Kellerfläche und Dachboden und vielfältigen Abstell-/Nutzflächen ideal für Familien geeignet. Spielen auf den angrenzenden Spielstraßen ist gefahrlos möglich.

→ Nachází se v klidné příjezdové ulici, kde není průjezdový provoz, obklopen rodinnými domy, a s přibližně 165 m² obytné plochy plus sklep a podkrovní prostory a různými úložnými/využitelnými prostory je ideální pro rodiny. Hraní na přilehlých dětských ulicích je bezpečné.

Der 35 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten, der mit seiner Natursteinterrasse und englischen Teakmöbeln zum Entspannen und Erholen einlädt.

→ 35 m² velký obývací a jídelní prostor se rozprostírá od podlahou až ke stropu okny směrem k slunné zahradě, která s přírodní kamennou terasou a anglickým teakovým nábytkem láká k odpočinku a relaxaci.

Die drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ist eine echte Wohlfühloase.

→ Tři světlé a prostorné ložnice/dětské pokoje v podkroví jsou prostorné. Prostorná koupelna s bohatým denním světlem, se sprchou a vanou, je opravdovým útočištěm pohody.

Die hochwertige SIEMATIC-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.

→ Kvalitní vestavěná kuchyň SIEMATIC je vybavena spotřebiči značky Miele.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über eine einzeln anzusteuernde Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch ist durch Top-Dämmung und Solarunterstützung sehr niedrig (Energieeffizienzklasse C).

→ Dům je vytápěn centrálním plynovým topením se solárně podporovaným ohřevem vody. Všechny místnosti mají samostatně říditelné podlahové topení, které zajišťuje příjemné bydlení. Díky vynikající izolaci a solární podpoře je spotřeba energie velmi nízká (energetická třída C).

Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Belag im OG kann noch frei gewählt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

→ Obývací pokoj, kuchyně, chodba a koupelna jsou obloženy dlaždicemi. Podlahová krytina v horním patře zatím může být vybrána podle vlastního vkusu. Všechna okna jsou vybavena rolety.

Das Haus wird aktuell komplett renoviert. Die auf den Bildern zu sehenden Türen werden dabei gerade durch weiße Türen in hoher Qualität ersetzt.

→ Dům je právě kompletně renovován. Dveře viditelné na fotografiích jsou nyní nahrazovány bílými dveřmi vysoké kvality.

Raumaufteilung:

→ Dispozice:

Erdgeschoss:

- großer, heller Wohn-/Essbereich

→ Přízemí:

- velký, světlý obývací/jídelní prostor

- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz

→ Kuchyně s kvalitní vestavěnou kuchyní a jídelním koutem

- Arbeitszimmer

→ Pracovna

- Gäste-WC

→ Hostinské WC

- Flur

→ Chodba

Obergeschoss:

- Schlafzimmer

→ Ložnice

- 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Balkon)

→ 2 dětské pokoje (z toho jeden s balkonem)

- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

→ Prostorná koupelna s denním světlem, vanou a sprchou

Keller:

- Gästezimmer mit Heizung

→ Sklep:

- Hostinský pokoj s topením

- Hausanschlussraum

→ Technická místnost (rozvod domu)

- Heizungs-/Wäschekeller

→ Topenářský/prádelní sklep

- großer Abstellkeller

→ Velký úložný sklep

Dachboden:

- Abstellfläche

→ Podkroví:

- Úložný prostor

Weitere Nutzflächen:

- Garage

→ Další využitelné prostory:

- Garáž

- Carport

→ Carport

- Separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

→ Samostatný úložný prostor pro zahradní nářadí, kola atd.

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs - im charmanten Stadtteil Huckingen. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und Nähe zu idyllischen Naturlandschaften zeichnet diese Lage aus.

→ Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Duisburgu – v okouzlující čtvrti Huckingen. Tato lokalita vyniká kombinací vynikající infrastruktury a blízkosti idylických přírodních krajin.

Das Landschaftsschutzgebiet am Alten Angerbach, der Remberger See und die ausgedehnten Felder bieten Erholung bei Radtouren und Spaziergängen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über A59, A3 und B524 erreichen Sie schnell die Städte Duisburg, Düsseldorf, Essen, Mühlheim oder Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.

→ Chráněná krajinná oblast u starého Angerbachu, jezero Remberger a rozlehlá pole nabízejí odpočinek při cyklistických výletech a procházkách. Zároveň je dopravní spojení výborné: po dálnicích A59, A3 a silnici B524 se rychle dostanete do měst Duisburg, Düsseldorf, Essen, Mühlheim nebo Krefeld. Letiště v Düsseldorfu je vzdáleno pouze 15 minut jízdy autem.

Die Haltestelle der U79 ist nur 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie auch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV haben. Auch die International School of Düsseldorf erreichen Sie so schnell und problemlos.

→ Zastávka linky U79 je vzdálena pouhých 5 minut chůze, takže máte také vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou. Také mezinárodní škola International School of Düsseldorf je díky tomu rychle a pohodlně dostupná.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka-Center; Bäckerei), Kindergärten, Schulen (einschließlich der internationalen St. George's School), Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

→ Obchodní možnosti (Edeka-Center; pekárna), školky, školy (včetně mezinárodní St. George's School), lékaři a nemocnice jsou dostupné pěšky.

Die ruhige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und die Aufteilung des Hauses machen es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern.

→ Klidná lokalita, perfektní dopravní spojení a dispozice domu z něj činí ideální domov pro rodiny s dětmi.