Prodej domu 6+1 • 182 m² bez realitky, Hessen

Rodinný život přátelský k rodině – mateřské školy a školy v blízkosti – v oblíbeném a hodnotném Kronbergu v Taunusu, v malebném a půvabném prostředí!

Zde máte možnost bydlet jako rodina – samostatně nebo s vícero generacemi – pohodlně a kvalitně pod jednou střechou za příznivou cenu. Nebo si můžete jednu z bytových jednotek užívat (byt v přízemí o podlahové ploše 106 m² s terasou a zahradou, k dispozici věcně bez nájmu od poloviny roku 2025) a druhý byt pronajímat (atd. – podkrovní byt o podlahové ploše 84 m², v současnosti pronajatý do 31.07.2027), případně i jako rekreační byt. Možnost kombinace bydlení a práce je zde také velmi reálná! Kromě toho najdete v suterénu ještě dostatek užitných prostor, které lze využít jako sklad, home office nebo pro koníčky vyžadující mnoho místa, plus garáž a venkovní parkovací stání. Celá obytná plocha je v současnosti využívána jako dvojrodinný dům se dvěma samostatnými byty; s minimálními stavebními úpravami lze obě bytové jednotky v případě potřeby sloučit do rodinného domu pro velkou rodinu. Z terasy a ze zahrady je krásný výhled a sluneční orientace je ideální (zahrada je od ulic odvrácená).

Kronberg se nachází v přírodní atraktivní a půvabné lokalitě podnožím Taunusu a nepochybně patří k nejoblíbenějším a nejvyhledávanějším obcím Taunusu. Obklopen krásou přírody nabízí řadu možností, jak individuálně využít rekreační oblast „Taunus“. Cyklotrasy, malebné lesní krajiny a romantické cestičky lákají k odpočinku a sportu. Kronberg je lázeňské město s prvotřídní, chutnou a málo vápencitou vodou. Různé druhy škol a mateřské školy včetně jedné základdní Montessori školy se nacházejí přímo v Kronbergu. Nákupy je možné snadno vyřídit v centru města. Spolu s částmi města Schönberg a Oberhöchstadt je Kronberg vzdálen jen cca 20 km od metropole Rýn-Main, Frankfurtu.

Kronberg je spojen s frankfurtským příměstským dopravním systémem pomocí linky S-Bahn S4. Regionální autobus propojuje obce Taunusu mezi sebou. Všechny stanice místní dopravy jsou dosažitelné za několik minut. Přes přibližně 15 minut jízdy se dostanete na dálnicový uzel Frankfurt Nordwest (A5), odkud je v cca 25 minutách dosažitelný Frankfurt a téměř jakýkoli cíl v oblasti Rýn-Main. Stejně tak je frankfurtské letiště dosažitelné asi za 20 minut.

Vyjmenování všech detailů vybavení této vždy pečlivě udržované nemovitosti by přesáhlo rozsah tohoto inzerátu. Zatímco v této cenové kategorii se obvykle nabízejí nemovitosti s potřebou rekonstrukce a stavebním rizikem, zde získáte moderní, špičkově udržovanou a hodnotnou nemovitost. Nutné investice (např. nové vytápění v roce 2021) byly vždy prováděny promptně, a proto nemovitost zcela odpovídá vysokým požadavkům na bydlení.

Krásný dům disponuje samostatnou garáží a dvěma dalšími parkovacími stáními na pozemku. Vybavení moderními koupelnami, hostinským WC, kvalitními podlahovými krytinami a současně instalovanou kuchyňskou linkou v jednotlivých bytech je naprosto nadstandardní a nového stavu. Kromě toho je třeba vyzdvihnout i vysoce kvalitní a vkusně zpracované venkovní prostory pozemku. Rádi vám zašleme půdorysy domu!

K obrázkům a půdorysům: Pod terasou přízemního bytu se nachází velká místnost pro uskladnění věcí, která v půdorysech není zaznamenána (viz snímek fasády domu). Velká terasa před obývacím pokojem v přízemí není započítána do obytné plochy; těch 182 m² představuje čistou obytnou plochu. Jedná se o nasbírané „snímky“, které by vám měly poskytnout první představu. Případné rozšíření podkroví (s okny ve střeše / balkony) by po schválení nemělo představovat problém.

Prodej probíhá soukromým vlastníkem (prosíme, žádné dotazy od realitních kanceláří!) z dlouholetého rodinného vlastnictví z důvodu stěhování do jižního Německa.