Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyFreiburg St. Georgen /Bifänge Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Jedná se o typický řadový dům rozprostírající se na třech úrovních. Dvě místnosti v suterénu jsou dobře izolované, vybavené kompletními okny a výborně vhodné jako dětský pokoj či hobby místnost. Dvě místnosti v patře mají přístup na balkon, který zabírá celou šířku domu. Obývací pokoj o rozloze 34 m² má přímý přístup do zahrady, kde je zpevněný terasový prostor a grilovací stanice, a dále východ do venkovního prostoru. Přízemí je vybaveno terakotovými dlaždicemi a parketami, ostatní místnosti pokryté kobercem. Okna a dveře jsou vyrobeny z vysoce kvalitního dřeva. Rovinná střecha byla v roce 1996 renovována s vylepšenou tepelnou izolací. V roce 2019 byla v pracovně instalována kvalitní plynová kotelna, která se nachází v prádelně podřízeného podlaží.

Nemovitost leží v velmi klidné lokalitě u podnoží Schönbergu ve Freiburgu, konkrétně ve čtvrti St. Georgen / Bifänge. Hřiště se nachází přímo za domem, zatímco hlavní vchod vede přes pozemek domu umístěného v přední části pozemku, kde se nacházejí zahradní prostory. Veškerá uvedená infrastruktura je dosažitelná do jednoho kilometru, potraviny cca 2 km – ideální prostředí pro děti. Zahrada má samostatný uzamykatelný vchod zvenčí. St. Georgen je čtvrť Freiburgu s kouzlem samostatné malé vesničky. Bifänge je pak čtvrť sestávající z mnoha rodinných domů.

Podlahy, dveře a okna jsou v velmi dobrém stavu. Vestavěná kuchyně odpovídá stáří domu, elektrospotřebiče jsou téměř nové (asi 1–2 roky). Výměnou čelních panelů lze kuchyni prakticky dovést do stavu nového zařízení. Je zde k dispozici odsávání s vnějším větráním.

Předchozí majitel nedávno zemřel a nemovitost je nyní prodávána dědici. Kupní cena zahrnuje dvě garáže, přičemž jedna z nich může být prodána samostatně za přibližně 25 000 €. Základní daň je s méně než 400 € ročně velmi výhodná, měsíční náklady na pojištění budovy, údržbu společných prostor a správu řady domů činí přibližně 100 €, přičemž je zahrnuto i budovy pojištění. Spotřeba zemního plynu činila v roce 2023 14 466 kWh a v roce 2022 12 586 kWh. Budova ještě není zcela vyklizena, takže není k dispozici vnitřní pohled – ten bude následovat.