Prodej domu • 451 m² bez realitkyGaustrasse 108 Worms Worms Rheinland-Pfalz 67549

Es existuje 5 částí budovy: od ulice dozadu:

1) krásný barokní dům se 3 patry a třemi byty typu 2+ZKB,

2) přístavba se dvěma byty typu 2+ZKB,

3) jeden byt typu 1+ZKB, poté průchod do zahrady,

4) byt správce s 3 pokoji,

5) dílna/ohebná hala o rozloze 60 m², která může sloužit jako sklad, dílna apod.

Územní daň je finančním úřadem stanovena na 757 000 EUR.

Může se také hodit jako velký rodinný dům vpředu a pronájem zadních částí budovy.

Centrální poloha, velmi rozlehlá pozemek, případně možnost další výstavby; dobré autobusové spojení do centra, všechny obchody, lékař a lékárna v bezprostřední blízkosti, malý dvůr s 2 parkovacími místy na jihu, velký dvůr s 3–4 místy na severu, rovněž je zde malá zahrada.

Okna jsou převážně trojitě zasklená, ostatní dvojitě zasklená s izolačními skly, vytápění je kondenzační kotel značky Wolf z roku 2015. Jeden z bytů má terasu, další má pěknou střešní terasu. Oba byty v přístavbě, jednoprostorový byt a byt správce mají vlastní vstupní dveře. Byty v původní budově jsou zpřístupněny schodištěm.

Střecha na čelním domě byla před 10 lety pokryta taškami Biberschwanz, střecha na přístavbě je stará přibližně 20–25 let.

Byty byly pravidelně renovovány, stěny jsou omítány drsnou omítkou.

Podlahy jsou laminátové nebo vinylové, renovované, dveře jsou částečně zachovány ve starém stylu. Celkově je dům v dobrém renovovaném stavu a může být ihned pronajat. Přístavba je kompletně izolovaná – jedna strana zevnitř, dvě strany zvenku; původní budova je částečně izolována z vnitřní strany pomocí Ytongu, celkové náklady na energie jsou nízké (59 000 kWh plynu za rok pro celý dům).

Byt správce a sousední jednoprostorový byt jsou pronajaty. Oba byty jsou pronajaty za velmi přátelské ceny, celkem 920 EUR paušálně, což může nový vlastník navýšit. Ostatních 5 bytů je volných.

Čelní dům je chráněn jako památka, což může mít daňové výhody.

Volné 5 bytů můžete pronajmout za 5 x 600 EUR "naladově" (bez služeb), celkem by to mělo přinést přibližně 45 000 EUR ročně za celý objekt, přičemž tendence růstu je patrná! Ve Wormsu jsou malé byty velmi žádané. Navíc existuje ještě pronájem reklamní tabule, který přináší 1 000 EUR ročně.