Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkySchwalbacher Straße 11 Köln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Tento prostorný 3+kk byt s přibližně 80 m² obytné plochy se nachází na žádané Schwalbacher Straße, přímo u předhorské zahrady v Kolíně-Zollstock. Byt zaujme moderním dispozicím, kvalitním vybavením a dvěma balkóny (východ a západ), které dokonale doplňují celkový zážitek z bydlení.

Zvláštní atrakcí je velký balkón s orientací na východ, který vás zve užít si ranní slunce s šálkem kávy. S nádherným výhledem do zeleně nabízí klidnou oázu, zatímco umístění přímo u parku zajišťuje čerstvý vzduch a příjemné ochlazení – i během horkých letních dnů. Druhý, menší balkón orientovaný na západ je ideální k vychutnávání slunečního svitu od poledne až do večera.

Byt byl kompletně zmodernizován:

- Koupelna a toaleta: Kompletně zrekonstruovány a modernizovány v roce 2022.

- Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní žulové dlaždice a masivní dřevěné podlahy olejované v bílé a přírodní odstínové verzi (2012).

- Okna: Okna značky Schüco s dvojitým zasklením (2012), která zajišťují vynikající izolaci a zvukovou ochranu.

- Budova: V roce 2024 byly obnoveny všechny vodorovné nosníky budovy, čímž se stav opět významně zlepšil.

K bytu náleží sklep a místo v podzemní garáži. K dispozici je také sklep na kola a prádelna, stejně jako společná zahrada.

***Bez provize makléře – Prodej bez makléře***

***Prosím, žádné dotazy od makléřů***

Lokalita tohoto bytu je opravdu jedinečná a nabízí to nejlepší z obou světů:

Městský a centrální: Bydlíte přímo uprostřed Kolína-Zollstock, jen pár kroků od tramvajové linky 12 a autobusových linek. Díky vynikající dopravní dostupnosti se snadno a rychle dostanete ke všem důležitým bodům města. Kolínské centrum je dosažitelné během několika minut. Obchody, restaurace, školy, jesle a zdravotnická zařízení jsou dostupné pěšky v rámci "Veedelu".

Klid a příroda: Zároveň bydlíte zde tak klidně, jako na venkově. Předhorsky park, který sousedí s bytem, je zelenou oázou a zve k procházkám, sportu či prostému odpočinku. Blízkost parku zajišťuje nejen klidné prostředí, ale také příjemné mikroklima, které je zejména v letních měsících velmi osvěžující. Klidné bydlení přímo u přírodní oázy ve čtvrté největší německé metropoli.

Masivní dřevěné podlahy, olejované v bílé a přírodní barvě (2012)

Velké žulové dlaždice (2012+2022)

Okna značky Schüco, dvojitě zasklená (2012)

Vestavěná kuchyň (2012) / myčka nádobí z roku 2022

Vybavené koupelny špičkovými značkami (2022 – Geberit, Hansgrohe apod.)

Oboustranné okenní fasády

Elektrická markýza

Byt je vynikající volbou jak pro mladé, tak starší páry, malé rodiny nebo majitele psů. Udržovaná budova a kvalitní vybavení poskytují vysokou životní úroveň v jedné z nejoblíbenějších lokalit Kolína.

Většina obyvatel je vlastníků, kteří sami objekt obývají, což přispívá k poklidnému a pečlivému prostředí.

Poznámka k energetickému vybavení:

Energetický certifikát odráží stav celé budovy a tím i řady nesanovaných bytů, jelikož okna spadají jako samostatný majetek do kompetence vlastníků. Díky připojení na dálkové vytápění a již zmodernizovaným oknům však byt nabízí energeticky udržitelný standard, podporující efektivní využití energie.

***Bez provize makléře – Prodej bez makléře***

***Prosím, žádné dotazy od makléřů***