Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyRoonstraße 36 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Bydlení v Rathenauviertelu – stylové, klidné, centrální.

Tento okouzlující třípokojový byt ve čtvrtém patře spojuje promyšlený půdorys s příjemně klidní polohou vůči vnitřnímu dvoru – přímo v Köln-Neustadt-Süd. Vlastní garážové místo je v této žádané lokalitě skutečnou výhodou. Další předností je, že je byt bez provize a ihned k nastěhování – přímo od vlastníka.

Péčí udržovaná bytová budova z roku 1957 se nachází naproti oblíbenému Rathenauplatzu – městská, živá a přesto nádherně zelená. Byt byl v roce 2004 komplexně zmodernizován a zaujme moderním životním komfortem. Nabízí prostor pro volné využití a je možné jej individuálně upravit podle vašich představ.

Na přibližně 75 m² obytné plochy naleznete tři světlé, dobře uspořádané pokoje, samostatnou kuchyň, moderní koupelnu a praktickou skladovou místnost. Centrální chodba harmonicky propojuje všechny místnosti.

Klidná orientace k vnitřnímu dvoře zajišťuje uvolněnou atmosféru – ideální pro všechny, kteří ocení městský život, ale nechtějí se vzdát možnosti ústupu do klidu.

Ať už hledáte nové bydlení, nebo promyšlenou investici, tento byt okouzlí svou polohou, kvalitou a potenciálem.

Zvláštnosti na první pohled:

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

• Ihned k nastěhování – můžete okamžitě bydlet nebo byt pronajmout

• Přibližně 75 m² obytné plochy, 3 pokoje

• Klidná poloha s vnitřním dvorem a příjemnou atmosférou

• Včetně garážového stání

• Péčí udržovaná bytová budova s novou správou

• Centrální poloha naproti Rathenauplatzu (Köln-Neustadt-Süd)

Další podrobnosti naleznete v kompletním exposé v příloze.

Dopravní dostupnost:

• Městská hromadná doprava / tramvaj

◦ Zülpicher Platz (linky 9, 12, 15): přibližně 300 m / 4 min. pěšky

◦ Barbarossaplatz (linky 12, 15, 16, 18): přibližně 500 m / 8 min. pěšky

• Regionální nádraží Köln Süd

◦ RE22, ICE 251, RB 24/26/48, RE 5 (RRX), RE 8/9/12: přibližně 500 m / 6 min. pěšky

• Aachener Straße: přibližně 700 m / 10 min. pěšky

• Univerzita v Kolíně: od 800 m / 11 min. pěšky

• Kölner Dom / hlavní nádraží: přibližně 20 minut městskou dopravou

Nákupy & gastronomie:

Všechno pro každodenní potřeby přímo za rohem:

• Supermarkety všech velkých řetězců (REWE 350 m / 4 min. pěšky)

• Pekařství (Bäckerei & Konditorei Hütten 300 m / 5 min.)

• Drogerie (ROSSMANN 350 m / 4 min.)

• Kiosek s bankomatem, poštou a přepážkou pro balíky: 30 m / 1 min. pěšky

Gastronomické perly:

• Mashery Hummus Kitchen (v domě) – středomořská a veganská kuchyně

• Jim & June – americký diner

• Oruc Kebap – klasika lokality

• The Coffee Gang – speciality káva a zákusky

• Bei Oma Kleinmann – kolínská domácí kuchyně

• Hellers Brauhaus, pivní zahrada u Rathenauplatzu – pivovarská kultura a útulnost

Volný čas & odpočinek:

• Rathenauplatz: zelený ostrov s pivní zahradou, dětským hřištěm, plochou pro boule a sousedskými akcemi přímo před domem

• Hiroshima-Nagasaki-Park (vnitřní zelený pás): přibližně 10 min. pěšky – ideální pro běh, piknik či relaxaci

• Aachener Weiher: přibližně 700 m – oblíbené místo setkávání v létě

• Off Broadway Kino: nezávislé filmy s pivní zahradou (Zülpicher Str. 24)

• Unipark: rozsáhlá zelená plocha přímo u univerzity

Kultura & noční život:

• Bary & kluby:

◦ Gilbert’s Pinte – nejstarší studentská hospoda se sportovními přenosy

◦ Stiefel – biliard a fotbalový stůl v studentské atmosféře

◦ Rosebud – stylový koktejlový bar

◦ Stereo Wonderland – indie klub pro víkendové zahřívání

• Umění & akce: volná divadla, galerie, pop-up výstavy podél Zülpicher Straße, přímo v okolí

◦ Belgisches Viertel – trendy butiky, místa k posezení, galerie

◦ Mauritius-Viertel – městská směs scény barů, moderních hotelů a historické architektury – centrální a živá

◦ Südbahnhof-Viertel – kreativní lokality, studentská atmosféra a rozmanitá gastronomie – mezi kouzlem historické éry a městským stylem života

• Kupující nese náklady na daň z nabytí pozemku, notářské a soudní poplatky. Všechny údaje o nemovitosti jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které máme k dispozici. Nezaručujeme úplnost, správnost ani aktuálnost těchto údajů. Prodej formou mezipřepisu je výslovně vyhrazen.

• Nekontaktovat makléře. Nevyžádané nabídky makléřů jsou podle § 7 UWG zakázány.