Prodej domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Poznámka: Žádné poptávky od realitních kanceláří – prodej výhradně od soukromých osob, bez provize

Rodinně přívětivý řadový dům ve střední části Pinneberg-Nord – klidné místo s výbornou dostupností

Tento udržovaný řadový dům se nachází na klidné hřišťové ulici v Pinneberg-Nord – ideální pro rodiny. Přístup je možný buď přes předzahrádku, nebo přímo ze zahrady.

Přehled vybavení:

Carport: Vysoce kvalitní parkovací místo se dvěma uzamykatelnými úložnými prostory – ideální pro zahradní nářadí, kola nebo motocykl.

Infrastruktura: Centrální zásobování teplou vodou a topením z dálkového zdroje, optické připojení pro internet, TV a telefon.

Budoucnost: Střecha je připravena pro instalaci fotovoltaické elektrárny; 5x10 mm² elektrický kabel k carportu umožňuje snadnou dodatečnou instalaci wallboxu.

Fasáda: Tepelně izolační omítka (WDVS) na přední i zadní straně.

Rozložení místností:

Přízemí:

Přemýšlivě navržený moderní půdorys s prostorným, světlým obývacím pokojem orientovaným na jih – ideální místo k odpočinku s výhledem do vlastní zahrady.

Prostorná jídelna – ideální pro společenské večery.

Praktický úložný prostor pod schodištěm, např. pro pračku a zásoby.

Toaleta pro hosty s moderním, vestavěným umyvadlem.

Patro:

Po křivolakém schodišti vstoupíte do spací části.

Prostorná ložnice s místem pro velkou skříň.

Dětský pokoj o rozloze cca 14 m² – dostatek prostoru pro hraní a pocit pohodlí.

Velká koupelna se sprchou a vanou, skříňkou na ručníky a velkým zrcadlem.

Samostatný úložný prostor pro vysavač, čisticí prostředky a podobné věci.

Podkroví (zcela přestavěné):

Další křivolakými schody se dostanete do plně přestavěného podkroví.

Dvě další místnosti s podkrovními okny Velux – univerzálně využitelné jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnosti.

Vytápěné a útulně zařízené.

Půda:

Přístupná přes revizní otvor – ideální jako úložný prostor pro kufry nebo sezónní věci.

Speciální bonus: Škola a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo v ulici nebo v její bezprostřední blízkosti.

Skvělá poloha s výbornou dopravní dostupností

Základní škola se nachází přímo v ulici, jen asi 3 minut chůze – ideální pro rodiny s dětmi.

Centrální poloha v Pinneberg-Nord s vynikající dostupností jak k městské, tak dálkové dopravě:

Za několik minut se dostanete na dálnici A23 se třemi výjezdy na východě města.

Nové západní obchvat (Westring) spojuje dálnici s cestou L103 na západě a přináší výrazné uvolnění městské dopravy.

Městská hromadná doprava:

Nádraží v Pinnebergu se nachází v centru města a nabízí spojení regionálními vlaky směřujícími do Hamburku, Elmshornu, Itzehoe, Neumünsteru, Kielu a Flensburgu.

Linka S-Bahn S3 (koncová stanice Pinneberg) vás pohodlně doveze do Hamburku.

Další spojení nabízí stanice S-Bahn Thesdorf s rozlehlým park+ride – zvláště atraktivní pro dojíždějící z okolí.

Městskou dopravu doplňuje několik autobusových linek VHH v rámci Hamburského dopravního svazu (HVV).

Robustní stavební kvalita – pečlivě udržovaný a energeticky efektivní

Dům byl postaven v roce 2004 a nachází se ve velmi pečlivém, téměř novém stavu. Pravidelně byl modernizován a udržován.

Podlahové krytiny:

Přízemí: Dlaždice i vysoce kvalitní vinylová podlaha (Parador)

Patro: Vinylová podlaha (Parador)

Podkroví: Kobercová podlaha (momentálně udržovaná, perspektivně vyžaduje renovaci)

Kuchyně:

Moderní vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči – ideální pro ambiciózní domácí kuchaře.

Díky kombinaci dálkového zásobování teplou vodou a topením, tepelně izolační omítky (WDVS) a chráněné polohy uprostřed řadového domu jsou energetické náklady obzvláště nízké.

Provozní náklady (měsíčně, cca 340 €):

Jsou zahrnuty elektřina, topení, teplá voda, odpadní voda, odvoz odpadu, daň z nemovitosti, pojištění budovy a optické připojení.