Prodej domu 5+1 • 172 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Popis nemovitosti

Nabízená dvojdomek s plným sklepem byl postaven v roce 1972 z masivních materiálů a nachází se na prostorném pozemku cca 680 m² v klidné vedlejší ulici v Lochhamu. Přibližně 170 m² obytné plochy zahrnuje 5 pokojů, koupelnu s vanou, sprchovou koupelnu, dvě toalety, dvě balkony a dvě terasy. K tomu náleží čtyři sklepní místnosti o přibližně 50 m² a hobby místnost o 24 m².

Tato polovina dvojdomu, který je rozdělen v rámci spoluvlastnictví (WEG), je světlá a klidně orientovaná směrem na jihozápad/severozápad, a nachází se v zadní části pozemku.

Pouze cca 100 metrů od domu se nachází přístup do lesa, což je ideální pro majitele psů nebo pro ty, kdo hledají odpočinek. Dvě stanice S-Bahn (jedna s 10 minutovým intervalem) jsou dosažitelné pěšky za cca 10 minut.

Dvojdomek je v celkově dobrém stavu a kromě drobných kosmetických úprav je ihned k nastěhování. Bylo provedeno mnoho částečných oprav a modernizací (topenářský systém v roce 2022, kvalitní okna, dřevěné podlahy v horním patře, umyvadla).

Přízemí:

Z hlavního vchodu se dostanete do prostorné haly s dostatkem místa pro rodinný šatník. V hale se nachází také toaleta pro hosty a schodiště do prvního patra.

Z haly vede cesta do velkého, otevřeného obývacího prostoru.

Obývací pokoj, příjemná jídelna a otevřená kuchyně s ostrovem nabízejí spoustu místa k odpočinku.

Dva vstupy na terasy (jihozápadní a severozápadní) a do zahrady doplňují místnosti, které jsou kompletně vybaveny dubovým podlahovým parketovým vzorem.

Na rozdíl od plánů byl část obývacího prostoru oddělena sádrokartonovou příčkou s dveřmi za účelem vzniku další ložnice, kterou lze v případě potřeby snadno zbourat.

První patro:

V prvním patře se nachází tři světlé ložnice s podlahou z masivních dřevěných desek (ekologické) nebo s parkety (ekologické), originálně dlaždicovaná koupelna s denním světlem, malá sprchová koupelna a samostatná toaleta.

Oba balkony byly zkráceny na přibližně polovinu původní hloubky.

Podkroví:

Na půdním prostoru je k dispozici přibližně 70 m² úložného prostoru. Je přístupný po schodišti z přízemí. Nejvyšší strop podkroví je izolován dle požadavků EEG.

Kotelní patro:

Objemná chodba, topenářská místnost, dílna, prádelna (s možností vytápění) a další skladovací místnost (všechny chodby jsou pokryty bílou dlažbou) nabízí velké množství úložného prostoru. Vytápěná hobby místnost s obytným charakterem (s oknem do svahu, tepelně izolovaná a s laminátovou podlahou) je ideální jako kancelář nebo volnočasové místnosti.

Exteriéry:

Obrovská, zasazená zahrada orientovaná dozadu, se starými stromy a ovocnými stromy je jedním z hlavních lákadel této nemovitosti. Nadšenci do zahradničení si zde přijdou na své, je toho dost, co dělat, zatímco děti mají spoustu prostoru na hraní.

Na straně ulice se nachází garáž s parkovacím stáním před ní a částečně zastřešený přístup do domu.

Stav objektu: částečně zmodernizován

Při koupi není potřeba provádět žádné další rekonstrukce podle EEG, jelikož všechna předepsaná opatření již byla realizována.

Kvalita vybavení: Standard

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, dřevěná deska

Další informace:

K dispozici je energetický štítek (platný do 17. 6. 2034).

Konečná energetická potřeba činí 163 kWh/(m²*a). Hlavním zdrojem energie pro vytápění je zemní plyn (plynový kondenzační kotel, obnovený v roce 2022). Energetická třída je F.

Obytná plocha:

147,5 m² (viz půdorysy)

+ balkony a terasy

0,25× (34,9 m² + 15 m² dle měření)

+ 0,5× 24 m² hobby místnost

Celkem: 172 m²

Užitná plocha:

cca 50 m² sklepní místnosti

cca 70 m² podkroví

K dispozici od: dle dohody.

Dvojdomek se nachází v klidné lokalitě na méně frekventované ulici ve čtvrti Lochham. Obchody, školy, mateřská škola, S-Bahn a ordinace jsou dosažitelné pěšky.

Cestou S-Bahn (částečně s 10 minutovým intervalem) trvá cesta 16–18 minut do hlavního nádraží v Mnichově. Vjezd na dálnici A96/A99 je vzdálen přibližně 2,5 km.

Soukromý prodej, bez provize.

Prohlídka se domlouvá individuálně.