Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyMuenchen Milbertshofen Bayern 80809

Das lichterfüllte Townhouse eines Mehrspänners befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit hohem Freizeitwert und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Von der Straße führt ein Anwohner-Fußweg zu dem Objekt, das sich in grüner Gartenlage präsentiert.

–

Dům typu townhouse, který je součástí více bytového domu, se nachází na velmi dobře dostupném místě s vysokou volnočasovou hodnotou a rodinně příznivou infrastrukturou. Z ulice vede k objektu pěší cesta pro obyvatele, který se prezentuje uprostřed zelené zahrady.

Das Raumangebot verteilt sich über ca. 88 m² auf drei Wohngeschossen. Im Erdgeschoss sind sowohl Ess- als auch Wohnbereich sowie ein Gästebad incl. Dusche untergebracht.

–

Dispozice se rozkládá na přibližně 88 m² rozdělených do tří obytných podlaží. V přízemí jsou umístěny jídelna i obývací pokoj a také koupelna pro hosty se sprchou.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die 2022 komplett erneuerte Luxus-Einbauküche (von NEXT125) sowie ein Arbeits-/Gästezimmer das auch als Kinderzimmer nutzbar ist und eine Westloggia.

–

V prvním patře se nachází luxusní vestavěná kuchyně (od NEXT125), kompletně zrekonstruovaná v roce 2022, dále pak pracovně/hostinský pokoj, který lze využít i jako dětský pokoj, a západní lodžie.

Im Dachgeschoss befindet sich ein attraktives, lichtdurchflutetes Schlafzimmer und das neu renovierte Masterbad.

–

Na půdní úrovni se nachází atraktivní ložnice plná světla a nově zrekonstruovaná hlavní koupelna.

Ein Highlight ist der charmante Garten mit Holzterrasse, Sonnendeck und zauberhafter Bepflanzung. Hinzu kommt ein Kellerabteil.

–

Jedním z vrcholů je půvabná zahrada s dřevěnou terasou, soláriem a okouzlující výsadbou. K tomu náleží také sklepní kóje.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis 35.000 Euro.

–

Samostatné parkovací místo v podzemní garáži lze dokoupit. Prodejní cena: 35 000 Euro.

Weitere Bilder können über ein ausführliches Exposé angefordert werden.

–

Další fotografie lze získat na základě podrobnější prezentace.

Milbertshofen ist ein historisch gewachsener Münchner Stadtteil, der eine zentrumsnahe Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.

–

Milbertshofen je historicky vyrostlá část Mnichova, která kombinuje centru blízkou polohu s vysokou volnočasovou a relaxační hodnotou.

Mit dem Olympiapark liegt eine der populärsten Naherholungsoasen der Stadt quasi vor der Haustür. Rund ums Jahr ist hier ein abwechslungsreiches Programm geboten:

–

Olympijský park se nachází prakticky přímo u dveří a představuje jednu z nejoblíbenějších oáz pro odpočinek ve městě. Po celý rok se zde nabízí pestrý program:

Auf einem weitläufigen Wegenetz kann man Spazierengehen, Joggen und Inlineskaten; viele Sommerwochen lang lädt das Open-Air-Kino am Olympiasee zu abendlichen Filmvorführungen ein.

–

Na rozsáhlé síti cest lze chodit, běhat či bruslit; mnoho letních týdnů zve venkovní kino u Olympijského jezera k večerním promítáním filmů.

Auch der Schwabinger Luitpoldpark und das Georgenschwaigbad sind nur wenige Radminuten entfernt, ins pulsierende Zentrum Schwabings gelangt man ebenfalls bequem per Rad.

–

I Schwabinger Luitpoldpark a Georgenschwaigbad jsou vzdáleny jen pár minut chůze, a do pulzujícího centra Schwabingu se dostanete pohodlně i na kole.

Die BMW AG hat als einer der größten Arbeitgeber Münchens seinen Hauptsitz, Teile der Produktion und den Digital Campus quasi in der Nachbarschaft.

–

BMW AG, jeden z největších zaměstnavatelů Mnichova, má své hlavní sídlo, části výroby a digitální kampus prakticky v sousedství.

Im nahen Umkreis und im Milbertshofener Ortskern gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Super- und Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger etc.) sowie Lokale, Reinigung, Post und PaketShop.

–

V bezprostředním okolí a v centru Milbertshofenu najdete řadu obchodů denní potřeby (diskontní obchody, supermarkety, drogerie, pekárny, řeznictví atd.), stejně jako restaura­ce, čistírny, poštu a balíkové služby.

Auch ein Wochenmarkt findet in Milbertshofen statt. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

–

V Milbertshofenu se také koná týdenní trh. V této oblasti máte na výběr z řady mateřských škol a škol různých typů.

Mit den U-Bahnstationen U3 „Olympiazentrum” und U2 „Frankfurter Ring“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Auch Buslinien verkehren wenige Schritte entfernt am Anhalter Platz.

–

Díky stanicím metra U3 „Olympiazentrum“ a U2 „Frankfurter Ring“ je zajištěno vynikající spojení s veřejnou dopravou. Také autobusové linky jezdí jen pár kroků od Anhalter Platz.

Ausstattung/Sonstiges

• Hochwertige Einbauküche der Marke NEXT125 (Einbau 2022) in Saharabeige, grifflose Fronten und anthrazitfarbener Koch-/Arbeitsinsel mit Quarzstein-Arbeitsplatte samt beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug der Marke Miele, schwarzes Blanco Edelstahlbecken mit schwarzer Blanco Evol S Filter Armatur mit integriertem Mehrstufenfilter für weniger Kalk und besserem Geschmack, überwiegend praktische Innenauszüge in allen Schränken, (weiterer Einbaugeräte nicht im Preis enthalten)

–

Vybavení/ostatní

• Kvalitní vestavěná kuchyně značky NEXT125 (instalována v roce 2022) v barvě saharabeige, bezúchopné čela a anthracitový kuchyňský/pracovní ostrov s pracovní deskou z křemene a obousměrným úložným prostorem, vybavená širokým indukčním varným panelem s odsáváním tuků od značky Miele, černým nerezovým dřezem Blanco s černou baterií Blanco Evol S s integrovaným vícestupňovým filtrem pro méně vodního kamene a lepší chuť, převážně praktickými vnitřními zásuvkami ve všech skříních (další vestavěné spotřebiče nejsou zahrnuty v ceně).

• Masterbad, gestaltet mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Shampoonische und Glasabtrennung, Waschtisch mit Eiche-Unterschrank (Duravit) und Armaturen (Keuco), Wandschrank Eiche (Duravit), Spiegelschrank mit indirekter Beleuchtung (Geberit), WC (Duravit), Handtuchwärmer und zusätzlicher Wandnische (hochwertige Sanierung 2022)

–

• Hlavní koupelna, navržená s velkoformátovými anthracitovými podlahovými dlaždicemi a bílými stěnovými dlaždicemi, vybavená vanou, šampónovou zónou a skleněným oddělením, umyvadlem s dubovým podskříním (Duravit) a armaturami (Keuco), nástěnnou skříní z dubu (Duravit), zrcadlovou skříní s nepřímým osvětlením (Geberit), toaletou (Duravit), ohřívačem ručníků a dodatečnou nástěnnou policí (kvalitní rekonstrukce 2022).

• Gästeduschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken, weißem Unterschrank (Keramag) und Armaturen (Keuco), WC (Keramag)

–

• Hostinská koupelna se sprchou, navržená analogicky jako hlavní koupelna, vybavená bezprahovou walk-in sprchou se systémem rainshower, umyvadlem s nástavnou miskou, bílým podskříním (Keramag) a armaturami (Keuco), toaletou (Keramag).

• Große Panoramafenster auf allen Stockwerken, Holz 2-fach verglast

–

• Velká panoramatická okna na všech podlažích, dřevěná, dvojitě zasklená.

• Teilweise elektrische Rollläden sowie solarbetriebene Verdunklungsrollos für die Dachflächenfenster inkl. solarbetriebener Belüftungsfunktion.

–

• Částečně elektricky ovládané žaluzie a solárně poháněné rolety pro zatemnění střešních oken včetně solárně řízené větrací funkce.

• Hochwertige Fliegengittertüren der Marke MHZ wurden ebenso verbaut, wie elektrische Markisen der Marke Warema auf der Terrasse sowie der Westloggia

–

• Byly instalovány také kvalitní proti hmyzu sítě dveří značky MHZ, stejně jako elektrické markýzy značky Warema na terase a západní lodžii.

• Eichen-Riemchenparkett, dunkel geölt mit entsprechenden Sockelleisten, ausgenommen Küche und Bäder

–

• Dubové lamelové parkety, tmavě olejované, s odpovídajícími lištami, s výjimkou kuchyně a koupelen.

• Wendeltreppe mit Massivholzstufen

–

• Točité schodiště s masivními dřevěnými schody.

• Durch intelligente Raumnutzung wurde viel Stauraum geschaffen, Maßeinbauschrank für Waschmaschine und Trockner inkl. Zu- und Abläufe sowie weiterer Abstellfläche

–

• Díky chytrému využití prostoru vznikl velký úložný prostor, vestavěná skříň na pračku a sušičku včetně připojení a odvodů a další úložné prostory.

• Garten: Holzterrasse sowie Sonnendeck mit deutscher Douglasie belegt, Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss mit automatischer Bewässerungsanlage; Zier-Brunnen und üppiger Bepflanzung

–

• Zahrada: dřevěná terasa a solárium pokryté německou douglaskou dřevinou, osvětlení, zásuvky, vodní připojení s automatickým zavlažovacím systémem; dekorativní fontána a bohatá výsadba.

• Reihenmittelhaus ist Teil einer WEG. Somit Vorteile eines Hauses und einer WEG kombiniert.

–

• Řadový dům je součástí společenství vlastníků (WEG). Tím jsou kombinovány výhody rodinného domu a společenství vlastníků.

• Fahrradabstellplätze im Außenbereich

–

• Úložné prostory pro kola v exteriéru.

• Kellerabteil, ca. 5 m²

–

• Sklepní kóje o rozloze cca 5 m².

• Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis 35.000 Euro.

–

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži lze dokoupit. Prodejní cena: 35 000 Euro.

• Keine Maklergebühren

–

• Žádné makléřské poplatky.