Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Urbanské bydlení s osobností – v srdci Maxvorstadu s výhledem na univerzitu!

Vítejte u opravdové jednine z Mnichova: tento sluncem zalitý třípokojový byt v žádané akademické čtvrti zaujme promyšleným půdorysem, obrovským tvůrčím potenciálem a jedinečnou polohou přímo u Ludwig-Maximilians-Universität. Byt se nachází v domě architektonické ikony „Amalienpassage“. S více než 100 m² obytné plochy a velkými skleněnými fasádami nabízí objekt ideální základ pro moderní městské bydlení – ať už jako luxusné spolubydlení, byt pro pár nebo rodinný domov.

Už při vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň s dostatkem místa pro šatník či koutek pro home office. Centrální chodba vás zavede do všech místností – ideálně uspořádaných pro společné i individuální bydlení. Prostorný obývací pokoj (cca 36 m²) je prosvětlený a propojený se slunným balkonem orientovaným na východ – ideální místo pro snídani za ranního slunce nebo pro odpočinek s výhledem na univerzitní čtvrť.

Místnosti jsou využitelné podle libosti – jako ložnice, pracovny nebo pokoj ve spolubydlení, přičemž zachovávají soukromí. Samostatná kuchyň je již vybavena funkční vestavěnou kuchyňskou linkou od renomované značky a nabízí navíc světlý jídelní kout s výhledem do klidného vnitrobloku.

K bytu náleží koupelna s vanou a další hostinská toaleta, čímž se kompletuje nabídka prostor.

Stav a vybavení bytu zároveň ponechávají prostor pro vaše nápady: byt je v zásadě udržovaný, ale umožňuje renovaci a tvůrčí zásahy. Pokud si to přejete, rádi pomůžeme se zateplením a rekonstrukcí: Máme zkušenosti s renovacemi a pro tento objekt jsme již navrhli půdorysy a koncepci přeměny bytu na čtyřpokojový.

Pozor: V domě probíhá několik opatření, např. energetická sanace. Proto bude majitel/ka v nadcházejících letech čelit dalším nákladům; tyto náklady jsou již předpokládány, a proto jsme je již vstoupili do kupní ceny (viz „Ostatní“).

Závěr: Světlý, prostorný městský byt s pevným základem a perspektivou – v lokalitě, která je v Mnichově těžko překonatelná. Optimální pro studenty, mladé profesionály, majitele s láskou k městu nebo chytré investory spoléhající na atraktivitu lokality k pronájmu.

Maxvorstadt – akademické srdce Mnichova

Ulice Amalienstraße patří k nejžádanějším adresám města – a to zcela oprávněně: nachází se přímo v tzv. akademické čtvrti mezi univerzitou/Schollplatz, pinakotékami a Englischer Garten (anglickou zahradou). Tato kombinace městského šarmu, intelektuálního puls a kulturní rozmanitosti je v Mnichově téměř jedinečná.

Přímo oproti bytu začíná areál Ludwig-Maximilians-Universität. Kdo zde studuje nebo pracuje, je na místě za méně než minutu chůze – blíže k univerzitě to být nemůže. Současně se objekt nachází jen kousek od kaváren, barů, knihkupectví, galerií a malých butiků. Všechno, co definuje každodenní život a studentské prostředí, máte doslova na dosah.

Stanice metra „Universität“ (U3/U6) je vzdálena méně než 100 metrů a během několika minut vás dopraví do všech důležitých částí města: Marienplatz, Sendlinger Tor, Schwabing, Giesing – vše v bezprostřední blízkosti. Tramvaj a různé autobusové linky pak doplňují perfektní dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti najdete obchody pro každodenní potřebu, bio obchody, supermarkety, pekárny, lékárny a drogerie. Také zdravotnická zařízení, knihovny a volnočasové možnosti (fitness, divadlo, kino) jsou dosažitelné pěšky.

Maxvorstadt je mladá, kreativní a městská – a zároveň prosycená akademickým duchem a stylovou historickou architekturou. Inspirující prostředí pro studenty, vyučující, kreativce a všechny, kteří chtějí zažít Mnichov v jeho nejlepší podobě.

Závěr: Kdo zde žije, je přímo u dění – a přitom si užívá klidu zadních částí budov, výhledu z balkonu a krátkých cest do všech směrů. Pro spolubydlící nebo hledající byt s důrazem na lokalitu a kvalitu života je to perfektní volba.

Pevný základ s potenciálem: vestavěná kuchyň, balkon a prostor pro nové nápady

Byt se prodává s již zabudovanou kuchyňskou linkou – včetně spotřebičů a úložných prostor. Kuchyň je funkčně navržena a nabízí jídelní kout s místem pro cca čtyři osoby. Díky vysokému oknu do vnitrobloku je prostor světlý a přívětivý – příjemné rozšíření obytného prostoru.

Zvláštní pozornost si zaslouží balkon s orientací na východ: Zde si užijete ranní slunce s výhledem na krásnou architekturu univerzity – cenné rozšíření obytného prostoru v létě a skutečná výhoda v městském prostředí.

Byt je klasicky rozdělen na velký obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou a oknem a hostinskou toaletu. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby – ideální uspořádání pro spolubydlení.

Podlahové krytiny (převážně laminát) a stěny jsou udržované, nicméně byt nabízí prostor pro kreativní zásahy a rekonstrukce podle vlastních představ. Tak si budoucí majitelé nebo nájemníci mohou styl interiéru individuálně přizpůsobit.

K bytu náleží také sklepní kóje, která je zahrnuta v kupní ceně. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícegeneračního domu s výtahem. Celkový stav domu je dobrý, aktuálně probíhají různé modernizace (viz „Ostatní“).

Závěr: Vybavení je solidní a funkční, a nabízí ideální základ pro kreativní změny. Ať už se rozhodnete ihned nastěhovat nebo byt individuálně přestavět: Tento byt je připraven pro vaše nápady. Pokud si to přejete, rádi pomůžeme se zateplením: Máme zkušenosti s rekonstrukcemi a pro tento objekt jsme již navrhli půdorysy a koncepci přeměny na čtyřpokojový byt.

Atraktivní cena díky realistickému kalkulování – včetně budoucích nákladů na sanaci!

Kupní cena tohoto bytu je nejen vzhledem k lokaci opravdovým lákadlem – ale také proto, že již byly započítány podstatné náklady na údržbu. Tím získáte nejen byt v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova, ale také plánovací jistotu pro nadcházející roky.

Co je zahrnuto?

• Správcovský poplatek: Aktuálně činí měsíční poplatek přibližně 1 000 €, nicméně již došlo k významnému přepočtu, který snižuje skutečný příspěvek na méně než 800 €. Po dokončení probíhajících opatření se dá počítat s dalším snížením.

• Plánovaná opatření 2025: Patří sem utěsnění, obnova rozvodů a další stavební zlepšení v domě. Náklady ve výši cca 13 000 € jsou již námi přebrány.

• Plánovaná opatření 2026: Další investice (včetně výměny střešních rozvodů, vnitřních připojení) v rozsahu přibližně 16 000 € jsou již započítány do kupní ceny.

• Energetická sanace: Pro nadcházející 2–3 roky jsou plánovány investice na energetické zlepšení vícegeneračního domu: izolace sklepní stropu, nové vstupní dveře, izolace stěn, připojení na dálkové vytápění, rekonstrukce střechy. Tyto opatření celkem představují přibližně 20 700 € – rovněž již zohledněno.

Závěr: Nabídková cena odráží nejen mimořádnou polohu a prostornost, ale rovněž zahrnuje všechny známé náklady na sanaci. Pro kupující to znamená: plnou transparentnost, žádná nepříjemná překvapení – a dlouhodobě stabilní hodnotu v excelentní lokalitě.