Prodej domu • 278 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Mittem in der Natur und ganz zentrumsnah am Rathaus gelegen.

Uprostřed přírody a zároveň v bezprostřední blízkosti radnice.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem umfriedeten Grundstück für maximale Privatsphäre.

Samostatně stojící dům pro dvě rodiny s rozsáhlým oploceným pozemkem, který zajišťuje maximální soukromí.

Durch das große elektrische Einfahrtstor kommen Sie über die ca. 40m lange private Zufahrt zum großen Vorhof des Hauses.

Díky velké elektrické vjezdu se dostanete po přibližně 40 m dlouhé soukromé příjezdové cestě do velkého nádvoří domu.

Unter dem Carport finden zwei Fahrzeuge Platz und im übrigen Vorhof können weitere 3-4 Fahrzeuge bequem abgestellt werden.

Pod markýzou pro auta se vejdou dvě vozidla a na zbývající části nádvoří lze pohodlně zaparkovat další 3-4 vozy.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zwei wasserführende Kamine, mit denen man das gesamte Haus das ganze Jahr über mit Wärme versorgen kann.

Dům je vybaven podlahovým vytápěním a dvěma vodou napájenými krby, kterými lze celý dům zásobovat teplem po celý rok.

Zusätzliche Wärme erzeugt die Solarthermieanlage mit 15m2 Kollektorfläche auf dem Dach.

Dodatečné teplo zajišťuje solární termická jednotka s 15 m² kolektorovou plochou na střeše.

Die Grundwärmeversorgung wird aktuell mit einem Ölbrennwertkessel sichergestellt.

Základní vytápění je v současné době zajišťováno kondenzačním kotlem na olej.

Eine neue Wärmepumpe steht bereits zum Einbau bereit und wird nach Absprache mit dem Käufer installiert.

Nová tepelná čerpadla již čekají na instalaci a budou nainstalována po dohodě s kupujícím.

So ist man angesichts der aktuellen Energiepolitik äußerst wirtschaftlich und flexibel aufgestellt.

Tímto způsobem je dům vzhledem k aktuální energetické politice mimořádně ekonomický a flexibilní.

Mit der Wärmepumpe ergibt sich ein Endenergiebedarf von 42,4kWh/(m2a), was der Energieefizienzklasse A entspricht.

S tepelným čerpadlem se výsledná energetická náročnost sníží na 42,4 kWh/(m²a), což odpovídá energetické třídě A.

Es liegt ein 116-seitiger detailierter Bedarfsenergieausweis diesbezüglich vor, der gerne bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

K dispozici je 116 stránkový podrobný energetický průkaz, který si můžete při prohlídce nechat ukázat.

Im unteren Bereich befindet sich ein ebenerdiges Büro, ein Haushaltsraum, ein Abstellraum und Badezimmer samt Badewanne und Dusche.

V přízemí se nachází kancelář, domácí místnost, skladovací prostor a koupelna vybavená vanou i sprchou.

In der darüberliegenden ersten Wohneinheit befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit offener Küche eine große neuwertige Terrasse mit Garten.

V nadstropí, v první obytné jednotce, se nachází kromě prostorného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní také prostorná nově zařízená terasa se zahradou.

Aktuell werden im Garten alle Arten von Gemüse, Früchte und Kräuter angebaut.

V současnosti se na zahradě pěstují všechny druhy zeleniny, ovoce a bylin.

Auf dem fruchtbaren Boden gedeiht alles wie verrückt. Optimal für Selbstversorger.

Na tomto úrodném povrchu vše doslova bují. Ideální pro samostatné hospodaření.

Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC.

K této obytné jednotce náleží také ložnice, pokoj pro hosty, koupelna se sprchou a hostinská toaleta.

Über den Flur ist der Kellerraum, der Heizungsraum und der Öltankraum erreichbar.

Chodbou je přístup do sklepa, topného prostoru a prostoru pro olejovou nádrž.

Über diesen Flur ist auch der untere Bürobereich über eine abschließbare Tür zugänglich.

Přes tuto chodbu je také přístup do spodní kancelářské části, která je uzamykatelnými dveřmi.

Die zweite Wohneinheit ist ähnlich geschnitten und verfügt auch über einen großen Wohnzimmerbereich mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer und Badezimmer.

Druhá obytná jednotka je podobně členěná a rovněž disponuje prostorným obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, ložnicí, pokojem pro děti a koupelnou.

Aus dem Wohnzimmer heraus kann man über die 5m breite und bodentiefe Fensterfront von Köln über Bonn bis ins Siebengebirge schauen.

Z obývacího pokoje je díky 5 metrům širokému a až k podlaze sahajícímu prosklenému panelu výhled z Kolína přes Bonnu až do Siebengebirges.

Über eine Treppe ist der Zugang zum Dachgeschoss möglich. Dieser eignet sich aber nur als Abstell- und "Dachbodenkeller".

Přes schody je možný vstup do podkroví, které však slouží jen jako skladovací prostor a „sklep na půdě“.

Beide Wohneinheiten lassen sich auch mit wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit verbinden.

Obě obytné jednotky lze také s malou mírou úsilí spojit do jedné velké obytné jednotky.

Das Haus befindet sich direkt am Rathaus Bornheim.

Dům se nachází přímo u radnice v Bornheimu.

Die Straßenbahnlinie 18 fährt ab der Haltestelle Bornheim Rathaus alle 20 Minuten direkt nach Bonn und nach Köln.

Tramvajová linka 18 odjíždí z zastávky Bornheim Rathaus každých 20 minut přímo do Bonny a Kolína.

Nach Bonn braucht sie nur 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Do Bonny je jízda trvá pouze 15 minut do hlavního nádraží.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Suti-Center oder die Königsstraße sind direkt angrenzend fußläufig schnell erreichbar.

Řada nákupních možností, jako je Suti-Center nebo Königsstraße, je v bezprostřední blízkosti a rychle dosažitelná pěšky.

Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium die auch schnell von Kindern zu Fuß erreichbar sind.

Kromě toho se zde nachází několik mateřských škol, základních škol, celostátních škol a gymnázií, které jsou rovněž rychle dosažitelné pěšky.

Sie sind also mitten im Geschehen und genießen dennoch eine außergewöhnliche Privatspähre mit diesem Anwesen.

Takže jste přímo u dění a přesto si užíváte mimořádnou míru soukromí s tímto objektem.

Komplett kernsaniert (Wasser, Elektorinstallation, Fenster, Dämmung, Heizung)

Kompletně zrekonstruováno ze základů (voda, elektroinstalace, okna, izolace, vytápění)