Prodej domu • 273 m² bez realitkyStockdorf - Gauting Stockdorf Bayern 82131

Im jižním západě Mnichova, v údolí Würm – bezpochyby jedné z exkluzivních a žádaných rezidenčních čtvrtí města, kde se městská výstavba a příroda dokonale prolínají – se představuje v klasickém stylu rodinný dům – vila nabízená k prodeji, situovaná na pozemku orientovaném na jih/západ.

Tato architektonická nemovitost s esteticky členěnými fasádami se stěrkovými vzory byla postavena v roce 2018 a nabízí řadu moderních vymožeností i zajímavých prvků. Díky užitné ploše přes 400 m² (včetně garáže), reprezentativnímu a prostornému obývacímu/jídelnímu prostoru s rohovým krbem, atriu s výškou místnosti 5,40 m, velkorysému kuchyňskému prostoru, 8 místnostem, 3 koupelnám, 1 wellness zóně, 2 slunečním terasám a vybavení, které nemá obdoby, stanovuje tato nemovitost nové standardy moderního exkluzivního bydlení.

Funkční a prostorné místnosti umožňují současný rodinný život. Bezbariérový přístup do domu a na terasu usnadňuje užívání při omezené mobilitě.

Prostorná a nadměrná dvojgaráž poskytuje dostatek místa i pro větší vozidla.

Kupní cena domu činí dle dohody € 2.650.000,00, k tomu € 63.000 za garáž.

Město Gauting, nacházející se v blízkosti centra a obklopené zelení, leží v malebném údolí Würm jižně od Mnichova. Obec patří do okresu Starnberg a díky exkluzivnímu rezidenčnímu prostředí je velmi oblíbená mezi zájemci o nemovitosti. Gauting nabízí několik mateřských škol, základních škol a středních škol, včetně vyhlášeného gymnázia Otto-von-Taube. Nejbližší možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky. Nabídka volnočasových aktivit zahrnuje řadu možností jako golfový park, sportovní kluby, tenisová hřiště/halu, venkovní bazén, možnosti jízdy na koni apod.

• Klasická vila v architektuře s esteticky členěnou fasádou se stěrkovými vzory

• Masivní zdivo, kámen na kameni

• Sedlová střecha, krytá střešními taškami Biberschwanzton

• Pokovářské práce z mědi

• Budova plně se sklepením, přičemž podzemní podlaží nabízí mimo jiné obytnou kvalitu

• Podkroví upraveno k užívání

• Atrium spojující přízemí s horním patrem (výška místnosti cca 5,40 m)

• Velká dvojgaráž s nadprostorem, přímým vstupem do domu a na zahradu, elektrickým bránovým pohonem s dálkovým ovládáním

• Zvýšený průjezd brány (nad 2,30 m) vhodný např. pro SUV nebo vozidla s nadstavbami (střešní nosič apod.)

• Podlaha garáže obložená dlažbou, včetně předpřipraveného elektrického připojení pro elektromobily

• Dále výlevkové zařízení s míchacím kohoutkem (studená/teplá voda) v garáži

• Masivní okna značky Schreiner z kombinace dřeva a hliníku s trojitým tepelným izolačním sklem a designovými úchyty z nerezové oceli (zakázková výroba)

• Masivní vstupní dveře značky Schreiner z dřeva s bezpečnostním zámkem (zakázková výroba)

• Schodiště s krytinou ze dřeva na celou plochu schodiště

• Zábradlí schodiště z masivního dubového dřeva, zabudované do schodišťové stěny (zakázková výroba)

• Skleněné zábradlí s nerezovým madlem v oblasti atria

• Kvalitní vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Viessmann, instalované s velkým akumulačním zásobníkem

• Bílě lakované vnitřní dveře s plným nárazem, vnitřními závěsy a nerezovými klikami s vestavěnými integrovanými magnetickými zámky pro tiché zavírání

• Výška místností v přízemí činí 2,65 m

• Estetický obytný/jídelní/kuchyňský prostor o celkové velikosti cca 75 m²

• Velkorysý krb v přízemí s úložným prostorem na palivové dřevo a s vloženou skleněnou deskou do podlahy jako ochrana před plameny (zakázková výroba)

• Vývod na praní spojující podkroví, horní patro a sklep

• Vestavěná TV skříňka v obývacím prostoru

• Sauna ve sklepě

• Řada stropních zářičů rozmístěných ve všech koupelnách, chodbě a obytných prostorech

• Osvětlení schodiště pomocí nástěnných zářičů

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, řízený prostřednictvím KNX systému

• Elektricky ovládané rolety v přízemí, horním patře a podkroví včetně střešních oken, řízené přes KNX systém

• KNX sběrnicový systém s ovládacím dotykovým panelem pro techniku budovy

• Video interkom u vnějších vchodových dveří, u hlavních dveří a v obývacím prostoru přízemí s galerií v horním patře

• Kamerový bezpečnostní systém: venkovní kamery umístěné na okraji střechy, sledování pomocí mobilní aplikace (iPhone, tablet apod.)

• Podlahové vytápění na všech úrovních (sklep/přízemí/horní patro/podkroví – přízemí, horní patro a podkroví řízeno pomocí KNX systému, ve sklepě s nástěnnými termostaty na individuální ovládání)

• 3 kompletně vybavené koupelny + hostinské WC

• Umývací pulty na kreativních pracovních lavicích v koupelnách horního patra a podkroví

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení od značek Duravit, Bette, Ceraline, Hansa apod.

• Designové nástěnné baterie značky Keuco

• Exkluzivní vany v horním patře s kvalitní vanovou baterií od Keuco

• Exkluzivní volně stojící oválná vana v podkroví s kvalitní stojanovou baterií od Keuco

• Všechny sprchové kouty mají bezbariérový odtok u podlahy a sprchovou hlavici značky Hansa (resp. sprchový proud v koupelně sklepa)

• WC jsou bez okraje, se sedátky s automatickým spouštěním při zavírání

• Skleněné sprchové kabiny (zakázková výroba)

• Koupelnová zrcadla s dodatečným osvětlením (zakázková výroba)

• Podlahové dlažby z přírodního kamenového materiálu / dlaždice ve velkém formátu (1 m²)

Další vybavení:

• Sprchy s kompletním obkladem stěn přes celou plochu

• Dubové parkety ve všech obytných prostorách (rozměry 2,20 m x 26 cm)

• Loggia v podkroví s nástěnnými zářičemi a 1 balkon v horním patře

• Kompletně upravená zeleň venkovního prostředí

• 2 velkorysé sluneční terasy, provedené jako kvalitní dřevěná paleta z garapaholu

• Pro zavlažování zahrady je instalována cisterna – využití prostřednictvím vodovodního vývodu umístěného venku, řízeného KNX systémem

• Atraktivní zahradní osvětlení s designovými venkovními světly

• Částečně jsou venkovní světla vybavena pohybovými čidly

• Vstupní prostor s přírodním kamenem (bazalt)

• atd.

Plochy:

U uvedených rozměrů byly k obytné ploše přičteny terasy, balkony, loggie a hobby místnosti z poloviny.

Ostatní:

Výše uvedené údaje představují stručný popis nemovitosti. Na vyžádání Vám rádi zašleme podrobné exposé. Prosíme o pochopení, že budeme vyřizovat pouze poptávky s úplně uvedenou adresou a telefonním číslem. Veškerá zobrazení, texty, fotografie a půdorysy jsou majetkem prodávajícího a nesmí být konečně předávány ani použity třetím stranám.

Poznámka:

Spolková země Bavorsko, okres Starnberg, poloha jižně západně od Mnichova – údolí Würm, rok výstavby: 2018, užitná plocha včetně garáže přes 400 m², počet místností: 9, počet koupelen: 3, počet teras: 2, počet balkonů: 1, počet loggií: 1, počet garážových stání: 2.