Prodej domu • 701 m² bez realitkyMaretstr. 55 Hamburg Harburg Hamburg 21073

Tento fantastický vícepodlažní dům vás nadchne!

Vnitřek domu, který byl po desetiletí pečlivě udržován vlastnicí, se představuje jako malá „klenotnice“. Jak můžete vyčíst z fotografií, najdete zde řadu původních stylových prvků. Dům byl také průběžně modernizován. Například okna byla v průběhu let nahrazena plastovými okny s izolačním dvojsklem. Koupelny byly také v průběhu let modernizovány. Byty jsou vytápěny plynovými podlažními kotli různých generací.

Suter odpovídá vzhledově době výstavby, nicméně se nachází v řádném stavu. Předpisem vyžadovaná zkouška utěsnění (hydroizolace) pro odvodňovací systémy pozemku byla provedena v roce 2022 a neukázala žádné nedostatky.

V zadní části pozemku se nachází budova masivně postavená, která již roky není využívána a vyžaduje rekonstrukci – po revitalizaci by mohla být dále pronajata.

Stavebněprávní podmínky musí být kupujícím vyřešeny. Pronajatých 8 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 520 m² aktuálně přináší měsíční čistý nájem (pouze) 3 857,17 EUR. Tento výnos odpovídá nájmu 7,42 EUR/m². Pět bytů je pronajato za ceny pouhých 3,34 EUR/m² až 5,38 EUR/m². Existuje tak velmi velký potenciál, který bude i nadále průběžně upravován v rámci pravidel stanovených nájemním srovnávacím indexem.

Volné byty jsou aktuálně pronajaty za 12,50 EUR/m² (čistý nájem).

U tohoto objektu tedy není prvořadým faktorem současný stav, ale pořizovací cena za metr čtvereční obytné plochy a očekávané navyšování nájmů v příštích 10 letech.

Prosím, zdržte se dotazů od makléřů!

Čtvrť Harburg se nachází jižně od Hamburku. Harburské centrum města nabízí rozmanité možnosti nakupování v Phönix-Centeru i v pěší zóně kolem ulice Lüneburger Straße. Pro rodiny s dětmi je k dispozici široká nabídka mateřských, základních a středních škol. Hamburské centrum dosáhnete S-Bahn pouhými 13 minutami. Nádraží a výborné napojení na silnici B75 i okolní dálnice zajišťují vynikající dopravní dostupnost.

Podlaha:

Laminát, dlaždice

Další vybavení:

Vestavěná kuchyně