Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkyAugustenstrasse 1, , Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Světlý 2,5-pokojový byt s balkonem, vestavěnou kuchyní a parkovacím místem v podzemní garáži v Berkheimu

Nejdůležitější údaje:

– 61 m² obytné plochy + sklep, prádelna, krytý balkon

– Parkovací místo v podzemní garáži

– Vybavená vestavěná kuchyně (vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče), samostatné WC

– Energetický štítek třída B – 60,8 kWh (m²·rok)

– Rezervy společenství vlastníků domu cca 40 000 €

– Měsíční poplatek za rok 2025 ve výši 145 € (včetně správce, úklidu budovy, opravného fondu, pojištění, vody, odpadu a dalších – přesný rozpis na dotaz) – není nutná žádná úklidová služba ani jiné úkony

Tento půvabný 2,5-pokojový byt v Esslingen-Berkheim nabízí na 61 m² ideální domov pro singles, páry nebo investory. Byt zaujme světlou a přívětivou atmosférou, slunným balkonem a promyšleným uspořádáním místností. Nedávno byl byt vybaven novou podlahovou krytinou a v kuchyni byl instalován nový sporák. Nábytek lze převzít po domluvě. Hlavní přednosti bytu:

• Světlé obytné místnosti s prostornými okny

• Balkon s krásným výhledem a možným vstupem do společné zahrady

• Parkovací místo v podzemní garáži pro pohodlné parkování

• Praktická úložná místnost ve sklepě pro dodatečné úložiště

• Příznivá lokalita v Berkheimu – klidná rezidenční oblast s rychlým spojením do Esslingenu a Stuttgartu

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě a nabízí příjemné obytné prostředí. Obchody, veřejná doprava i volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti.

Zvláštnosti nemovitosti:

Nemovitost se vyznačuje masivní konstrukcí a promyšleným uspořádáním – například je možný přímý vstup z podzemní garáže do sklepních a obytných prostor. Dále je k dispozici prádelna s oddělenými měřiči. Byt má koupelnu a samostatné WC.

Městská část Berkheim (Esslingen am Neckar) nabízí vysokou kvalitu bydlení s kombinací moderních i tradičních obytných domů. Berkheim je oblíbený zejména díky dobré infrastruktuře, blízkosti k přírodě a rychlému spojením do Esslingenu a Stuttgartu. Výhody lokality:

• Atraktivní obytná čtvrť s vysokou kvalitou života

• Velmi dobré dopravní spojení – rychlá dostupnost silnic B10 a B313

• Komplexní infrastruktura – obchody, školy a lékaři jsou k dispozici

• Rozmanité volnočasové možnosti – přírodní oblasti, sportovní kluby a rekreační zóny v bezprostředním okolí

Berkheim nabízí klidnou a příjemnou atmosféru a je ideální pro rodiny, páry i dojíždějící.

Vnější stěny: tepelně izolované cihly Poroton

Okna: plastová, tepelně izolovaná a zabezpečená proti vloupání

Vícebytový dům se šesti jednotkami je spravován správcovskou společností. K dispozici jsou také přehledy o nákladech na služby a provoz. Dále je k dispozici i energetický štítek, který budovu zařazuje do kategorie B a uvádí konečnou spotřebu energie 60,8 kWh (m²·rok). Společenství vlastníků domu disponuje solidním rezervním fondem pro případné modernizace.

Kupní cena ve výši 239 000 € je uvedena bez poplatků, kupující platí ještě i cenu za parkovací místo v podzemní garáži (10 000 €) – transakce je prováděna přímo u vlastníka bez provize.