Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyOberdorfstraße 1, , Bádensko-Württembersko

Kvalitně zrekonstruovaný byt v patrovém domě, který se nachází v centru Oberschopfheimu (část obce Friesenheim). Budova je v současnosti kompletně zrekonstruována dle standardu KfW 70. Celá technika domu a střecha jsou obnovovány, vnější zdi, stropy a sklep jsou izolovány. Všechna okna budou vybavena trojitým zasklením; v ložnicích elektrickými žaluzie a v obývací/jídelní části Raffstore. Komfort bydlení je dále doplněn podlahovým vytápěním ve všech místnostech, LED stropními svítidly, kvalitními (bílými) dveřmi a bezdrátovým videotelefonem. To znamená, že byt nejenže vypadá moderně a atraktivně, ale je také technicky vybavený nejnovějšími technologiemi.

Zvláštním lákadlem tohoto bytu je prostorná obývací a jídelní část o rozloze přes 35 m². Velká okna propouští do místnosti přirozené světlo a vytvářejí příjemnou, světlou atmosféru – ideální pro útulné večery s hosty či s rodinou. Balkon o využitelné ploše přes 20 m² je přístupný přímo z obytné místnosti a láká k grilování a relaxaci na čerstvém vzduchu. Byt disponuje dvěma pohodlnými ložnicemi, ideálními pro rodinu nebo pro pár, který by rád využil další místnost pro hosty, kancelář či koníčky. K bytu patří moderně a elegantně zařízená koupelna. Dále byt nabízí praktickou komůrku s dostatkem prostoru pro pračku, čisticí prostředky a úklidové pomůcky.

Rozsáhlý sklep poskytuje dodatečný úložný prostor a k bytu náleží parkovací místo, které zajišťuje pohodlné parkování přímo před domem. Infrastruktura pro elektrická vozidla je již k dispozici.

Sousedy budova je rovněž právě nákladně zrekonstruována městem a vzniká tam moderní lékařská ordinace. Tato nová vybavenost bude mít dlouhodobě pozitivní vliv na celé okolí a přispěje k ještě lepší infrastruktuře.

Existuje možnost individualizace. Využijte příležitosti proměnit své představy a přání v realitu a vytvořte si prostředí přesně podle vašich představ.

Budova se nachází v centru Oberschopfheimu, který je součástí obce Friesenheim. Těsně před domem se nachází pekárna, v bezprostředním okolí je řada kaváren a restaurací, dále mateřská škola a základní škola. Nejbližší supermarket je dosažitelný pěšky za přibližně čtvrt hodiny. Poloha mezi Offenburgem a Lahr a blízkost k silnici B3 (800 m) a dálnici A5 poskytují obyvatelům velmi dobrou dopravní dostupnost a možnost využívat výhod a pracovních příležitostí obou měst.

Okolní krajina je charakterizována mírnými kopci a bujnými lesy, což nabízí četné možnosti pro venkovní aktivity jako je turistika a cyklistika. V okolí je mnoho atrakcí, které nadchnou návštěvníky všech věkových kategorií. Europa-Park v Rustu, největší evropský zábavní park, je magnetem pro fanoušky zábavních parků. Milovníci historie si mohou prohlédnout dobře zachovalé hrady a zámky a ti, co hledají odpočinek, si mohou odpočinout u četných jezer v okolí.

Celkově Oberschopfheim nabízí půvabnou a dobře dostupnou lokalitu pro všechny, kteří hledají to nejlepší z venkovské idylky a městské blízkosti.

Prostorný 3+1 byt

• Obytná plocha cca 87,4 m²

• Prostorný balkon s 21,6 m²

• Podlahové vytápění pro komfort po celý rok

• Koupelna s průchozí sprchou

• Elektrické žaluziové systémy a rolety

• Kvalitní podlahové krytiny

• Centrální poloha v srdci obce

• Pekárna, lékař, kavárny a restaurace přímo u domu

• Blízkost k silnici B3 a dálnici A5 pro dobrou dostupnost

• Fotovoltaika pro udržitelnou výrobu energie

• Tepelné čerpadlo pro efektivní vytápění a chlazení

• Sklep o rozloze 8 m² pro dodatečný úložný prostor

• K bytu náleží parkovací místo

• Pro zájemce dostupná wallbox stanice pro elektromobily