Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitkyBamberg Gaustadt Bayern 96049

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a s velkou péčí o detaily zrekonstruován. Spojuje moderní obytný komfort s promyšleným dispozicemi a nabízí místo pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připraveno k okamžitému nastěhování, bez provize! Ušetříte 25 000 € z makléřské provize!

Hlavní přednosti v kostce:

• Rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, instalatérských prací, střechy a dalších prvků

• 206 m² rozlohy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a bydlení ve více generacích: se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a samostatným měřičem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Žádná provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchou (rodičovská koupelna)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný měřič spotřeby elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladové prostory

• Prádelna

• Technická místnost pro topení

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové vedení a moderní jističové skříně

• Topení: Nový, moderní plynový kotel včetně nových topných rozvodů a radiátorů

• Instalace: Nové vodovodní a kanalizační potrubí, čištění kanalizace

• Střecha: Nová krytina, nová střešní izolace, nové svodové trubky

• Okna: Většinou nová okna, zbytek je přibližně 20 let starý

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady

Interiérové dokončovací práce:

• Všechny stěny a stropy nové omítnuté (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i v suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově přebarvena

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalow, který zaujme svou prostorností, flexibilními možnostmi využití a kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, bydlení ve více generacích či částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – těším se na vás!

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v části Memmelsdorf, Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – jen asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Poklidná obytná oblast spojuje výhody blízkosti města s vysokou kvalitou života v přírodě.

Makro lokalita:

Lichteneiche se nachází s výhodnou dopravní dostupností a vynikajícím spojením s dálnicemi A70 a A73, což vám umožní rychle dorazit do okolních měst jako Bamberg, Coburg či Norimberk. Blízkost k městu Bamberg, zapsanému na seznamu světového dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvláště žádanou.

Infrastruktura:

Místo nabízí vynikající občanskou vybavenost:

• Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti

• Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo na místě

• Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

• Široká škála volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by museli upustit od klidu a příjemného okolí.

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN