Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Bavorsko

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug, provisionsfrei! Sie sparen 25.000 € Maklerprovision!

→

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a mit velkou péčí o detaily zrekonstruován. Kombinuje moderní obytný komfort s promyšleným půdorysem a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně samostatného apartmánu v suterénu – připraveného k nastěhování, bez makléřské provize! Ušetříte 25 000 € provize makléře!

Die Highlights im Überblick:

•Kernsanierung 2025 – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach & mehr

•206 m² Fläche auf zwei Ebenen

•Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen: mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler

•Garten & sonnige Terrasse

•Garage im Hof (separat für 20.000 €)

•Keine Käuferprovision

→

Hlavní přednosti v přehledu:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² rozlohy rozprostřených na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a vícgenerační bydlení: se samostatným apartmánem v suterénu, disponujícím vlastním vchodem a samostatným měřičem spotřeby

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž ve dvoře (samostatně za 20 000 €)

• Bez provize pro kupující

Erdgeschoss 150 m²:

•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Zugang zur sonnigen Terrasse

•Elternschlafzimmer

•Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer)

•Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad)

•Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad)

→

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a přístupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice

• Tři dětské pokoje (případně kancelář či pokoj pro hosty)

• Koupelna s denním světlem a sprchou (rodičovská koupelna)

• Koupelna s denním světlem a vanou (dětská koupelna)

Untergeschoss 56 m²:

•Wohnzimmer mit offener Küche

•Schlafzimmer

•Bad mit Badewanne

•Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch

→

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vchod, s vlastním měřičem elektrické spotřeby

Zusätzlich im Untergeschoss:

•Abstellräume

•Waschküche

•Heizungsraum

→

Navíc v suterénu:

• Skladové prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Umfassende Modernisierungen 2025:

•Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke

•Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper

•Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals

•Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre

•Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt

•Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen

→

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektro: Zcela nové vedení a moderní jističové skříně

• Topení: Nové moderní plynové topení včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanitární zařízení: Nové rozvody vody a kanalizace, vyčištění kanalizace

• Střecha: Nová střešní krytina, nová izolace střechy, nové dešťové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbylá jsou přibližně 20 let stará

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady rámů

Innenausbau:

•Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt)

•Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen

•Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG)

→

Vnitřní úpravy:

• Všechny stěny a stropy byly nově omítnuty (hladce)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí i suterénu)

Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen

→

Exteriér:

Nově dlažena terasa a chodníky, fasáda byla kompletně natřena

________________________________________

Fazit:

Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch teilweises Vermieten – und das alles provisionsfrei!!

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!

→

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalow, který svými prostornými dispozicemi, flexibilními možnostmi využití i kvalitním vybavením přesvědčí. Ideální pro rodiny, vícgenerační bydlení nebo i částečný pronájem – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo pro domluvení prohlídky – těším se na vás!

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

→

Video o nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Memmelsdorfer Ortsteil Lichteneiche Schlesienstraße 109 – nur etwa 2 km nordöstlich von Bamberg. Die ruhige Wohngegend vereint die Vorzüge stadtnaher Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen.

→

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v mimosdorferské části Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná obytná čtvrť sdružuje výhody blízkosti města s vysokou kvalitou života v přírodě.

Makrolage:

Lichteneiche liegt verkehrsgünstig mit optimaler Anbindung an die A70 und A73, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Bamberg, Coburg oder Nürnberg erreichen. Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg macht diesen Standort besonders begehrt.

→

Makro poloha:

Lichteneiche se nachází ve výhodné dopravní lokalitě s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, díky kterým rychle dosáhnete okolních měst, jako jsou Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost města Bamberg, zapsaného na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Infrastruktur:

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:

Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte direkt vor Ort

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßiger Anbindung nach Bamberg

Vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen in der Umgebung

→

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající občanský servis:

Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Několik supermarketů, lékáren, bank a ordinací přímo v místě

Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Široká nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche ist ideal für Familien, Pendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

→

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kdo chtějí bydlet blízko centra, aniž by se museli vzdát klidu a příjemného obytného prostředí.

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

→

Video nemovitosti:

https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti:

https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN